新西兰非法改建住宅出租、存安全隐患...奥克兰华人房东被判罚2万刀

在新西兰

近日，一名奥克兰房东因违反了多项租赁法规定，导致租住的“弱势”租户居住在其经营的非法寄宿住宅而受到影响，被判罚超2万纽币。 Sunny Rental Limited的房产中介兼董事Angela Sun被租赁法庭认定，她位于奥克兰北岸Takapuna的租赁物业存在“多项违法行为”。除此之外，Sunny Rental Limited对位于奥克兰北岸Pinehill的另一处物业也被认定在出租时存在违法行为。 上述两处物业的问题包括电线外露以及缺乏防护安全措施。值得一提的是，部分上述物业的租户包括从监狱释放出来的人，而他们需要努力寻找愿意接纳他们的房东。 Sun位于Takapuna的租赁物业存在电线外露的问题。图源：1news 2021年6月，MBIE的租赁合规团队在收到一名租户的投诉后，对Sun位于Takapuna的房产进行了调查。2022年4月，在社会发展部的投诉转交给MBIE后，Pinehill房产也开始被调查。 调查人员发现，上述两处物业存在多个问题，包括电线存在外露和松动问题、缺乏烟雾报警器以及没有书面租赁协议等。 不仅如此，奥克兰市议会在对Takapuna的物业进行检查后，因电线外露和缺乏防火安全措施，对其发出了危险建筑通知。 Sun位于Takapuna的租赁物业存在电线外露的问题。图源：1news 该物业还被发现作为非法寄宿住宅运营。根据市议会记录，该房屋在调查时被列为三房住宅，但实际上已被改建为拥有10个房间的寄宿住宅。Sun并未进行相应注册，因而是违法的。 照片显示，每个房间门上方都有编号，其中两个卧室内还安装了淋浴。 卧室内被安装了浴室。图源：1news 在法庭听证会上，Sun辩称，这两处房产的租赁活动均由Sunny Rental Limited进行，而非她个人进行。 她还声称自己住在这两处物业，表示因为某些特殊情况或例外，她不需要遵守《住宅租赁法》（RTA）。 但裁决人认为“这些例外情况并不适用”，并未接受Sun实际居住在这些房产的说法。 裁决人表示：“当Sun回忆她住在哪里时，我完全不认为她的陈述有说服力。” “‘拥有一个房间’和‘实际住在里面’之间有很大的区别，因为那可能只是一个你用来存放一些旧家具、杂物和不需要的东西的房间。” Sun还表示，她没有按法律规定与租户签订正式的租赁合同，是因为她错误地认为自己不需要这样做，或认为有某些豁免。 但裁决人回应：“我不认为这是一种充分的辩解。” Sun位于Takapuna的租赁物业存在缺乏防火措施的问题。图源：1news 调查还发现，三名租户的租赁合同被错误终止。 裁决人表示：“这些房产的所有租户都是‘弱势租户’，包括从监狱释放出来的人，其难以找到愿意接纳他们的房东，因此这些租户容易受到房东的剥削。” 最终，Sun个人被判支付21,750纽币赔偿，而Sunny Rental Limited则被判向新西兰商业、创新和就业部（MBIE）支付1,200纽币罚款。 Sun位于Takapuna的租赁物业存在缺乏防火措施的问题。图源：1news 租赁合规与调查团队（TCIT, Tenancy Compliance and Investigations Team）的国家经理Brett Wilson表示，寄宿房屋一直是调查人员的重点，因为住在这些地方的人可能无法自行解决租赁问题。 Wilson说：“这个案件最令人担忧是缺乏适当的火灾安全措施，并且存在潜在的安全问题。” “Loafers Lodge发生的悲剧性火灾事故（指在2022年5月13日发生在奥克兰的一起悲剧性火灾事故。）提醒了所有房东，特别是寄宿房屋的房东，必须重视维护火灾安全系统。” Wilson还表示，自2021年起，寄宿房屋必须遵守健康住宅标准，这意味着没有任何寄宿公寓运营者可以像Sun那样声称自己不知情于相关法律。 “所有房东都有责任了解并遵守《住宅租赁法》下的义务。” “作为一名持牌房产中介，Sun本应比大多数人有更多机会确保了解并遵守租赁法规。” -->