新西兰NZ新房建筑成本再创新高 但缓解的曙光已经显现

在新西兰

据媒体10月14日报道，截至今年第三季度，新西兰的新房建筑成本年增幅达到了9.6%，超过了第二季度创下的记录。 Photo: RNZ / Marika Khabazi 新西兰房地产研究机构Core Logic公布的Cordell建筑成本指数（CCCI）显示，在截至9月份的三个月内，标准三室砖瓦房的建筑成本增长了3.4%，而上一季度增长了2.6%。新房建造成本正以有记录以来最快的速度上涨，但缓解的曙光似乎已经显现。 在年增长率方面，第三季度达到了9.6%的历史最高水平，超过了今年第二季度创下的记录。 CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示：“总体住宅许可现在同比下降，但成本仍然是一个问题。” 他说，建筑行业对许多材料的需求超过了供给，影响房屋框架结构和加固成本的木材和金属价格上涨是成本压力的一些关键驱动因素。而且，占CCCI约40%的劳动力成本也在上涨。 另外，Davidson指出，不断上涨的建筑成本也影响到了现有房主。 “万一你的房子因不幸事件而必须重建，非常重要的一点是，请确保你的房屋保险与最新的重建成本保持一致。” 明年有望改善 Davidson表示，在2023年有所改善之前，若成本在年底前保持两位数增长，他不会感到惊讶。 “在过去一两个月里，一个令人鼓舞的情况是供应链有所改善，例如现在更容易找到石膏板。” 他又说，由于利率上升、贷款规则收紧以及房产的绝对不可负担性，房地产市场更大范围的放缓也会使需求降温。 “从长远来看，成本增长放缓非常重要，开发商和家庭会继续建造新房，这将促进整体的住房供应。” 另外，CCCI指数是基于所有行业的劳动力、材料、工厂租用和分包成本的数据集合。 --