新西兰房屋水管


在新西兰


出租屋现在热水管漏水,室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过,一个detector测过,都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区,水管大部分埋在水泥slab里,但是我有一些当初装修的图,可以看到一些墙板打开时水管的走向。以前是热水桶,装修时改成了煤气热水器。


评论
额,其实吧,超级水工曾经在这里有过,但是你现在再来找,只能找到锁王哈哈哈哈哈哈哈哈

评论
找洋大人的就好。。。。靠谱华人别指望了,这点小活是肯定看不上的。。。

sky没啥超级水工,只有半路出家半桶水刚入行的无证水工。。

评论
有时候水工可以能也找不到,要懂房子结构的,或者木工builder看一下。

评论
如果水管大部分热水管埋在水泥地板下面找到也没用,还是改道吧。

评论
这一套下来费劲程度相当于改造了,收多了你觉得是维修不应该要你这么多钱,收少了水工也不肯理你,何况有牌的水工华人圈就那么几个都有数的一个个新房都忙到起飞估计嫌你这活儿墨迹不好赚,试试洋人吧。

评论

谢谢。我联系看看

评论
还有,请问建房子的时候,是不是水泥地基下面需要装排水管,保障万一地基下面有水,可以通过排水管连到下水井排出去?我说的下水井指的是洗手间排洗手池污水的管道出了房子外墙后,连到墙外有个敞口的地方。

补充内容 (2023-4-19 07:34):
用词错误,应该是废水,不是污水

评论
留个你联系方式

评论
你说的问题其实很奇怪
1. 室内水管怎么会埋到slab里面??
2. 看不到漏水痕迹,你是怎么发现漏水的?
3. 热水炉改煤气也只是把当初热水炉的管道闭合和合并, 并不需要重新拉管


评论

1 老房子,历史遗留问题。
2 没有用水,水表在转


补充内容 (2023-4-19 15:20):
3 热水炉出热水后,会兵分两路,分别给两侧供热水。也就是说下面至少会有一个三通。移走后,这个接头需要处理

评论
如果有水管走线埋在地下或者墙里根本没必要去探测哪里漏水
我有个老HOSE卖之前也出了水管漏水问题,吓死我,因为我的水管不但从地下走,而且上面还有一片树林,我开始还以为要水工把树林砍了,然后刨开地面,还有一段水泥地面,卧槽那要花多少钱啊。。。
结果,很简单,水工根本不想给你刨地面,更不想给你拆墙,你给人家钱人家都不想干,就是从外面从新接一根水管线走地上就可以的。即省事又省钱


评论

如果是室外可以。但是这是室内。两个洗手间全部贴了瓷砖和地砖,如果全部重新走管,就需要拆家了。目前是想能找出漏水的大概位置就行,做部分repiping

评论
你怎么知道漏水的

评论

我说老板你留个联系方式,我有测漏的仪器

补充内容 (2023-04-20 14:05)
算了。上赶着不是买卖,问了两次老板都不给

评论

我也是推荐分段确定室内还是室外。再决定方案。 如果是铜管进水泥,水泥偏碱性,时间长如果铜管没有包denzo tape的话会有腐蚀现象。即便是你找到漏水点,可能整段铜管都有腐蚀,大概率其他地方慢慢也会漏水。如果是室外的话,ultrasound 找一下,修好就完了。如果是铸铁建议不要找了。重新挖开,从水表接一根新的到室内。

评论

是室内管,而且是热水管。原来的设计是热水从热水桶出来后,在slab下面分别去了厨房和洗手间两个方向。热水桶移走后,遗留了一小节水管在地面上。我的想法是把原来放热水桶的地面打开,地下至少有一个三通。断开后,可以检测是去厨房的那段漏,还是去洗手间的那段漏。这是实在找不到漏点的办法。

有两个问题需要大家帮忙分析一下。
1 遗留管周围的水泥是回填的,切割起来是否容易?
2 热水桶在房子中间,厨房和卫生间在它的两侧。这种布局是不是可以100%确定,遗留管下面一定是三通接出来的?

谢谢

评论
我看是楼主你什么都明白,不要找水工了,自己干吧
一来有经验的人不愿意被人指挥来指挥去,你懂干嘛找我干
二来你弄来弄去会极大的复杂化问题,扰乱水工的逻辑思路

评论

现在的问题是水工给出的建议要么找到漏水点,要么全部repiping。detector测过了,找不到漏水点。现在准备再找一个detector测测看。我不想指挥别人做事情,只是把我知道的所有信息提供出来给水工。刚开始,我也是什么都不知道,这是经过多个人提供的测试结果和对照以前的施工图,才得到的结论,当然也只是猜测。没有一个水工能花几天的时间专门研究一个房子隐藏在slab和墙壁里的水管走向的。但是,我毕竟不是做这行的,所以说出来听听大家的意见。估计水工没耐心听我说。现在已经有4个水工看过现场了,都没有办法。

评论

都4个了还找什么漏水点,有那时间精力不如重新铺
如果四个都是傻子,第五个是聪明人的概率会很大吗
如果大家都不肯下大力气找出漏水点,指望第五个可行吗
如果你是水工你会怎么干

评论
你怎么知道是热水管漏水的,冷水管漏水水表也转
先把给热水器供水的阀门关掉就知道了

评论

已经这样检查过了。

新西兰房产

坚决的储备银行,两年之内不要想了

新西兰这两年,希望回涨的可能性变低了 评论 从没指望回涨, 不腰斩就谢天谢地了 评论 别多想了,用脚投票跑路澳洲吧。物价油价房价房贷都比这边划算,机会工资福利抗癌药都比这边丰厚 ...

新西兰房产

ASB预计2%衰退

新西兰比之前预期1%高一倍;今年就算是可以洗洗睡了。 https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts 评论 去2和5市场买菜就知道了,一开始价格叫挺高,后 ...

新西兰房产

John Key对房价和贷款利息的预测。

新西兰大家看一下这篇文章。 https://www.newshub.co.nz/home/money/2022/12/sir-john-key-unveils-his-predictions-for-the-economy-in-2023.amp.html John Key还是非常专业和有经验的,原来是美国美林银行的,比Jacinta不知道强 ...

新西兰房产

请问这种房顶的旧房可以买吗?

新西兰看起来都是原本,就是不知道会不会有漏水和保暖的问题。还请大家指教。 评论 这是装饰板还是就直接是屋顶啊 评论 冬冷夏热 下雨声音大 但也不是那么严重 相对来说 反正我是住了 ...

新西兰房产

出价怎么定价呢?

新西兰暗标和议价,除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢?觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大 评论 分析屋主心里和竞争对手出价的可能性 评论 2017年cv向 ...

新西兰房产

2019年8月的房子,比现在涨了多少?

新西兰有20%吗? 看现在市场价格基本跌到了2020年中左右,那2019年中比现在呢? 评论 新的带地的房子还在2022年5 评论 比2019年还是高15%到20%的 评论 应该没有了,一直留意pinehill的新房,基本就 ...

新西兰房产

agent要涨房租,我应注意什么?

新西兰agent说重新评估了我的房租, 要把房租从$550 涨到$610, 会不会涨的有点多?我应该怎么回复他?我有点担心房客会搬走,我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见? Re: Ren ...

新西兰房产

房屋水管

新西兰出租屋现在热水管漏水,室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过,一个detector测过,都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区,水 ...

新西兰房产

新房和老房

新西兰首套房买家 现在有一个2011年的free hold 四房,400多的地室内210和一个全新的free hold 五房,220的地一样的室内面积 老房子是拍卖新房是暗标,都不如议价方便 老房肯定要换地毯,装空调 ...

新西兰房产

永久绿卡买房问题咨询

新西兰请问下,关于永久绿卡买房的问题。 本人永久绿卡,想在新西兰购个人住房,不满足在前12个月在新西兰183的规定,所以要向OIO申请consent,查了下审批后的要求有一条是: be present in ...

新西兰房产

25 Sovereign Place, Glenfield, Auckland. 9 0万

新西兰cv. 150多万 这房子怎么了 评论 A rat hole你说怎么了 评论 啥老鼠洞啊? 补充内容 (2023-4-24 13:28): 地800多呢 评论 照片里面彻底废了啊,没三五十万都搞不定 评论 看来北岸还是坚挺 这破房 ...

新西兰房产

阿三的房子能买吗

新西兰最近看了个flatbush的2011年的房子还算不错 刚刷了漆,屋况也维持得不错 就是屋主是印度人,去看的时候屋里貌似有香薰, 不知道真正住进去会不会一股咖喱味。。。 评论 现在阿三会在 ...