在新西兰
| 专家分析：为何房贷利率不断下降，房市复苏却停滞了？ https://money.china2au.com/na/2025-05-07/524803.shtml 在近期市场信心高企、房贷利率不断下降的背景下（已下降约200个基点），房市的复苏却再次停滞。那么，这是为什么？一位经济学家给出了他的见解。 自新冠疫情结束以来，新西兰房市的复苏已经第二次陷入停滞。第一次复苏始于2023年，主要由首次购房者推动，他们受益于房价下跌、收入增长、高就业保障、大量房源以及竞争较少的环境。 然而，随着大量卖家进入市场，加之房贷利率当时上涨了约90个基点，市场出现了一些疲软，并在去年上半年演变为崩盘。 但随着新西兰央行在去年7月释放降息信号，一切发生了变化。 根据独立经济学家Tony Alexander的调查，在去年央行开启降息周期后，企业和消费者信心指数一路上涨至去年底，担心错过购房机会的人数也回升至19%。 不过，他上周进行的最新中介调查显示，如今只有6%的房产中介认为购房者担心“错过机会”。 去年底，有27%的中介表示参加拍卖的人数有所增多，而现在，有净9%的中介表示参加拍卖的人数有所减少。 除此之外，有净4%的中介称参与Open Home的人数有所减少，有净23%认为他们所在地区的房价再次开始下跌。 Alexander表示，导致房市复苏再次停滞部分原因是，人们对“高利率”消失后对经济的拉动效果抱有过度乐观的期待，如今遭遇现实冲击；再加上对新任美国总统政策走向如何影响全球和新西兰增长的未知。 但也有个关键原因在于：买家意识到现在是“买方市场”，完全不需要急于出手。 这一点可以从待售房产数量中看出：当前房源比一年前高约7%，更是2021年的两倍。 奥克兰和基督城的联排别墅供应已明显过剩，但新住宅的建筑许可量仍异常高企。 同时，一波较为年长的房产投资客正在抛售房产，以应对租赁成本上涨和租金下滑、租客难寻等问题。 简而言之，现在市场上“想卖的人”比“想买的人”多。由于新西兰国内经济复苏疲弱、海外形势动荡，买家认为时间和议价权都站在自己这边。 那么，这种局面何时可能改变？ Alexander表示，很可能要等到经济真正进入稳健增长轨道，那可能是2026年或是今年稍晚些的时候。 “毕竟，正如货币政策收紧到其负面影响显现通常有18个月到24个月的滞后期一样，政策宽松到真正改善经济也需要同样的时间。” “考虑到去年8月官方现金利率（OCR）才开始第一次被下调，也许可以合理预期，到明年初，整体经济和房市才会真正启动稳健的上升势头。” 评论 虽然房市停滞了，但是奥体啊撸啊毛利化的脚步还是在前进的嘛 评论 当底层人觉悟到房价开始变动时候其实他们已经买在价格最高点了。 评论 简而言之，现在市场上“想卖的人”比“想买的人”多。由于新西兰国内经济复苏疲弱、海外形势动荡，买家认为时间和议价权都站在自己这边。 评论 利息降了点但是收入没有显著提高，物价还是持续攀升，尤其是服务行业（保险水电网地税。。。） 评论 人都跑了，润澳的都在卖房 评论 新西兰变不出那么多购买意愿和购买能力双强的人群。 评论 就这个大奥克兰计划，一点科技含量都没有，就是要大，傻大傻大的，就会建房子。什么都不会干，供过于求了吧？要让每个人都能负担得起，买得起，买得起了吗？破烂计划加个伪命题，蛋扯。 评论 买的起的，有潜力买的都走了。大赦来了一票嗷嗷待哺的。外部有打仗占地盘的，打贸易战的各种不消停。现在这情况如果能只是停滞就不错了。 评论 现在没有人接盘了。除了好区跌的慢点，烂区都跌出翔了。 再等5-10年翻身把。 利率下降，房市却停滞了？新西兰专家分析：为何房贷利率不断下降，房市复苏却停滞了？ https://money.china2au.com/na/2025-05-07/524803.shtml 在近期市场信心高企、房贷利率不断下降的背景下（已下降约200个基点），房市的复苏 ... 租客好像把楼下私自租出去了新西兰洋人租客。 这个算不算违反合同？ 对房子有什么影响吗？ 谢谢 评论 有签合同？ 评论 违反合同，因为楼下租出去要经过房东同意的，这个租赁法有写 评论 可以处罚租客吗？谢谢 评论 ... 2025年，第18周，新增挂牌量，出租数和成交量新西兰评论 评论 评论 评论 上市大增 库存增加一倍 销售也大涨 清盘率持续低位 估计销量下来 清盘率恐怕要到20%左右 失业率还在5.1% 经济不容乐观 恐继续下滑 谢谢汉斯! ... 华人父母出资买房，反被儿子逐出家门！奥克兰新西兰以后买房还是写自己名字吧，省得别人惦记 ------------------------------------------ 一对中国老夫妇倾尽积蓄，让新西兰的儿子帮忙买房，原想安度晚年，没想到儿子竟将房产据为己有——不 ... council的大树，因为挡阳光，可以修剪吗新西兰评论 具体得看什么树，普通树随便修，受保护的有些每年修剪不能超过10%不需要审批，还有一些需要审批后再修剪的。然后看书在那，要是在归你家的公共绿地上就你自己来管，如果是 ... 惠灵顿建房，需要建筑设计师，求推荐新西兰电话0275959666 评论 确定是建筑设计师，还是building consent 画图员？ ref below NZ Architecture: Architects in New Zealand are typically responsible for the entire design process, from concept to construction documents, incl ... Barfoot 4月销售报告：量升价降，库存再创新高！新西兰4月新上市1578套，售出842套，销量同比大涨19.6%，库存创17年新高！ 销售中位数934000，环比跌3.7%，同比跌7.3% 销售均价1110689，环比跌3%， 同比跌8.4% 评论 这是放量下跌？ 评论 楼主只是信 ... ⭕St Heliers 1346㎡ 优质地块 | 经典翻新住宅，双重新西兰2025-2-3 09:12:26 上传 下载附件 (158.43 KB) 详细信息：https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/st-heliers/house/905888 这座精美翻新的家庭住宅融合了经典魅力与现代舒适。屋主在这里生活 ... 奥克兰4月房屋销量强劲，创4年新高！新西兰奥克兰住房销售在4月份继续保持增长势头，今年前4个月的销量创下4年来新高。 Barfoot Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“截至今年4月底，我们已售出3,440套房产，比去年前4个月高出 ... 新西兰各城推荐加强版2.0新西兰顺序从北到南，增加热门小镇 奥坑烂：全新西兰唯一算得上城市的地方，商品丰富，无限满足各年龄阶段物质欲，上至一百岁，下至一岁，适住人群极广。 哈麻墩：全国左翼帮派大本营 ... 恭喜北岸屋主，四月多赚五千多纽刀新西兰根据房地产数据公司Cotality（前身为CoreLogic）的数据，4月份全国住宅中位价值上涨0.3%，达到$819,096 这一数值在截至4月的三个月内累计上涨0.87% Queenstown-Lakes仍是全国最昂贵的地区，住宅 ... 地价降了，建材成本也降了，联排还在坚持什么新西兰一块地上少则三五栋，多则七八上十栋，从100万抢着买，到现在五六十万无人问津。 评论 质量也降了， 就看自己命值多少钱敢不敢住进去 评论 谁来新西兰是为了住进这种房子的？ 评 ... West Harbour & East Tamaki Heights 这个2区怎么样新西兰最近在看这两个区的房子，总结如下（不一定全对）： West Harbour（我在看那一片小学 Marina View School + Hobsonville Point Secondary School） 感觉交通比较便利：离SH18、SH16近，去北岸、City或西区 ... 2025上半年风险提示+分析新西兰最近又有很多小伙伴催更了。。。说都半年多没发分析帖子了。。。我是真没啥好写的，一切如常。。。但最近美联储的会议纪要又有亮点，可以当个节骨眼儿来提示风险了。。。 那么 ... 请问打边机的塑料绳子会污染土地吗新西兰如题目，那些塑料绳会变成微型塑料碎危害人体健康吗？比如种菜，被植物吸收 评论 蚯蚓会解毒的 评论 植物可以降解这些塑料？ 评论 这个不太清楚 评论 你的生活中有没有其它塑料制 ... 房价再次上涨，成交量大幅增加，投资客也在重新西兰今天（4月23日），房研机构CoreLogic发布了最新房市报告 报告显示，受房贷利率下行与买家信心回暖推动，新西兰全国房屋销售活动和房价均有所上升，房市复苏迹象持续显现 报告显示， ... 請問裝fence哪种总体费用经济一些？PVC, 木头，铝新西兰请问装fence，还需要装个电动大门。邻居已经是栅格黑色木条，我看pvc的挺好看，好像不需要太多维护。但是有时候需要fence上钉个钉子是不是不行。 木头的有刷漆不刷漆的，感觉。 非 ... 房贷还完了，要办什么手续吗新西兰护照也换号了。需要办房产证吗？谢谢 评论 新西兰的房子如果贷款还完了，需要找律师把你title改了，因为有贷款的时候titile上有银行的条款 评论 就找原来的律师吗？要再交费吗？感 ... 谈unit 水费分摊问题！！新西兰我们现在的unit需要跟隔壁一家共用一个水表并水费是对半分的，我家就两个大人，平时就一星期洗一两次衣服，但从五年前隔壁租给了一家五口的菲力宾家庭（三个小孩两个大人），用 ... Manurewa East 733sqm 整洁砖瓦3房 2厕 独立车房新西兰近新装修，新地板，新刷油漆。砖瓦3房2厕1卫，独立车库。733平米平正地，临近火车站高速。现有洋人租客到下年9月满约。 请各位仁兄用微信联系，因为权限低，发不了站内短信。 评 ... |