新西兰agent要涨房租,我应注意什么?


在新西兰


agent说重新评估了我的房租, 要把房租从$550 涨到$610, 会不会涨的有点多?我应该怎么回复他?我有点担心房客会搬走,我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见?
Re: Rent Increase Proposal

I have recently assessed the current rent at your property and would like to propose the following increase.

Current Rent : $550.00
New Rent  : $610.00
New Rent Start Date : 60-80 days following this notice.

This notice will be put into effect in 48 hours unless I hear otherwise from you.
Please call me if you wish to discuss or have any queries.


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你不问问agent怎么说?

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太多,现在便宜的房源很多

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直接问房客搬走怎么办吗?不知道怎么谈?

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谢谢提醒,那就告诉他别涨了?

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我叫你问agent不是问房客哈哈

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好好............

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应该是Agent想钱想疯了

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一下子涨10%。


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很奇怪啊,你是房东,干嘛要听中介的

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中介建议,我不知道该不该听,我来请大家出主意。

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用人不疑,中介的专业建议可以听。房客不接受,可以协商,也可以收拾下房子后以更高的租金找新租客。

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我只是怕到时候房客搬走,房子会空下来,损失租金。

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自己查一下,附件类似条件的房子租多少。如果是市场价的话,就听中介的,人家一般不会自找麻烦多些事情来的

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好的,谢谢。。

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我家就是租房的,中介发邮件说从650涨到725,因为我们是好“租客”所以涨到700,我拒绝了,因为我用700能租到更好,而且我们是好租客基本每次申请都过。作为租客,非常清楚市场价和房子的优劣,如果租客接受,那就代表你的房子值,不接受,可能除了收入问题,那就是租金超过房子的价值!宁愿搬,另外就是我个人太不容易对接的中介,可能我们直接和房东聊大家可能会谈妥!中介太死板或者说他想攒房东钱

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涨房租是正常的事情,如果一直不涨,低于市场价很多,最后反而会不愉快。房东会觉得自己施惠于房客,对房客打理房子有不切实际的要求,房屋的维护也会不舍得花钱,房客反而会不满意。而且最后比市场价和成本低的太多,不得不涨房租的时候幅度又会太大,房客接受不了也负担不起,会引发矛盾,房客再找房也会更困难,很可能陷入欠租的循环。

对于比较好的房客也应该定期review,根据市场价涨房租,但是可以给一个固定的折扣,保证在类似的房屋里租金在低端,留住好的房客。涨了房租以后,现金流运行的情况下,对于好的房客要舍得花钱维护房屋更新设备给租户好的居住体验。这样即使租客由于各种原因选择离开,房子状态好也容易再租出去。

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你可以用中介说的租金先试探一下,如果租客不接受那就升一半,一人让一步,可能会接受。

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你如果觉得这个房客好,而且涨得过低,可以跟中介商量,涨得少一点。在谈的过程中间你可以察言观色,看看中介是不是捣鬼。中介捣鬼不是经常的事,但是有概率。他有的时候就想挤走这个房客换一个,因为这个房客检查房子啊,付租金啊,等等细节给他不舒服了。或者更简单的他有个朋友看上这个房子了想要租。你要知道,具体某中介,特别是他如果是雇员,他从你的房子上挣到的钱非常少,所以他不会多么在乎空租。反而如果这个房客给他添麻烦了他会想法子赶走,哪怕代价是让你空租一个月,他不care。而且,这种给他添的麻烦,有的时候对你房东而言完全没影响。总之立场不同,决策不同。
比如你问他少涨二十块好不好?他如果心里没鬼就会很爽快地说好,如果百般坚持他的意见,那一定有鬼。但是正常的中介即使他立场和你不同,他也不会很坚持,因为他也得有基本道德。所以你坚持你的意见是不会得罪中介的。我们以前有个房客一周房租分三次付,每次金额都不一样,可把中介给烦死了,三番五次想要涨房租让他走人,而且中介的朋友想要来住,我们调查以后很认真地告诉中介,我们就是不愿意涨房租,就是愿意给他住,让他度过难关。话说到这份上,中介也没坚持了,他也是人,能理解。
总之,房租该收多少,你自己应该费点心,做点市场调查,心里有谱,自己拿主意。中介是帮你日常管理,不是帮你经营。

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你涨这60扣掉中介费一年才多不到3000块,如果再找租客空上一个月你就不划算,而且还要再交找租客的中介费,你自己算算。除非租客自己要走或者这个租客不行,否则我感觉不划算

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