新西兰惨了!三个月骤降10万纽币,新西兰“65年来最差买房时机”!相当于签下终生债务……


在新西兰


本期投资,财哥继续和你聊聊房子那些事。 众所周知,现在新西兰房市简直是天翻地覆,众多地区房价大跌,购房者陷入僵局。 就在最近,一份重要报告出炉: CoreLogic刚刚发布“Mapping the Market”报告,其中显示,过去三个月中,竟然有486个区的年度中位房价下跌。 有的地方直降约10万,房主简直心累。 对于首次购房者而言,这也不是什么好事。专家做出犀利点评:新西兰“65年来最差的买房时机”,买下就相当于签下终生债务…… 就在昨天,彭博社也就新西兰房市发出尖锐批评:意想不到!房产泡沫哪里最严重?竟然是新西兰!?看完你服气吗? 那么,新西兰的房市还有救吗?你家房子是涨是跌?来看看这份报道。 三个月降10万! 新西兰过半地区房价下跌! 新西兰住房市场低迷的迹象越来越明显,在过去3个月,全国486个地区房价下跌,几乎是之前3个月246个下跌区域的两倍。 新西兰房产研究机构CoreLogic NZ利用Mapping the Market交互工具,汇总了该国最新的季度房产数据,帮助人们洞察全国范围内不同城市的房价及其变化情况。 CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示,通过分析房价季度变化,可以及时了解房产市场的最新趋势。 一句话概括:“疲软的迹象非常明显。” 他表示,“总体而言,过去3个月有323个地区的房价至少下跌1%,另有163个地区下降不到1%,这意味着超过一半(51%)地区的房价进入了低迷期。” “下跌较多的有11个地区,跌幅达到5%或以上,其中包括奥克兰、Upper Hutt、Lower Hutt和Porirua的部分地区。若换算成金额,下降最多的是位于奥克兰的Point Chevalier,房价中值减少了104,400纽币(下跌4.6%)。”Davidson说。 当然,也有上涨的地区。自3月以来,不到300个地区的房价上涨至少1%,其中23个地区涨幅超过5%,主要集中在怀卡托、远北、南地、中奥塔哥地区。 “新西兰市场肯定存在波动的迹象,目前清楚的是,无论从地理范围还是价格上看,房价都出现了广泛的下跌。”Davidson又说。 中心区域房价季度变化情况 新西兰几个中心地区的房价季度变化情况如下: 奥克兰 奥克兰一半以上区域的房价中值至少下降了1%,即206个地区中至少119个下跌1%以上,另有36个地区的跌幅不到1%。另一方面,自3月以来,只有24个地区的中值上涨了1%以上。 “在Point Chevalier、Pakuranga Heights和New Windsor地区,房价中值在过去3个月至少降了9万纽币。但Herne Bay仍是奥克兰房价最高的地区,3月份以来下降了1%。”Davidson说。 如下图所示,颜色越深,说明辖区的价格越贵。深蓝色代表本月房价中值超过了120万纽币。 汉密尔顿 在汉密尔顿,超过50%的地区房价下跌了1%或更多,其中Hamilton Lake、Hillcrest和Flagstaff的跌幅超过4%。相比之下,Beerescourt和Baverstock的河滨区则上涨了5%以上。 汉密尔顿房价最昂贵的地区是Flagstaff(中值为115万纽币),紧随其后的是Huntington。 陶朗加 Davidson表示,陶朗加的情况稍好一些,自3月份以来,仅Parkvale和Gate Pa地区的跌幅在1%或以上,而Taurang和Papamoa等地则上涨了2%。 Mount Maunganui、Matua和Papamoa Beach仍然是该市房价最高的地区,虽然价格均有所下降。 惠灵顿 Davidson称,惠灵顿的房产市场正在走向疲弱,有些地区尤为明显。 “自3月以来,只有Lyall Bay和Wellington Centra的涨幅达到1%或更高。相比之下,97个地区中64个的跌幅至少为1%,其中5个地区跌幅至少为5%(包括Petone和Alicetown)。”他说。 虽然较3月份下降了1.3%,但惠灵顿房价最高的地区仍然是Seatoun(中值为213万纽币)。另外,Roseneath、Wadestown 和 Days Bay是紧随其后的高房价区域,过去一个月的房价中值也有所下降。 基督城 近几个月来,基督城的房产市场总体上保持弹性。自3月以来,只有4个(共85个)地区的房价中值下降了1%或更高,包括Kennedys Bush 和Beckenham;相反,房价至少上涨1%的地区则达到了31个。 在基督城,Scarborough是房价最高的地区,中值为164万纽币。 但尼丁 毫无疑问,但尼丁的房产市场出现了下滑。自3月份以来,62个地区中有45个的中值至少下降了1%,其中The Glen (下跌5.4%) 和Brockville (下跌5.7%)下降最多。 不过,Maori Hill和East Taieri的房价中值仍然在100万纽币以上。 权威人士: 新西兰遇“65年来最差买房时机” 新西兰研究机构Infometrics对比了房主们在整个贷款周期内付的钱与还贷款的时候的房价,来计算净经济获益。 Infometrics首席预测师Gareth Kiernan对媒体表示,目前新西兰遇到了65年来当首套购房者最差的时候。 “房价已经涨到需要一大笔首付才能进场的地步,风险是未来25年,你要把收入中很大一部分用于还房贷。” “这意味着,你不会有多少钱能留作他用,当前的风险是,房价下跌,你有可能付了大把的钱来买房,却无法得到资本利得,以及前几代房主所享有的那种升值。” Kiernan提到,可负担性危机是在过去三四十年间积累起来的。 “2020/2021年间,我们看到贷款利率跌到2.5%以下,房价方面也有反应,大家都说‘因为现在利率这么低,我能承担很多房贷。’” “但这并不是最主要的——过去三四十年间,可负担性危机逐渐积累,因为房价涨幅不断地远远超出收入,这意味着对于想买房的人来说,越来越负担不起。” Kiernan称,当下买房的人面临着“真正的风险”。 “过去六个月里,奥克兰房价下跌11%,也就是说利率开始上涨之后,房价风向变了。” “真正的风险是,如果你现在打算买房,那么你可能付得太多,未来12-24个月你可能就不需要付这么多了。” 居于高位的房价再加上有限的升值潜力,会导致未来25年或更长的时间内,三分之一的买方的收入被绑在房贷上。 Kiernan补充说,对首套购房者来说,这是最差的时刻,因为基本上相当于给自己签下终生债务。 “1987利率20%,通胀也一度很高,但当时买房的点在于收入增长也很快。” “等到还完房贷的时候,房贷所占的收入都不到10%。但展望当下的买方,到2046年房贷可能还得占收入的22%,这比父母辈要翻一倍,而且肯定比未来的孙辈们要差。” “所以在我看来,首套购房者的境遇肯定是恶化了。” 但是话也不能说得太死。 Kiernan表示,尽管现在是首套购房者最差的时机,但依然有人“上车”。 市场上有20%的首套购房者,Kiernan说这是基于个人的情况。 “如果你是首套购房者,你选择‘上车’,那么这通常是因为个人年龄、所处的人生阶段来决定的,而且还有很多其它事情影响你的住房选择。” “所以我们并不是对首套购房者说,‘别上车’。当然,未来今年房价可能会变,但现实就是大家无论如何也还是会买房。” “对当下的千禧一代来说,不幸的是现在的确是最坏的时刻,但他们依然会想要安定下来,想要成家之类的,而有自己的房子的确有助于这些方面。” 不论如何,新西兰房市已经出现了天翻地覆的变化。 --