新西兰地价降了，建材成本也降了，联排还在坚持什么
在新西兰
一块地上少则三五栋，多则七八上十栋，从100万抢着买，到现在五六十万无人问津。
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质量也降了， 就看自己命值多少钱敢不敢住进去
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谁来新西兰是为了住进这种房子的？
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3D 打印房屋也有了。
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https://www.thepost.co.nz/business/360634680/fletcher-buildings-pre-fab-housing-factory-shuts-shop
prefab盖房之前吹的多好多有效率，奈何山猪吃不了细糠，再好的想法再先进的工艺来了新西兰照样关门歇菜
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这房子一套降个20万，你看有没有人住
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问题是当时的建造成本高啊，而且资金成本也高。不能要求人家降到一个不合理的价位啊。你不喜欢可以不买。每个人需求不同。
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这不是买家要求降啊，是最近新盖好的成本低，人家跟那降，死命的卷，你成本高的怎么办
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新西兰的租金还是相对比较高的，虽然目前在降，但是基数高。如果房价降个20万，在目前的贷款利率5%左右，租售比很不错，新税务年开始了，出租房贷款利息可以抵税，投资者就会入场买了。
补充内容 (2025-4-3 07:33):
刚看到10楼后来的回复，看起来入市新联排有风险，投资需谨慎啊，联排质量未知，新盖的也没经过时间考验。不知道20万够维护维修多久时间的。
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联排这质量，谁敢买？5-7年后就得维护了，有的第二年就该裂的裂了。那都不是油漆工的问题，就怕是木工的问题，谁会去校直那个墙和天花板？哈哈哈哈
半年不到就完工，你说什么质量，大雷都在后面等着
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然后不断修理不断需要人维护，既保持了工作岗位，又增加了建材需求，还能为国家增加GDP，建筑业内循环赢麻了
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这个联排利润巨大，局外人根本想象不到。死的那一批都是拿地拿到了高峰，外加材料短缺，利率高涨期。
现在这三个条件都没有了，成本很低，又来了一批人搞联排。成功做完一个联排项目并卖出去的话，等于至少少工作十年。你看利润大不大，如果他们还想在成本上做手脚，那就是。。。。。
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说是允许建材海外进口，最近接连收到三家家建材涨价通知
这个就类似双刃剑，一方面开放建材进口，建材价格降低，选择的种类多了，有利建筑市场。但是同时新西兰市场太小了，竞争的结果很可能就是不多的本地建材生产厂家因为失去垄断地位关门倒闭，又增加一批失业率和GDP。
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联排其中一套房没有贷款，完全属于开发商，这是见过盖联排利润最少的项目。
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基本上说，傻逼买联排，联排卖傻逼，话糙理不糙。投资者一看那个投资回报率就冲上去了，不看那个几年需要做维护，如果不维护，15年后你看什么样子
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哈哈，有个人去年联排亏了50万，哈哈。
做联排也能亏损，活久见了！
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contractor 亲口承认，联排的维护就是他们的bread and butter, 他们不用做新的，就是光接维护的单就够过日子了。
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有些类似学校，很多公校学校建的都挺廉价的，10年20年后就需要高价维修，维修起来光脚手架就花一百多万
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我们说的是今年盖的RESIDENTIAL这种，5-7年就要维护了。。。。。。。
补充内容 (2025-4-3 15:28):
你说要是邻居不愿意出钱维护怎么办？哈哈哈哈哈
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有些都不要几年，今天刚小红书看到买了半年的新房子，屋里面一排一排的钉子都突出来了，找建商修要花钱，不修看着心理难受。
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疫情初，房价起，前女友叫我一起上车，我不但没上车，我还下了她的车。
补充内容 (2025-4-3 21:53):
她的西区旧townhouse，已经跌掉20%了。我为她的冲动投资感到惋惜。但离开她是明智的。
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厨房浴室7年就要翻新了？？？？？？
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。。。。自住的，我没见过谁家5-7年翻新的，如果不是为了卖房，大多数人自住房翻新完住进去15年可能都不翻新，而且大多数人也做不到，毕竟就一个房子的话，家具没地方放，也没地方住
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每个年代的房子都有问题，之前是plaster，现在是联排。
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本来联排就是拿来出租的，就跟狗头砖家那样，开发纯粹拿来变现金流。
租个几年行情好了再卖~
不是啥新鲜事了，也不是小妙招，就是底层逻辑+常识。
至于质量就别操心了，有质保有质保，可以去扯皮的