新西兰市议会:奥克兰住房短缺或持续10年 警惕泡沫


在新西兰


  网8月5日报道 援引3news消息 从结果来看,奥克兰的住房危机会得到缓解,但在这一切到来之前,危机将进入到更为糟糕的阶段。  奥克兰市议会发布的一份最新的分析报告显示,该市的住房短缺数量将从目前的1.

        网8月7日报道 援引3news消息  从结果来看,奥克兰的住房危机会得到缓解,但在这一切到来之前,危机将进入到更为糟糕的阶段。

    奥克兰市议会发布的一份最新的分析报告显示,该市的住房短缺数量将从目前的1.5万套增至2018年的2.4万套。假设每年新建商品房数量为1.1万至1.2万套,那么直到2025年也无法解决住房缺口。到2028年,奥克兰的住房短缺数量将达到1.15万套。

    该分析使用了BNZ银行经济学家开发的一套系统,该系统假设目前申请建设项目的80%通过审批。如果将假设提升到90%,那么住房短缺将在2027年得到解决。

    但过高的人口增长率和移民人口将推后这一预期。

    过去一年,新西兰全国的房价增长了10.1%,其中一半的增幅发生在近3个月内。在奥克兰,房价骤增了18.8%。

    财务顾问Martin Hawes认为,这种增长是不可持续的,尤其考虑到眼下奥克兰中心城区的平均房价已增至100万纽币。“如果把这样的增幅放到2年前,那么目前奥克兰老城区的平均房价会达到145万纽币,”他在今天早间说,“放到5年前,房价会飙升到250万纽币,这会让你意识到目前的增幅意味着什么。”

    考虑到移民数量持续增加、通胀保持低位,Hawes认为无论有多少新房进入市场,房价还会上涨。“政府非常卖力地增加需求,建造更多的房屋,但这不是摁一下按钮房子就冒出来这么简单,这需要时间。”他说,“我认为贷款利率会发生变化,但央行考虑到通胀率只有1%,不会这样做。所以(调整贷款利率)不会发生,我们还是别指望了。”

    如果真的出现房地产泡沫,那么这就会成为政府首要解决的问题。“真正的大麻烦是过度建设,”Hawes说,“市场总是反应过度……(可能)一年两年或三年,我们会遇到这类的麻烦。”

    随着奥克兰的房子越来越买不起,更多的首次置业者开始将眼光转向周围地区,结果是推高了这些地区的房价,如陶朗加和汉密尔顿。

    与之相比,怀卡托商会(The Waikato Chamber of Commerce)对从奥克兰逃出来的“房地产难民”持兴奋态度,首席执行官William Durning称像汉密尔顿这样的地方有很多不错的选择。

    “汉密尔顿位于奥克兰港和陶朗加港之间,是将商品出口到世界各地的枢纽地带,”Durning接受RadioLIVE采访时说。

    但Hawes警告称,如果奥克兰的房地产市场崩盘了,那么新西兰其他地方也在劫难逃。“现在还看不出哪个办法有效,我担心一旦奥克兰房价一泻千里,那么这就会像瘟疫一样传播到其他地区,结果会更糟。”

    他将新西兰目前的房地产市场与深陷上次全球金融危机的爱尔兰做对比。

    “我观察到他们(爱尔兰)的房地产泡沫一点点膨胀,直到最后破裂。现在看来,爱尔兰和新西兰确实有着很大的不同,但也存在一些共同点,比如都有着非常多的移民。”Hawes说,“但爱尔兰政府无法做的一件事就是控制利率,因为这掌握在布鲁塞尔(指欧盟总部)手里。所以他们只能看着房价上涨,当泡沫破裂时,爱尔兰房价下跌了50%,使整个国家瘫痪。”

    Hawes说,这个泡沫膨胀的时间越长,恢复的难度就越大。 

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