在新西兰
| 从亿万富翁投资客身上学到的4个房产投资黄金法则 https://money.china2au.com/na/2025-05-07/524809.shtml 上周，新西兰亿万富翁Bob Jones离世，人们很难不想到他对房市的深远影响：尽管他是位亿万富翁，也热衷于“搅局”。但在那之前，他是一位房产投资客，用自己的方式教会了民众房产投资的奥秘——在投资讲座不流行的上世纪80年代，他的讲座场场爆满，尤其是他所创造的《琼斯谈房地产》（Jones on Property）可能继续作为未来几代投资客的“圣经”。对于他的一些投资准则，房产投资公司Opes Partners经济学家Ed Mcknight至今仍在沿用： 1. “我不是开发商” 许多媒体错误地将Jones称为开发商。但他并不是开发商，而是一位投资客。 他一直强调自己的主要目标是“拥有房产，而不是建造房产”，并指出开发商承担了更大的风险。 开发商购买土地、借入大量资金，而一旦项目延期，利息成本就会侵蚀利润。投资客则可以购买已建成的物业，回报更有保障。 Jones就是这么做的。他生前曾购买高质量的办公楼，这些楼宇有长期租约和稳定租户。他的投资组合包括35栋办公楼——其中20栋在惠灵顿、9栋在奥克兰，还有6栋在Scotland。 2. “房地产末日论者”永远不会消失 Jones在70年代中期出版的《琼斯谈房地产》一书中提到，很多人当时就认为房价马上要崩盘。那时一栋新西兰住宅可能只要7000纽币，很多人已经觉得是泡沫。 自那时起的50年后，今天新西兰全国的房价中位数是79万纽币，奥克兰则超过了100万纽币。可人们依然在喊“末日将至”，预测房价即将崩盘并长期低迷。 Mcknight说，当他第一次读到Jones所描绘的“房地产末日论者”的相关内容时，感觉他写的是2020年，而不是1970年。 这让Mcknight意识到，反对房产投资的人群一直存在，现在存在，将来也还会存在。 3. 坚持准则 Jones对投资非常理性，如果无法将账目计算清楚，他就果断放弃。 这种“抽离感”很少见。我们大多数人投资时容易兴奋、爱上一套房产，被“害怕错过购买时机”（FOMO）驱动，硬要推动一个无利润甚至亏本的交易。 但Jones提醒我们：理性应胜过感性。 4.长期持有 Jones从不炒房，他会长期持有房产，往往甚至持有几十年。 他明白很多投资者忘记的一点：真正的财富，不是在最初五年赚到的，而是在20年、30年、甚至40年的持有中积累的——租金上涨、贷款还清、房价翻倍再翻倍。 Jones的财富，不是靠快进快出，而是靠耐心。如今太多投资者心浮气躁，总想找到下一个“投资热门区域”或是挑战市场。但事实是，大部分财富来自“买得好，然后长期持有”，而Jones正是实施这一策略的典范。 最后，Mcknight对Jones做出了评价：是的，他是个大人物。他喜欢发表争议言论，有时也会出错。但在投资房地产领域，他不仅说得出，更做得到。而最优秀的投资客至今仍在遵循他的投资逻辑——哪怕他们自己都没意识到。 评论 本版砖家的投资逻辑是 租房 买基金 杠杆 炒黄金 短线 做股票 买房 就暴涨 横跳 就在一瞬间 评论 过去20年，金价涨了673%. https://goldprice.org/ 评论 你们知道吗？国家让我们每个人都去买房，好像这就是我们生活的目标。 国家说，让大家都去买房，买房能稳定经济，能让每个人都有个家。 每次我们买房，银行就能通过按个键，创造出一大堆数字货币。我们拿贷款去买房，银行根本不需要拿出实际的现金，几下键盘就能把数字放到我们的账户上 评论 而且更好玩的是，国家就站在旁边，拍着手说：这就是市场经济，大家都应该为自己的房子付出努力。 但是实际上，他们只是想让我们买房，让银行创造更多数字货币，自己再从中收割利益 评论 房价飞涨，买不起房的人只能继续租房，成为了贫困的‘数字债务人’ 为了国家打出来的数字买单 你们每周都把实体钱打进了银行 为银行的虚拟数字买单 评论 你们每周都把实体钱打进了银行，辛辛苦苦的工作，实实在在的收入，却永远只换来一串串数字，存款账户里的数字，房贷账户里的数字，这些数字背后代表着你的一生负担 评论 这就是现代金融的一种写照 看似有无数机会，实际上却充满了不平等和隐形的压力 银行和金融机构通过创造数字货币和信贷扩张，推动了经济的增长，但这也加剧了贫富差距，使得普通人必须不断付出劳动和财富，才能维持这个系统的运转 评论 数字和虚拟游戏的不断膨胀 评论 你以为，银行怎么来的这么多数字打进你账户？ 你以为这些钱真的是从某个大鳄的口袋里拿出来， 存了你的贷款额度，让你借去买房？ 它们创造出的钱，随便按个键就能转到你的账户里。而你，拿着这些数字，觉得自己可以用未来的工资去还 你以为你的钱是别人的，你借到了就赚到了 评论 你以为银行给你的数字是免费的？ 错了，他们打个数字，你还要还利息 评论 你以为你还钱是因为你借了大碗的钱，心里过不去，还利息是应该的吗？ 评论 财富是有限的，而创造出来的财富往往是通过借贷、债务和金融杠杆来实现的 银行和大型投资机构手握大量的资本，能够影响经济中的货币流动和财富分配 他们和国家一起，让你们用实际劳动和资源换取 大多数人却只能通过不断偿还贷款来维持生计 就算你是大老板，你是亿万富翁，你也只是一枚棋子，而已 评论 实则早被规则写死 你以为你是领路人, 其实，其实你是诱饵。 你以为自己掌握了世界？不——你只是为系统运转贡献更大筹码的人 你看着镜子，而上面的人正俯视着你， 真正的操盘手，从不出现在镜子里。 因为他们从来都站在镜子上方，俯视众生。 你从镜子看见他们，却永远无法跳出来。 因为你已经相信：镜子就是世界，反光就是光明。 评论 万象皆局，人皆为子，非逃则困 人类的悲哀 评论 哎不说了，，说的把自己感动死了，啥万象皆局，人皆为子，非逃则困 都是群演，我这路人还自嗨了 评论 金价上涨，不是黄金变得更值钱，而是货币变得更不值钱。 评论 如果人人都开兰博基尼，那就不叫兰博基尼了 按你的说法，人应该长满毛，住树上，山洞里，其实猴子都是有猴王的 评论 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 投资黄金法则新西兰从亿万富翁投资客身上学到的4个房产投资黄金法则 https://money.china2au.com/na/2025-05-07/524809.shtml 上周，新西兰亿万富翁Bob Jones离世，人们很难不想到他对房市的深远影响：尽管他是位亿万 ... 租房市场一夜变天新西兰新西兰租房市场一夜变天？ 大量出租房源涌入市场，房东们急得送超市券、免租期，甚至允许养宠物，就为了抢租客。Property Brokers中介机构因承诺“一个月内租不出便为客户支付租金” ... 房市“冰火两重天”新西兰https://money.china2au.com/na/2025-05-08/524909.shtml NZ房市“冰火两重天”：部分地区已回涨，这些地区跌幅却达超20%！ 近日，房研机构Cotality （前身为CoreLogic）的首席经济学家Kelvin Davidson探讨了 ... 带泳池的房子有什么弊病？懒人问新西兰过来人能说说带泳池的房子建议买吗？每年都需要做一些什么工作来维护？费用高吗？ 评论 地税高，电费高，把池子弄热大功率的热泵不得长期开着，夏天是真爽， 消毒换水也就这么 ... 再陷衰退？6大警信！新西兰NZ经济是否将再次陷入衰退？6大警告信号已经显现 https://money.china2au.com/na/2025-04-30/524560.shtml 近日，独立经济学家Tony Alexander对目前新西兰整体经济状况进行了分析。他指出了6个可能将阻 ... 降息，为何房市未起？新西兰降息 为何房市未起 尽管新西兰房贷利率持续下调，但近期房市回暖的步伐明显放缓。经济学家Tony Alexander指出，目前市场呈“买方市场”特征，购房者更为理性，不再急于入市。去年央 ... 涨跌排行榜新西兰分析：南岛房市是否优于北岛？哪些地区涨跌幅更大？ https://money.china2au.com/na/2025-04-23/524151.shtml 最新数据显示，新西兰全国房价的年降幅为1.2%，但国内部分地区却逆势而行。那么，究 ... 利率下降，房市却停滞了？新西兰专家分析：为何房贷利率不断下降，房市复苏却停滞了？ https://money.china2au.com/na/2025-05-07/524803.shtml 在近期市场信心高企、房贷利率不断下降的背景下（已下降约200个基点），房市的复苏 ... 租客好像把楼下私自租出去了新西兰洋人租客。 这个算不算违反合同？ 对房子有什么影响吗？ 谢谢 评论 有签合同？ 评论 违反合同，因为楼下租出去要经过房东同意的，这个租赁法有写 评论 可以处罚租客吗？谢谢 评论 ... 2025年，第18周，新增挂牌量，出租数和成交量新西兰评论 评论 评论 评论 上市大增 库存增加一倍 销售也大涨 清盘率持续低位 估计销量下来 清盘率恐怕要到20%左右 失业率还在5.1% 经济不容乐观 恐继续下滑 谢谢汉斯! ... 华人父母出资买房，反被儿子逐出家门！奥克兰新西兰以后买房还是写自己名字吧，省得别人惦记 ------------------------------------------ 一对中国老夫妇倾尽积蓄，让新西兰的儿子帮忙买房，原想安度晚年，没想到儿子竟将房产据为己有——不 ... council的大树，因为挡阳光，可以修剪吗新西兰评论 具体得看什么树，普通树随便修，受保护的有些每年修剪不能超过10%不需要审批，还有一些需要审批后再修剪的。然后看书在那，要是在归你家的公共绿地上就你自己来管，如果是 ... 惠灵顿建房，需要建筑设计师，求推荐新西兰电话0275959666 评论 确定是建筑设计师，还是building consent 画图员？ ref below NZ Architecture: Architects in New Zealand are typically responsible for the entire design process, from concept to construction documents, incl ... Barfoot 4月销售报告：量升价降，库存再创新高！新西兰4月新上市1578套，售出842套，销量同比大涨19.6%，库存创17年新高！ 销售中位数934000，环比跌3.7%，同比跌7.3% 销售均价1110689，环比跌3%， 同比跌8.4% 评论 这是放量下跌？ 评论 楼主只是信 ... ⭕St Heliers 1346㎡ 优质地块 | 经典翻新住宅，双重新西兰2025-2-3 09:12:26 上传 下载附件 (158.43 KB) 详细信息：https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/st-heliers/house/905888 这座精美翻新的家庭住宅融合了经典魅力与现代舒适。屋主在这里生活 ... 奥克兰4月房屋销量强劲，创4年新高！新西兰奥克兰住房销售在4月份继续保持增长势头，今年前4个月的销量创下4年来新高。 Barfoot Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“截至今年4月底，我们已售出3,440套房产，比去年前4个月高出 ... 新西兰各城推荐加强版2.0新西兰顺序从北到南，增加热门小镇 奥坑烂：全新西兰唯一算得上城市的地方，商品丰富，无限满足各年龄阶段物质欲，上至一百岁，下至一岁，适住人群极广。 哈麻墩：全国左翼帮派大本营 ... 恭喜北岸屋主，四月多赚五千多纽刀新西兰根据房地产数据公司Cotality（前身为CoreLogic）的数据，4月份全国住宅中位价值上涨0.3%，达到$819,096 这一数值在截至4月的三个月内累计上涨0.87% Queenstown-Lakes仍是全国最昂贵的地区，住宅 ... 地价降了，建材成本也降了，联排还在坚持什么新西兰一块地上少则三五栋，多则七八上十栋，从100万抢着买，到现在五六十万无人问津。 评论 质量也降了， 就看自己命值多少钱敢不敢住进去 评论 谁来新西兰是为了住进这种房子的？ 评 ... West Harbour & East Tamaki Heights 这个2区怎么样新西兰最近在看这两个区的房子，总结如下（不一定全对）： West Harbour（我在看那一片小学 Marina View School + Hobsonville Point Secondary School） 感觉交通比较便利：离SH18、SH16近，去北岸、City或西区 ... |