新西兰买独栋房产VS公寓：有哪些优缺点？千万注意这些隐藏陷阱！

在新西兰

尽管近年来有所下跌，但目前新西兰房价依旧非常高企，许多新西兰人依旧面临“买不起房”的窘境。正因如此，部分人开始考虑购买公寓，因为公寓通常较为便宜，特别是在像奥克兰或惠灵顿这样房价昂贵的城市。但是，这真的是一个好主意吗？购买公寓有哪些优缺点？又该注意哪些“隐藏陷阱”？ 优点1：更便宜 数据显示，截至今年1月，在奥克兰购买一栋房产的平均花费为1,020,000纽币，而同月购买公寓的平均花费为570,000纽币。 这不仅意味着购买公寓的开销更少，同时意味着买家所需的首付更少。 图源：1news 如果你是首次购房者，购买一套价格为中位数的公寓，你可能只需要攒114,000纽币（20%的首付），而购买独栋房屋则需要204,000纽币。 公寓不仅仅是首次购房者的“跳板”。一些退休人员也想通过卖房资助退休生活，他们可能会将自己的房产售出，然后选择购买公寓，这样可以腾出许多资金来补充他们的NZ Super（新西兰养老金）。 优点2：便利性 公寓通常位于市中心附近，所以如果你喜欢外出就餐、社交和城市生活的其他好处，公寓是一个不错的选择。 如果你在市区工作，住在公寓可能允许你步行上班，从而节省大量的通勤时间和费用。 此外，由于公寓通常较小，这意味着更少的维护和更好的安全性。 优点3：租金回报高 房产投资客特别喜欢公寓——特别是在他们寻求更高的租金回报时更是如此。 尽管公寓购买成本明显低于独栋房屋，但其依然能够带来不错的租金收入。这意味着公寓的租金回报通常高于独栋房屋。 缺点1：在小城市，公寓的选择性有限 在新西兰，公寓大多位于城市而不是郊区，甚至某些小城镇几乎没有公寓。 因此，虽然在城市里买公寓可能比买房便宜，但你通常需要为城市生活支付更高的价格。而在一些小城市或郊区，同样的价格可能可以负担得起带有花园的独栋房产。 图源：Real Estate NZ 缺点2：增值慢 公寓通常不会有联排别墅或独立房屋那样增值速度。 平均来说，联排别墅和独栋房屋的增值速度比公寓快2.9%。 因此，如果你是以资本增长为主要目的的投资客，公寓可能不是最佳选择。 缺点3：隐藏成本 公寓可能会有通过业主委员会（body corporate）产生的隐藏费用。作为一个开始，你通常每年需要支付3,000纽币到7,000纽币用于维护、保险和建筑管理。 但不仅如此，购买公寓可能会有一些隐藏成本。 例如，在2021年，一位买家想要购买一套公布于，价格看起来合适，她也喜欢那套公寓。 但在她出价之前，查看了业主委员会的会议记录。 那时，她发现了一个问题：每个业主委员会都需要有一个长期维护计划。通常，业主会为此向基金支付费用，以应对长期的修理需求。 这位买家的意向公寓建于1990年代，但没有长期基金。所以业主们在“补追赶”。如果她购买那套公寓，她不仅需要支付正常的业主委员会费用，还需要额外支付每年2,880纽币（持续15年）来补充长期基金。这意味着总共需要额外支付43,200纽币。 好消息是，新西兰政府在2022年通过了一项新法案，要求业主委员会在买家购买房产时提供更多信息。现在，他们必须告知你有关房屋防水问题的目前以及过去的情况，或是房屋是否被列为地震风险建筑等信息。更重要的是，他们还必须提供长期维护计划的详细信息。 基于上述有关购买公寓的优缺点，业内人士表示，选择购买独栋房产还是购买公寓并不是一个简单的问题。公寓提供了更好的可负担性以及更佳的便利性等好处，但通常带来的资本增值较少，而且可能存在隐藏成本。 -->