在新西兰
| 从亿万富翁投资客身上学到的4个房产投资黄金法则 https://money.china2au.com/na/2025-05-07/524809.shtml 上周，新西兰亿万富翁Bob Jones离世，人们很难不想到他对房市的深远影响：尽管他是位亿万富翁，也热衷于“搅局”。但在那之前，他是一位房产投资客，用自己的方式教会了民众房产投资的奥秘——在投资讲座不流行的上世纪80年代，他的讲座场场爆满，尤其是他所创造的《琼斯谈房地产》（Jones on Property）可能继续作为未来几代投资客的“圣经”。对于他的一些投资准则，房产投资公司Opes Partners经济学家Ed Mcknight至今仍在沿用： 1. “我不是开发商” 许多媒体错误地将Jones称为开发商。但他并不是开发商，而是一位投资客。 他一直强调自己的主要目标是“拥有房产，而不是建造房产”，并指出开发商承担了更大的风险。 开发商购买土地、借入大量资金，而一旦项目延期，利息成本就会侵蚀利润。投资客则可以购买已建成的物业，回报更有保障。 Jones就是这么做的。他生前曾购买高质量的办公楼，这些楼宇有长期租约和稳定租户。他的投资组合包括35栋办公楼——其中20栋在惠灵顿、9栋在奥克兰，还有6栋在Scotland。 2. “房地产末日论者”永远不会消失 Jones在70年代中期出版的《琼斯谈房地产》一书中提到，很多人当时就认为房价马上要崩盘。那时一栋新西兰住宅可能只要7000纽币，很多人已经觉得是泡沫。 自那时起的50年后，今天新西兰全国的房价中位数是79万纽币，奥克兰则超过了100万纽币。可人们依然在喊“末日将至”，预测房价即将崩盘并长期低迷。 Mcknight说，当他第一次读到Jones所描绘的“房地产末日论者”的相关内容时，感觉他写的是2020年，而不是1970年。 这让Mcknight意识到，反对房产投资的人群一直存在，现在存在，将来也还会存在。 3. 坚持准则 Jones对投资非常理性，如果无法将账目计算清楚，他就果断放弃。 这种“抽离感”很少见。我们大多数人投资时容易兴奋、爱上一套房产，被“害怕错过购买时机”（FOMO）驱动，硬要推动一个无利润甚至亏本的交易。 但Jones提醒我们：理性应胜过感性。 4.长期持有 Jones从不炒房，他会长期持有房产，往往甚至持有几十年。 他明白很多投资者忘记的一点：真正的财富，不是在最初五年赚到的，而是在20年、30年、甚至40年的持有中积累的——租金上涨、贷款还清、房价翻倍再翻倍。 Jones的财富，不是靠快进快出，而是靠耐心。如今太多投资者心浮气躁，总想找到下一个“投资热门区域”或是挑战市场。但事实是，大部分财富来自“买得好，然后长期持有”，而Jones正是实施这一策略的典范。 最后，Mcknight对Jones做出了评价：是的，他是个大人物。他喜欢发表争议言论，有时也会出错。但在投资房地产领域，他不仅说得出，更做得到。而最优秀的投资客至今仍在遵循他的投资逻辑——哪怕他们自己都没意识到。 评论 本版砖家的投资逻辑是 租房 买基金 杠杆 炒黄金 短线 做股票 买房 就暴涨 横跳 就在一瞬间 评论 过去20年，金价涨了673%. https://goldprice.org/ 评论 你们知道吗？国家让我们每个人都去买房，好像这就是我们生活的目标。 国家说，让大家都去买房，买房能稳定经济，能让每个人都有个家。 每次我们买房，银行就能通过按个键，创造出一大堆数字货币。我们拿贷款去买房，银行根本不需要拿出实际的现金，几下键盘就能把数字放到我们的账户上 评论 而且更好玩的是，国家就站在旁边，拍着手说：这就是市场经济，大家都应该为自己的房子付出努力。 但是实际上，他们只是想让我们买房，让银行创造更多数字货币，自己再从中收割利益 评论 房价飞涨，买不起房的人只能继续租房，成为了贫困的‘数字债务人’ 为了国家打出来的数字买单 你们每周都把实体钱打进了银行 为银行的虚拟数字买单 评论 你们每周都把实体钱打进了银行，辛辛苦苦的工作，实实在在的收入，却永远只换来一串串数字，存款账户里的数字，房贷账户里的数字，这些数字背后代表着你的一生负担 评论 这就是现代金融的一种写照 看似有无数机会，实际上却充满了不平等和隐形的压力 银行和金融机构通过创造数字货币和信贷扩张，推动了经济的增长，但这也加剧了贫富差距，使得普通人必须不断付出劳动和财富，才能维持这个系统的运转 评论 数字和虚拟游戏的不断膨胀 评论 你以为，银行怎么来的这么多数字打进你账户？ 你以为这些钱真的是从某个大鳄的口袋里拿出来， 存了你的贷款额度，让你借去买房？ 它们创造出的钱，随便按个键就能转到你的账户里。而你，拿着这些数字，觉得自己可以用未来的工资去还 你以为你的钱是别人的，你借到了就赚到了 评论 你以为银行给你的数字是免费的？ 错了，他们打个数字，你还要还利息 评论 你以为你还钱是因为你借了大碗的钱，心里过不去，还利息是应该的吗？ 评论 财富是有限的，而创造出来的财富往往是通过借贷、债务和金融杠杆来实现的 银行和大型投资机构手握大量的资本，能够影响经济中的货币流动和财富分配 他们和国家一起，让你们用实际劳动和资源换取 大多数人却只能通过不断偿还贷款来维持生计 就算你是大老板，你是亿万富翁，你也只是一枚棋子，而已 评论 实则早被规则写死 你以为你是领路人, 其实，其实你是诱饵。 你以为自己掌握了世界？不——你只是为系统运转贡献更大筹码的人 你看着镜子，而上面的人正俯视着你， 真正的操盘手，从不出现在镜子里。 因为他们从来都站在镜子上方，俯视众生。 你从镜子看见他们，却永远无法跳出来。 因为你已经相信：镜子就是世界，反光就是光明。 评论 万象皆局，人皆为子，非逃则困 人类的悲哀 评论 哎不说了，，说的把自己感动死了，啥万象皆局，人皆为子，非逃则困 都是群演，我这路人还自嗨了 评论 金价上涨，不是黄金变得更值钱，而是货币变得更不值钱。 评论 如果人人都开兰博基尼，那就不叫兰博基尼了 按你的说法，人应该长满毛，住树上，山洞里，其实猴子都是有猴王的 评论 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 走路带风的开发商建筑商来聊聊行业前景新西兰风光无限，走路带风的开放商建筑商朋友们，利息连降几回，拐点到了吗？如果有人出价55万一套收几个联排来做包租婆，你能接受吗？ 评论 现在不是说整个世界进入离火运，建筑行业 ... 另一家主要银行降低了房价预期新西兰https://www.rnz.co.nz/news/business/564989/another-major-bank-lowers-house-price-expectations?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR6w8zTgp4WC6DuGqZDKyAilH3kP5wAZIUC84p6QOkVcxArdwqpA64R9R2RbLQ_aem__vNwFHzX9KBPnay0yech1Q BNZ现在预计这个日历年房 ... 准备卖房子在St Heliers, 选择Barfoot 还是Raywhite?新西兰准备卖房子在St Heliers, 选择Barfoot 还是Raywhite? 或者是Bayley得中介？ 第一次卖房 想找一个经验的中介 评论 Barfoot还不错 评论 找个中间费最适合自己的就行。 评论 多少房间？多大的地？ ... 6月房产要价继续下跌新西兰房地产网站Realestate.co.nz上待售住宅物业的6月全国平均要价为828,401纽币，较5月的852,288纽币环比下降23,887纽币，降幅3%。最大市场奥克兰6月的平均要价从5月的1,023,760纽币跌至982,679纽币， ... 给家人住的房子可以claim expenses么新西兰请教下，给家人住的房子，没有租金收入的，可以claim expenses么，比方地税保险等，（维修或许可以打打擦边球混在其他出租房）。我曾问过我会计，会计说不可以。我在想，如果象征性 ... 29 Wells Road, Bucklands Beach, Auckland新西兰29 Wells Road, Bucklands Beach, Auckland - sold for only $972K this April, over 1000m2 land and within Macleans zone, this seems to be such a bargain! Has the house price in Bucklands Beach dropped so much? 评论 四房三卫双车库，千米 ... 慢慢复苏新西兰主流银行：尽管全球局势不佳，但新西兰经济正慢慢复苏 https://money.china2au.com/na/2025-06-26/528188.shtml 尽管国际环境动荡不安、全球贸易紧张局势持续，但新西兰主流商业银行ASB最新的季度 ... 6月房屋销量四年来同期最高，均价升至三个月最新西兰奥克兰房地产市场以强劲的销售数据为夏秋销售季画上句号，6月的房屋销量创下四年来同期最高，销售均价也升至三个月来的最高点。 Barfoot Thompson董事Stephen Barfoot表示：“6月通常是 ... 24/72 Huntington Drive, Huntington Park新西兰24/72 Huntington Drive, Huntington Park 想問問大家這種Free Hold有什麼問題, 賣了9個月還沒賣出去? 评论 应该是价钱对不上外墙材料吧。 评论 Exterior: Brick / Masonry Veneer, Masonry Block/Brick 如果是pla ... 4月净移民仅剩125人新西兰https://www.interest.co.nz/econo ... er-people-departing This country's population growth from migration almost ground to a halt in April, as the number of long term arrivals in the country was almost matched by long term departures. Statist ... 2025年，第26周，新增挂牌量，出租数和成交量新西兰评论 评论 评论 评论 基督城到底是为什么啊啊啊啊还不跌啊 评论 新房供应量太小 从北到南转移的人太多 评论 你懂得真多，好厉害啊 还以为你得分析国际形势，政治导向，金融趋势， ... 房客欠房租21天，是不是就可以申请中止租赁新西兰房客欠房租超过21天，这种情况是不是可以直接申请terminate tenancy ? 评论 等上庭，也要排期4~6周，如果能跟租客协商比上庭更省时。 评论 欠租超过21天，排期很快的，有时用不了3周 评论 ... 南区有价格80多合适的买了不会赔钱的3房4房可以新西兰首付不多，想在南区这边买一套学区房，价格在80上下的最好，有什么合适可以推荐一下 评论 不会赔钱这事谁能保证啊，这几年各路大神都赔的底掉，如果真有这种房子肯定自己先买了 ... 7 Hoesefields Drive, Flat Bush新西兰7 Hoesefields Drive, Flat Bush, 7房332平米floor size, 417平米land size。为何CV才$1,375,000？？？ （https://www.aucklandcouncil.govt.nz/property-rates-valuations/Pages/rates-details-results.aspx?an=12345278255） 看来是个barg ... 奥克兰买房指南： 如何科学选区？新西兰引言 买房是人生中的大事，尤其是在奥克兰这个多样化且不断发展的城市，选区成为买家们的首要难题。 这座城市拥有多个截然不同的居住区域，每个区都有独特的优势与挑战。无论 ... 房价将“2030 年代比 2021 年低 20%”—— 预测新西兰https://www.rnz.co.nz/news/business/564547/house-prices-to-be-20-percent-lower-in-2030s-than-2021-forecast 一位预测者表示，2030 年代中期的房价实际价格将比 2021 年房价峰值结束时低 20%。 Cotality（前身为 Cor ... crosslease转freeehold新西兰请问crosslease转freeehold需要每个业主都请各自的律师吗？谢谢 评论 想的太容易了大部分都是共用下水道甚至水电这些都需要分拆后才行赶上小器邻居就等着自己掏全款吧真那么容易卖房 ... 厨房抽屉的heavy duty slider在哪里可以买到新西兰除如果Bunnings/mitre 10买不到的话可以去哪里买呢？有那个做厨具的地方多些选择呢？谢谢 评论 本地卖价应该不便宜哦 去 temu 或者AliExpress看看呗 评论 你自己看看哪款适合你家的 https:/ ... 买房子是为了暴富吗？今天，新西兰最黑暗的一新西兰今天，新西兰最黑暗的一天，冬至 竟然还有人聊天讨论，做梦都想买了房子就暴富，马上暴涨的老铁们，这是妥妥的韭菜思维呀 回归买房需求，投资需求，跟着大势走，非要憧憬2021年 ... 数百万＂破屋＂！你会买吗？新西兰来投个票吧，值多少？ ＞$250万 $100万一$250万 $100万 奥克兰北岸“破屋烂地”要价数百万？中介：不该错过的“黄金机会” https://news.china2au.com/na/zh/2025-06-03/526473.shtml 你想拥有一个价值 ... |