新西兰开发商拿地价这么高，已经把预期的房价上涨都
在新西兰
开发商现在买地价这么高，再加上建造的成本，如果按现在的房价算，基本是没有利润的，估计应该是把预期的房价上涨作为利润吧，如果房价不涨，他们不是白干。
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只看贼吃肉 没看贼挨打 自己试试就知道了
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谁跟你说他们这么高的价格拿地在现在市场没利润了？你自己猜的？房价跌10%他们都有利润
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你格局小了，都是为人民服务，解决住房名声问题。难道一定要赚钱，开发商是社会栋梁，都有社会责任感的一群精英阶层。不是我们这些底层人能够揣摩的
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我喜欢你这答案
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说得好，我遇到的开发商个个都是有理想有抱负的人！
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短期没资金的都要完蛋了，副总理已经明确只开发投资移民类，其它的就先等等，没有人肉市场哪来的房价预期上涨。政府就想控制需求端
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普通自住和投资是无所谓几年内涨跌的，但开发商不一样，要有赌的勇气，尤其现在这种时候，赌输赌赢都有可能，所以我们做不了开发商
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，都是为人民服务
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哈哈哈，我再加一句，尤其是华人开发商，不图利，不图名，只为解决奥克兰房子短缺。
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想想前年。。。好多开发商都是保本。。。去年开始好转，都是前年敢赌的。。。
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天时地利人和，都是运气，谁想到有这疫情，谁想到利息还能更低，谁想到没生意了也能做开发商。
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有个朋友就是开发商，18 19 年很惨，不少 16-17 年的地，18-19 基本都是保本出的，但是 20 年就赚很多了，平均下来也不过是和之前持平吧。要是都躺着赚钱，早就一大堆人上了。
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一定会有利润的。。。都是在材料那边人工那边不断缩减成本。。。用料差，压榨黑工。
以后会更多豆腐渣。。嘿嘿。。我就是在工地干活的，我很清楚怎么操作了。
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快快快赶紧曝光黑心华人老板
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房价跌95%他们都有利润
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政府给的最大支持就是允许联排没车库。这样一块地能多盖俩。政府就是地价上涨的最大推手。
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我只知道，开发商都不傻。。。。
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割他们的韭菜啊
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我太佩服你了智商了，这叫伟大，
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感觉这波拿地的很多都是不差钱的土豪，不是专业开发商。全现金拿地开发，为的是抗印钱通胀市场万一不好就出租吧
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给你几个信息，1 现在开发商银行贷款1年无息，2 现在开发商用之前楼盘退税拿地，地价本身还不算大头，现在密度还没有推到极限，经常看到1000的地盖5套，实际可以8套的，如果都按理论极限走，还有空间
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问题是，现在地价+造价和现在房价都是公开数据，一对比利润就基本出来，确实没什么赚头，当然，后市涨那些就是赚大发，不过和你说的那些相关性不大
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这一波很多拿地的都是银弹刚刚好，甚至几家凑钱，想赚笔快钱的。市场不好，就得割肉。
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如果移民大门不开，谁来买？
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都是公开数据吗？举个例子吧，1000平米可分割的土地，拍卖价两百万，容积率50%，按两层楼算，可以建1000平米房子，每平米房子土地成本2000，加上开发成本3000一平米，合计成本每平米五千。按照12套联排算，现在每套可以卖八十万左右，售价一平米九千到一万。这个估算只是一般情况，事实上我知道有个项目是1012平米土地，建14套联排的图纸已经递上去了。即使房价还和现在一样，利润也过得去了。
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你不赚的定义是啥？多年前我一同学，自己买地盖房自己卖，一栋赚十来万，一年两栋，勤快一点的话三栋。
听着一百多万的房子才赚十来万，但人家每天睡到自然醒，想去工地看看就去，不想去就不去。