新西兰悉尼开裂公寓楼后续：业主被迫搬离却仍在还贷 或将血亏卖房

在新西兰

4年多前，悉尼Mascot Towers公寓发现缺陷，导致业主被迫搬离。然而，业主们仍被迫需要继续还贷。不过近日，这一窘境首次可能达成和解，以清偿业主们的巨额债务，但可能他们将面临一定净损失。 2019年，该公寓的主要支撑结构和外立面裂缝出现了问题，导致业主被疏散。自那以后，业主们一直面临着令人头疼的法律问题。不仅如此，该公寓的业主们还一直面临着巨额的维修费用。 不过近日，新南威尔士州建筑专员David Chandler为该栋公寓的业主们提供了一项号称“生命线”的解决方式。 一位新南威尔士州建筑委员会的发言人在一份声明中表示，Chandler正在与Mascot Towers的业主们以及贷方“继续协商此事”。 该发言人表示：“谈判内容包括，业主自行决定将土地出售给第三方的可能性。每个业主将负责根据个人财务和法律建议，确定他们的出售偏好。” “新南威尔士州建筑委员会致力于与因Mascot Towers出现问题而受影响的各方合作，以达成解决方案。” 据悉，若这项协议达成，则意味着那些自住业主们，可以将房屋出售给新的第三方商业财团，而不是必须集体出售。 但是，如果协议达成，业主们的未偿分层债务（outstanding strata debts）和房贷将被豁免。不过，这些业主们依旧需要承受一定损失（如有可能购房款“打水漂”。） Mascot Towers外景。图源：Bianca de Marchi/AAP 此前，悉尼Opal Tower和Mascot Towers等公寓楼出现裂缝，暴露了新建筑质量低下和合规体系薄弱的问题。 去年年底，澳大利亚立法赋予州建筑监管机构检查在建房屋和公寓的权力，责令修复有缺陷的工程。 新南威尔士州州长Chris Minns当时表示，他已考虑如何使对建筑行业更严格的监管与该州每年建造7.5万套新房的目标保持协调。 该公寓的业主组织Mascot Towers Owners Corporation在其所提交的调查报告中表示，新南威尔士州政府未能为建筑商、认证机构和房产开发商建立足够严格的监管框架。 提交的材料概述了在Mascot Towers公寓中导致开裂问题的各种缺陷，包括部分建筑常年处于温水中、雨水泛滥以及电缆使用不当等问题。 迄今为止，新南威尔士州政府已向受影响的业主提供了约2100万澳币的补贴。 --