新西兰突发！澳洲禁止外国人买二手房！4月1日生效！

在新西兰

就在刚刚！ 澳大利亚政府宣布： 在未来两年内 禁止外国投资者购买现有住房（即二手房）！ 今日，澳洲工党政府做出这一承诺。这样，对于澳洲的未来购房者来说，将面临的、来自海外的竞争减少了。 然而，该政策与去年澳洲联盟党（Coalition）宣布的政策类似，仅影响不到0.4%的住房市场，外界对此措施的有效性表示质疑。 根据澳洲政府计划，从2025年4月1日至2027年3月31日，外国投资者——包括国际学生等临时居民及外资企业——将无法在澳洲购买二手房。 但为鼓励住房供应，他们仍可购买新建住宅。此外，太平洋签证计划（Pacific visa scheme）下的工人将获得豁免。 据悉，政府还将打击土地囤积（land banking），要求购买空置土地的外国投资者在合理时间内开发利用。 Anthony Albanese. Photo：CNBC “这不是万能解方，但仍是重要的一步” 澳洲住房部长Clare O' Neil表示，政府必须将所有努力集中在帮助更多年轻澳洲人实现购房梦想上。 “这不是万能解方（silver bullet），因为根本不存在万能解方。”她说，“但这仍是工党庞大住房政策中的重要一环。” 目前，外国投资者本就被禁止购买二手房，除非符合特定条件，例如因工作或学习而移居澳洲。 Clare O' Neil. Photo: The Guardian 在2022/23财年，外国投资者在澳洲购置了5,360套住宅房产，其中仅三分之一为二手房。 澳洲房产委员会（Property Council）表示，外国投资者购买二手房的数量较低，单凭此措施无法解决住房可负担性问题。 委员会政策与倡导执行官Matthew Kandelaars对政府豁免新建住房投资的决定表示欢迎，认为任何能够增加住房供应的举措都是积极的。 “令人欣慰的是，两大党派都认识到，增加新房建设是解决住房可负担性问题的关键。”他说。 “澳洲依赖全球投资已超过75年，我们不应该现在就停止。” 联盟党批评工党“抄袭”政策 澳洲反对党党魁Peter Dutton早在2024年5月的预算案回复演讲中，就提出了与此几乎相同的两年禁令。 当时，澳洲财政部长Jim Chalmers批评该演讲“荒谬”（unhinged），政府部长Bill Shorten更称过去两年里，外国投资者购买的澳洲房产总数还不到5,000套，暗指该政策影响甚微。 然而，O'Neil在周日接受采访时表示，政府早已考虑该措施，并称其为“良好的公共政策”。 “我真的不关心政治因素，我们在住房问题上的一切努力，都是为了让更多澳洲人拥有自己的住房，而这项政策将发挥作用。”她说。 Dutton则讽刺道，财政部长并未和O' Neil一同出席政策发布会，“因为他当初曾猛烈抨击这项政策”。 “我们必须优先保障澳洲人的住房需求，而只有联盟党政府才能做到。”他对记者表示。 政府追加拨款以加强监管 为落实这项禁令，澳洲政府将每年向澳大利亚税务局（ATO）注资140万澳元，以加强对外国投资的审查。 此外，澳洲财政部（Treasury）和澳洲税务局每年将获得220万澳元（至2029/30财年），之后每年获得190万澳元，以加强对土地囤积行为的审计和合规监管。 -->