新西兰房东房客拉锯十年 奥克兰市区的一份租约让法官

在新西兰

奥克兰市区一套房子的租约，让房客与房东拉锯十来年，庭审数次之后，连法官都招架不住了。Rosy Armitage和房东Dr Shen Tat Ooi（Ooi可能属于新加坡华人“黄”姓）之间的纷争长达近十年。据称，房东还跟房客Armitage的电力公司说，房屋空着让公司断电。十年的纷争中，经历了多次的过庭。今年九月，案子终于要尘埃落定了。Ooi的律师Ray Parmenter称Armitage是“史上最遭房客”，称过去51次房租，没有哪一次是按时交的。但Armitage否认了这个说法。2011年1月，Armitage的公司Hum Hospitality跟Ooi签下了20年的租约。这套10居室的别墅坐落于奥克兰市区Grafton Rd和Grafton Bridge街角，始建于19世纪，是一座历史保护建筑。但到了2012年，Ooi就希望Armitage搬出去。经年的冲突逐渐升级。上个月，Ooi终于在一次单边聆讯中获得了取消租赁合同的法庭令。作了五次努力，Ooi最终拿到一纸法令。但是，上周警察和法警赶往这个物业之后，Armitage却不肯走。Ooi竖起了栅栏，还让一名树艺师砍了树，其中一棵是pohutakawa树（也被叫做圣诞树），还有一棵李子树。在这棵李子树上，有Armitage儿子Leo的树屋。Armitage说：“自己惊呆了……不知道怎么跟孩子说……”虽然两方几乎意见迥异，但还是有一个共识，那就是Armitage搬进去的时候，这个房子几乎是个废墟。Ooi在2008年以975000的价格从Housing New Zealand处购得这个物业，原本是打算改造成一个诊所，后来 又想改为餐馆。但因为没有改造的钱，所以转而租给了Armitage。她的愿景是将这个房子打造成一个法国启蒙式的沙龙，让大家来展开知识性的讨论，也可以举办社区活动。她打算用一些志愿劳动来作改造。楼上租出去了，楼下是一个慈善基金会，开展一些摇摆舞和缝纫课，也会举办哲学讲座，院子里还有一个咖啡车。改造协议给了Armitage三年的免租期，三年之后每年87000外加GST的租金，2016年房租涨到120000外加GST。两人的争议一开始是因为Armitage说Ooi的repiling做的太差，说Ooi只是在腐烂的deck上重铺了一层。因此Armitage说不能在这么差的环境中继续经营基金会。要是改造未完成，那么Ooi有权终止这个协议，2012年他就这样做了。法官认可其主张，但提出了补偿条款，看看两人之间是否能达成和解。毫无疑问双方并未达成和解，主要的争议点在于Armitage的公司Hum Hospitality所做的改造的价值。Hum方的专家主张694000，但Ooi方主张87000，称还需要1百万来做改造；最终独立的法庭委任的调查员给出的数字是298000，但这份报告未将历史修复包含在内，而Armitage主张历史修复部分才是其改造的主要部分。除此以外，关于房租双方也有争议。Ooi称Hum Hospitality将该建筑作为boarding house，是不当用途；但Hum Hospitality却不承认做过boarding house。最后双方的争议进入白热化阶段——Ooi的公司Stylo拿到法庭令，要求房客在15天内支付欠缴的租金，而Hum Hospitality则在第16天才付。接下里就是取消租赁协议的动议，以致法官Christian Whata写道：“有些争议超出了常识的范围。这一个案子就是其一。”在某次的裁决书中，Hum Hospitality承认不是“完美租客”，但辩解称因为基金会状况导致未能发挥该物业的全部实力。Armitage坦言，改造工作主要将有DIY、志愿者和赞助人来完成。“坦白说我们没什么钱，得用一些创造性的办法来改造，而房东就捏着这一点不放，想把我们扫地出门。”她还说，Ooi骚扰过她，没有事先安排就来到这个房子里。而且还书面禁止她在房子里分娩（但因为儿子Leo早产，所以还是出生在这个房子里）。周一的时候又安排了一次驱逐，但Hum Hospitality却来到奥克兰高院主张继续居住。法官Brewer虽然发现Hum Hospitality付款记录不好，但依然愿意在九月实质性庭审之前让其继续居住。Parmenter是一位资深诉讼人。他一开始就代理了这个案子。他说Armitage是一个“鼓吹大师”。他说一面是Armitage这种“大肆鼓吹的老手”，另一面却是不愿意面对媒体的Ooi。Parmenter称，Stylo的五次驱逐都是无奈之举。“但却被Ms Armitage渲染称霸凌，那么房东又能怎么办呢？”“根据媒体报道，可怜的Ms Armitage及其慈善组织被贪婪的房东Stylo陷害。但实际情况却完全相反。”据Parmenter计算，Hum Hospitality的欠款一度高达25万纽币，其中包括庭审费、地税和水费，（Armitage对此表示抵赖）。Parmenter称，Armitage是一个糟糕的付款人。据他估计，只有20%的时候账单是及时清缴的。至于树，Parmenter称，Armitage“现在已经是逾越者，Stylo在自己的土地上想怎样就怎样。”因为树影响了栅栏，而栅栏是这个历史建筑的一部分，所以才把树砍掉。他主张，这个建筑没有任何风险。“外面有流言说他（Ooi）打算拆掉房子，但实际情况是他很爱这个建筑。”他还称，Ooi已经准备1百万来修复这个建筑之美。此外，Parmenter否认了repiling的事，称Hum Hospitality主张的价值近70万的投资是“捏造的”。他称，租约中有一条表明Hum Hospitality认可该建筑当时的状态。同时，该建筑四月份的房租已经晚了12天了。 --