新西兰现在商业地产情况如何？ 有知道内情的朋友吗？
在新西兰
现在商业地产情况如何？ 有知道内情的朋友吗？
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朋友的商业地产准备出手， 但不知道现在的行情如何， 基督城， CBD， 5 年新， 办公写字楼， 绝对的市中心， 带停车楼
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大家上班时间都这么忙吗？ 还是就我闲的没事干上sky
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林副主席樓主的標題應該寫明是“基督城的商業地產情況如何” - 大家就知道要不要進來 哈哈
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chch的真心不看好
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基本很容易出租了，CBD现在堵得一塌糊涂
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如果真的经济衰退来临的话， 那商业地产远比住宅物业惨得多.
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幾年前（疫情前了）去過CHCH上short course 發現CBD新建那部分竟然有點像奧克蘭的Westgate 傍晚下班時間好像不怎麼堵 反而是去機場那段路堵過不行
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带租约的应该还可以。
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黑石刚卖了一处a级写字楼，美国最高级别的哦，是几年前买入价的62%
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对的.......................
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今非昔比，这个CITY基本现在能不进去就不进去。。。。。
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前两年投了两个
虽然说不上太好，但都低买高卖撤出来了，我觉得收益率相当不错，真不能和最早抢大地烂房那个比收益
1不买写字楼（以后越来越流行在家办公）
2买车位，买储物间
3买商铺，特别是底商，商铺对一个小区域社区的直接辐射
4不买奥克兰CITY, CITY在衰败，整个商业中心在往NEW MARKET转移感觉
5如果能买到大地的商业仓库无论价格升值空间巨大，但能持有这种物业的老板一般都不卖
6不接高价炒作盘，再好的地方再好的租约，你想赚我下一个十年未来的收益立场，让我接盘，没门，我宁可买期房公寓的新盘底商做投资
7买潜力开发，比如可以室内分割的， 比如可以加建上下层的，比如可以利用室外面积再包装的
2016年2017年我看商铺的时候没有华人，清一色白人在竞价
2019年底我再去看商铺，已经有一些华人在投资这个了，当然到2020年疫情大家都跑去抢HOUSE了，商业物业比较少人问，不过我的物业都是在2022年住宅暴跌之前出手的，接盘我商铺的都是华人，以前都是做住宅开发的，他们算是闻到暴跌信息早的一批人，2022年初就全部从住宅市场撤出来了
另外如果要买被低估的产品，我到觉得应该是公寓
奥克兰HOUSE被严重高估了，但公寓应该是被严重低估的产品
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city我去过一次，不大，现在是有点乱吗？
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是指ct公寓吗，公寓不敢碰啊，没地又有漏水的可能，
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老爷让我刮目相看
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深藏不漏，高人。。。。。。
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乱什么？ 就是车多，堵死
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请教老爷，什么是底商？第4和5点，感觉相同。尤其是5. Silvia Park周围感觉未来有发展潜力，现在主要集中在Park里面。
公寓？有瞄准的吗？哈哈。CBD的高端公寓（3M以上的）还可以吧？我是说自住哈。
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底商可以称之为临街的商铺，也可以说是楼上是公寓，一层临街的铺面就是底商
4和5完全不同吧
4是我认为不要投资CITY，任何东西都不要买CITY，商铺和公寓都不要买CITY,因为CITY在衰败，留学生回流之后我也不看好CITY。反而现在NEWMARKET在上升，商业氛围超浓。当然你说SILVIA PARK如果你看好当然我不会否定你，我也去那边转过，一般吧，如果是我一定买西单东单王府井，只要在二环以里就好，我不会选择距离城市中心太远。
5我是指那种2000平以上的土地上面是商业地产，比如轮胎销售场地，比如汽车销售场地，比如大型仓储库房那种商业地产，我几乎找不到的，找到的价格高到乍舌，这东西如果价格合适入手，可以说躺赢。
至于公寓吗，我可不敢乱指挥，我不是玩地产投资的高手，这个论坛大把的教授呢
但我可以说我的经验是，我发现
可分租公寓现在跌成狗：
之前被热炒的双钥匙公寓，现在就跟没人问的屎一样。这种公寓有个特点就是可分租。公寓市场你把80平的公寓拆分的越多房间，华人越爱买这种公寓，因为华人都喜欢分租嘛。结果市场上就这种公寓涨的差。这种公寓有个特点恨不得60平米的公寓给分成3居甚至4居就为了分租。
大户型公寓涨幅惊人：
洋人特别喜欢买80平米的两居室，也就是说洋人特别喜欢居住体验，而不考虑分租。疫情期间我看了大量这样的公寓，涨幅令人乍舌，一点也不亚于HOUSE的涨幅。但通常我们华人不爱买这种公寓，我们华人总认为1块钱要掰成很多伴花，80平的两居太浪费了，80平最好是6居分租才解气。但没办法，洋人喜欢这种大敞间就是涨呀。
至于什么公寓漏水，公寓不隔音，公寓有物业费等等之类的鬼，呵呵呵，我只买被低估的东西。一个东西再好，如果它被高估，即使未来有人高价接盘我也不会去抢，所以我不是一个很好的投资者。或者说我只投资，不投机。我这种人太稳了，赚不到超额利润的。多向其他玩家请教吧，房版我一般不怎么说话的，FLM才是我的大本营。我来这里也是跟那些高手学习的
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New Market 当然好，金三角（Parnell, Remuera and Epsom). 中高端发展。
没错，就像你说的，大的商业仓库都不便宜，我比较看好West harbour和Whenuapai那边，Hobsonville Rd主路的西面有一些农场（当然十几年前就好多人盯着呢），买下建仓库或其它用途，那边如果逐渐发展成像Grey Lynn, New market和Glenfield，New Lynn等等的车行那么集中，就发达了。哈哈
看了CBD一套20年前的公寓，格局不错，卧室至少13，14平以上一间。用作居家的办公室也不错。当然自住从某种意义上也是一种投资。
你这投资理论和巴老（巴菲特）如出一辙啊，哈哈
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我是说4和5，我和你的感觉是相同的。哈哈
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除了投资移民混分的谁会那么想不开去妓毒撑做生意？就算真有想不开的去里卡臀商业区也比烂成一坨屎的塞涕强呀！
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在2021年，也关注过几个商业地产。北岸Rosedale一带，后来还是放弃了。如果轻微经济衰退演化成萧条，商业地产受影响最大。参考 中国的那些空置工业园区，空置写字楼，空置商铺， 以前都是一铺养三代的，时代变了。
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明白了，小镇上下班也开始缓行了