新西兰注意：今年这些政策对房市产生了关键影响！

在新西兰

2023年已经接近尾声，菌相信，对于房市和税收这两个与大部分新西兰人都相关的话题，一定是大部分也是大部分网读者最为关注的事情。 今年，是不平凡的一年：大选终于结束，新西兰政府迎来更迭，新的联合政府承诺了一系列税收与房市的新政！除此之外，另外两项对可能房市产生重大影响的贷款相关规则，也均被更改。 房价，在经历约一年半的下跌后，近几个月以来，持续回升；关于今年新政府承诺的税收新政，也总体利好。 你可能想问：2023年，房价发生了怎样的变化？随着大选结束，新西兰国家党都带来了哪些影响自身切实利益的新政？ 今年有哪些与经济和房市相关的政策被实施？ 下面，就让菌带大家回顾一下，今年，都发生了哪些税收与房市相关的“大事”！ 明年，房价会继续涨吗？ 首先，咱们来聊聊今年已经实施的、以及明年即将实施的一系列住房新规。一张图带大家看看今年房价的变化趋势： 房价，在经历1年半左右的时间的下跌后，终于于近期开始出现回暖迹象。 新西兰房地产协会（REINZ）发布的最新报告显示，与10月份相比，11月全国房价中位数上涨了0.1%，达79万纽币。奥克兰大区上涨了0.7%，达105.2万纽币。不过，与去年同期相比，11月，全国房价仍然下跌了0.2%，奥克兰大区则下跌了0.8%。更多关于房市的利好消息也传来。即今年，新联合政府当选后，即将实施的一揽子住房新政。 要点包括： -推出一项政策，要求各市议会划出足够未来30年进行房屋建设的土地； -通过给予市议会更多补助费用，使更多新房建设申请获批； -将明线测试期限改为2年； -恢复实施房贷利息抵税政策； -允许房东在不给出任何理由的情况下驱逐租客，前提是需提前90天进行通知。 -修订《建筑法》和资源许可制度，建造独立公寓或其他60平米以下的小型建筑只需提供工程师报告即可。 -为各地区议会提供财政激励措施，包括考虑与各地区议会分享新住宅建筑征收的部分商品及服务税，以使更多住房建设被批准。 -中等密度住宅标准（MDRS）可由地方议会立法决定。 -尝试允许部分建商不再需要建筑许可（Building consent），前提是有保险兜底。除此之外，今年，新西兰政府还对两条房市关键规则做出了更改，即CCCFA（《信贷合同和消费者金融法》）规则和LVR（Loan-to-Value Ratio，贷款价值比）限制。 菌为大家详细展开讨论几条备受社会各界所关注的新政细则： 1、恢复利息抵税政策 联合政府计划，逐步恢复实施房贷利息抵税政策，以恢复出租房的租金抵税政策，减轻租金压力，具体而言，根据签署的协定，恢复出租房产抵押贷款利息扣除的步伐，将是今年和明年恢复60%，2024年与2025年，可抵扣80%，2025年与2026年度彻底恢复100%。 上周，新西兰财政部长Nicola Willis发布了迷你财算案，她表示“这一承诺的阶段细节将在明年公布”。 2、大幅降低“资本得利税” 除此之外，联合政府还计划将明线测试期限由目前的10年缩短为2年。 扩大明线测试期限政策意味着，当房主想要出售持有时间不超过10年的住宅房产时，可能需要额外缴税。该税按所有者的边际所得税税率征收，新西兰税务评论员Terry Baucher将其描述为“事实上的资本利得税”。 为了方便理解，菌为大家举一个例子： 例如，一个人的年薪为10万纽币，通过房产出售获得了40万纽币的利润，则此人需要缴纳高达39%的税，这是因为卖房所获利润被视为了收入； 所以，此人当年收入为50万纽币； 根据目前的个税征收规定，年收入超过18万纽币的，均按照39%的税率征税；因此，此人被征收的明线资本利得税为：80000 x 33% = 26400纽币 320000 x 39% = 124800纽币  总计为：151200纽币，即资本收益的37.8%。 3、强化住房供应 另外，联合政府还拟推出一项政策，要求各市议会划出足够未来30年进行房屋建设的土地。主要城镇议会将被要求立即对土地进行分区，以满足未来30年的住房需求。地方议会可以选择退出中密度住宅区法（MDRS），在建造房屋的地点方面拥有更大的自主权，但是新西兰中央政府将保留权力，确保地方议会留出足够的土地来满足目标。 国家党还计划拨款10亿纽币并创立一个新的基金，给予地方市议会更多补助费用，以激励地方议会积极进行新房审批工作。具体而言，国家党将设立“议会住房绩效奖励”：这是一项10亿纽币的“增长建造”基金（Build-for-Growth），用于取代现有的KiwiBuild，为开发更多新住房的地方议会提供奖励金。除了上述新政府即将实施的住房新政以外，可能使房市产生“巨变”的CCCFA规则和LVR限制，也于今年发生了改变。 被更改的房市“利刃”规则 据悉，新西兰政府曾于2021年12月推出了CCCFA政策，并曾于去年9月对该政策进行初次修改。今年早些时候宣布，信贷合同和消费者金融法（CCCFA）被再次修改，新规已于5月4日起实施。 该法案修订的具体细则为：- 缩小银行审核贷款人的支出范围，明确地将自由支配的支出排除在可负担能力测试之外。- 提高借贷方（银行等借贷机构）关于如何计算借款人还款方式的灵活性。- 扩大对借款人现有的信贷合同再融资（更换银行进行还贷）的全面收支评估方式。 放宽房贷限制 今年，央行将调整了LVR限制规则：——将LVR高于80%的自住房主，贷款金额与放贷总额占比上限放宽为15%（目前为10%）；——将LVR高于65%的投资客（目前为60%以上）的贷款占比限制放宽为5%。 央行副行长Christian Hawkesby曾表示，低首付给银行带来的风险已经降低，今年上半年的LVR限贷政策是在2021年11月疫情最严重的时候实施的，对今年上半年的市场环境过于严格，可能会阻止信誉良好的借款人申请贷款。  央行副行长Christian Hawkesby当时表示，自LVR限贷措施实施以来，其发挥了作用，增强了金融体系抵御风险的能力，在房价下跌的情况下金融体系依然表现出强劲。 另外，值得一提的是，在联盟政府宣布成立前，国家党曾拟推翻部分海外买家购房禁令。但其在与新西兰优先党和行动党就此政策进行的谈判产生”严重分歧“后，这项备受华人所关注的对海外买家税收政策彻底被取消！今年，新政府除了官宣了一揽子住房相关政策以外，还承诺一揽子税收新政。总体来说，”利好政策“相对较多。 联合政府今年承诺：减税！ 让我们一起具体回顾一下： -全面提高征税门槛； -降低独立收入者退税限制（Independent Earner Tax Credit）； -引入FamilyBoost税收减免政策； -征收“移民税”（提升签证费用）； -增加补贴、减免更多项目税收； -取消商业建筑折旧税减免； -废除“Uber税”； -征收online gambling tax； -恢复实施房贷利息抵税政策。 根据此前联盟政府发布文件，税收减免新政将按照国家税收计划的规定进行，但不包括废除海外买家购房禁令，所得税减免将从2024年7月1日起生效。在周三的迷你财算中，Willis表示，“政府正在推进这些工作，明年的财算案中将有实际意义的所得税减免，包括拟议的Family Boost儿童照护退税政策，以及针对工作者及其家庭的收入减税举措的设计和实施建议。”财哥带大家捋一捋，联合政府今年所承诺的，几项华人较为关注的税收新政。 1、个税起征点下降！ 联合政府将调整每档税收起征点： 17.5%档：将目前的最低起征点14,000纽币收入提高到15,600纽币；30%档：将48,000纽币收入的起征点将提高到53,500纽币；33%档：将70,000纽币收入的起征点将提高到78,100纽币。 这意味着，在国家党的领导下，如果你的年收入为40,000纽币，每年能“省”112纽币。 如果你的年收入为60,000纽币，那么你将获得800纽币的税收减免。若你的年收入超过80,000纽币，你将比以前少纳税1043纽币。 2、降低独立收入者退税限制 国家党将减小中等收入者申请独立收入者退税政策（Independent Earner Tax Credit）的门槛，以补偿高通胀退他们所带来的影响。据悉，年收入介于2.4万纽币至4.4万纽币之间的“打工人”，每周可以通过该政策获得10纽币（每年520纽币）税收减免。目前，如果你的税前年收入为24,000至44,000纽币之间，你每周可通过该政策获得10纽币。而若你的税前年收入超过44,001纽币但低于48000纽币，你依旧可以申请该退税政策。但是，超过44001纽币的每1纽币的收入，都将使你从该政策获得的补贴减少13纽分。 联合政府拟将申请该政策的上限从目前的48000纽币提高到70000纽币，补贴开始减少的起始金额从44000纽币升至66000纽币。 3、引入FamilyBoost税收减免政策 这项税收计划的具体细则为：为年收入不超过18万纽币的家庭提供25%的幼儿保育费用退款（early childhood education expenses），每周最多可达75纽币，每两周该款项将自动汇入申请者的账户中。不过，随着家庭年收入的增加，获得的补贴将逐步减少。 例如，假设夫妻二人的年收入共计为12.5万纽币，他们每周为儿童保育的花费为300纽币，那么这对夫妻每周可获得75纽币补贴。 假设夫妻二人的年收入共计为16万纽币，他们每周为儿童保育的花费为330纽币，那么这对夫妻每周仅可获得37.5纽币补贴。 另外，国家党还将增加针对工薪家庭的Working for Families税收减免。Luxon表示：“国家党与行动党以及国家党与优先党之间的联盟文件规定，行动党和优先党将支持国家党政策方案的主要内容，包括我们的百日计划、‘一百项’经济计划以及我们的税收与财政计划，但会做出一些调整。”  “政党联盟采纳了行动党的政策，加快恢复出租房产利息抵扣的速度。”“提供税收减免只是政府重建经济计划的一部分。政府将降低生活成本，减少浪费性支出，促进经济增长，为所有新西兰人创造更多的机会和繁荣。” “尊重税金的重要体现就是让公共服务发挥更大价值。我们将设定目标，如缩短医院的等候时间，并根据需求提供公共服务。”  对于今年已经实施的影响房市与税收政策以及新政府承诺的一些列新政，你怎么看？欢迎留言分享！ *本文不构成任何投资建议，也未考虑到任何用户投资目标、财务状况或需要。用户有全部责任思考本文中的任何看法、意见、观点或结论是否符合本身的特定状况，并对自己的投资行为负全部责任。 --