新西兰现在奥克兰自己建房成本多少钱？

在新西兰

我现在不在奥克兰很久，听说奥克兰的建房成本很高，大概3000一平。就很好奇，朋友说1000平的地，零零总总，啥都算上，盖一个250平方米的房子要100万（不算地），盖完能买140万，那1000平的地就值40万？
如果是这样，那在新西兰还自己盖房子干嘛？不是盖一个赔一个吗？搞不懂逻辑。求大神解释。

评论
新建房的建筑标准，合规成本越来越高，各种政府部门的低效率响应都是造成建筑成本上涨的因素



评论
现在建房还真不如买现成的房

建房成本太高了，3000一平打不住的

其中投入的精力人力让你怀疑人生，珍爱生命，远离建房。一个建房过来人的忠告

评论
1000平的地40万很难买到了，问题是即使买到了，卖140万也亏不少钱呢！明显朋友胡说吧

评论
政府卡着建材税，全是进口，政府一提高税 房子造价就高，控制房价， 这边一米木头七八块，欧洲2块多欧元一米，差距巨大 更别说其他材料了，人工现在涨的这么高，政府招这么多劳工来 本想缓解人工压力，没想到来的人都被中介骗+本地公司压榨，结果就是房子继续造价高 包工头赚更多 劳工干完活 还完债走人 悲剧啊

评论
怎么说呢，现在是两极分化，豪区的利润高，差区的赚个工资吧（融资的基本没有利润）。

评论
前2个月，一个承包商看了图纸给了我一个报价，3000+GST。他说的用料什么的，都是比较高级的，含二楼的外阳台。

评论
3000 是以平地在算 , 若是有帶斜坡需要打樁的 , 還要在高上去

评论

这个东西说不清楚。

如果是长期自住，还是自己建，但是一定要审核好图纸，设计非常非常重要。如果就打算住几年就换地方，比如为了孩子入学，那就买吧。

自建和买，质量差别挺大的，特别是在看不到的地方，水太深了。自建的成本会高出不少，但是质量的确比买的高。

评论

车道花园什么的都包含吗？还是只是房子？

评论
40万1000平？25年前吗？现在500平地70万上妥妥的

评论
哇哈哈，3000是品牌大包的平均价格，牌子硬气的还不只这个价，从设计到交房一站式服务，方便省心，毕竟没人会傻到砸自己的牌子，质量相对好很多，适合自住。有了一定经验后可以选择进阶方式：施工监理，相当于私人大包，一个好的施工监理可以做到和牌子大包一样的服务质量，同样省心，而且喂饱一个人比喂饱一个公司更容易，价格相对牌子大包要便宜非常多，不过毕竟私人公司质量参差不齐，有拿钱跑路的风险，适合刚起步开发商。最后就是终极形态，拿到设计图后从政府报批到装修全部亲历亲为，自己买材料，自己雇工人，综合开销只要品牌大包的30%，目前工签饱和，满地现金工人白菜价利润空间更高，不过买材料要跑断腿，甚至要寻找海外供应链，工地也要经常去看着，适合经验丰富，有大量人脉的专职开发商。

评论

含车道和花园，除了不含院墙、电动门，其他和上市交易的新房一样。

评论

如果这价是那几个网红大包给你的那就可以考虑开始盖了。

评论

这个价格是合作过的，多年做大包的人报的。去几个工地看过，自己家的工地也是他们承包的。

柠檬老板觉得这个价格是高了，还是低了？  

评论

看用料和装修了，如果浴室地暖+全套嘎嘎闹厨房+中央空调这价不用犹豫了，开发就没必要弄这么好的了。

评论

浴室地暖是必备的，大金中央空调，全套汉斯格雅的卫浴，全套（7件）米勒电器，断桥铝的窗户，双面供暖的壁炉。

评论

自住直接无脑冲。投资北区、800+地、山顶、海景可以搞一搞，其他区就免了，随便弄套博士就行了，浴室弄个烤毛巾架，空调弄个壁挂完事，反正屌丝也出不了什么好价

评论

呵呵，只能说，你太无脑了。

评论

内装这个配置，马桶也要四位数一个了，shower最好做rebate，浴缸也不能做to wall了，估计厕所面积也小不了，主打就是一个舒服

当然，外墙也要有design了，cantilever阳台也要floating deck的，花园不搞几棵棕榈树也说不过去的，毕竟3000块一平米都能报出价来，大包老板也不是差事儿的人，分分钟搞上

评论
讨论这么热烈*，但是觉得建房每平米超过3000，已经是不可承受了。那么买地自己建房好像真是赔钱买卖。也就新西兰有这种骚操作了，现在我是已经神经紊乱了

评论
另外懇請大神們樓不要歪：求问，自主，已经有地，在非豪宅区，想盖250平房子，没想建豪宅，也不要建危房 - 平平常常混个退休生活，地也不太平整，要推倒重盖。大概多少钱？

再次感谢大神们

评论

这Spec才3000+G？也太合适了吧... 我家地暖，三菱重工空调*2，bosch 4系电器，engerfield水件，不含花园车道，都要3000+G了...

评论

额，在没有spec和图纸的情况下，这个价格真的很难估算出来，毕竟每个人对非豪宅的定义不一样。同样250平，单层和三层也差很多。另外就是您所说的地“不太”平整，这个也真的要case by case的具体分析，因为结构差异也会导致成本差很多（钢梁，土方，block墙等等）。
换种方式来表达，就是现在的估算，没有办法对你的预算起到任何作用...

评论

我感觉到最后肯定会超预算，如果真是这个标准

评论

“设计非常非常重要”+1

很多华人建筑商喜欢堆料，宁肯花大钱买进口电器实木地板和橱柜，也不舍得多花点钱找好点的设计师，flatbush大量福清包工队开发的房子，三/四房+独立出入2两房的房子基本都是华人设计公司LBP套图出来的，看着就是福清乡下别墅即视感，后院大deck铺到boundary fence晾衣服晒腊肉给小孩洗澡，完全没有景观花园设计，实在无力吐槽。

评论
刚刚建完一个，给你报价3000+GST， 但建商签了合同后各种材料没有，各种variation，不同意还停工，急死你，签了同意，各种费用直接让你无语，想想为什么同胞不愿意自己建，如果3000+GST，可以冲了唉


评论

感谢您的回复。我再研究研究。真心觉得新西兰已经住不起了。*



评论

别理他，人家给他这么好的价格还叽叽歪歪，老祖先的经验：人越穷事越多。

评论

推倒？那你先准备半套房的钱再说吧