新西兰华人公司有意购买？奥克兰“灾难公寓”业主卖地求生

在新西兰

The Ridge是奥克兰一栋漏水的公寓楼，损坏严重，修复需要3300万纽币，远超33个单元业主的承受能力。最近，由业主们组成的法人团体终于获得奥克兰高等法院法官裁决批准，取消单元产权并出售土地，这意味着业主们能够放弃修复，通过出售土地止损。 这栋已经废弃的位于23 Hargreaves St的公寓内部。Photo / Bayleys  The Ridge公寓楼位于奥克兰的圣玛丽湾（St Marys Bay）的Hargreaves St，最初是一栋办公楼，于1990年代末改建成为公寓。 但这栋公寓问题不断，令业主们头疼不已——修复价钱不菲，每户人家要出数十万纽币；出售的话，这样的公寓几乎卖不上价钱。 最近，他们终于迎来了一个好消息。 奥克兰高等法院法官Ian Gault在3月20日的裁决中，批准了他们的申请，称这33套公寓的业主已经用尽了所有选项，可以取消单元产权并出售土地。 这些业主由漏水建筑专家律师Tim Rainey代表。 他表示，这一裁决相当于将业主们从灾难中解救出来。 “在目前的情况下，这是一个好的结果，因为产权结构高度复杂，对他们来说并不容易。” 裁决称，这处办公楼的改建计划以失败告终，这栋建筑被评估为漏水，需要大量补救工作。 Jagoda Jezowska和她的丈夫Denis是这栋公寓楼的业主之一，去年，这位麻醉师曾对媒体讲述了她的遭遇，称买了这套后来被发现有缺陷的公寓后心碎不已，考虑就此离开新西兰。 “这是我们第一个家，简直是一场灾难。我们一直处于压力之下，因为无法支付他们要求的50万纽币，只为了一套65平方米的公寓。”她谈到修复这栋建筑的初步计划时说。 由于修复成本过高， 这一维修方案被放弃。 当时，Jezowska还在三集纪录片《人间地狱：公寓灾难》第二季中出镜。 Jagoda Jezowska是其中一名业主。Photo / Jason Oxenham  3月20日裁决公布后，她说：“我们什么也没得到，公寓被坑走了，最后一分钱都没有。” 但Rainey律师称，Jezowska和她的丈夫没有交这笔维修费。 “（卖地后）他们什么也得不到，因为土地的售价不足以弥补所有业主的损失。这很可悲，但法院没有其他办法公平分配销售收益。” The Ridge公寓楼共7层，外加60个停车位。 业主们能走到今天这步，也是一波三折。 从2010年到2015年，业主们曾试图起诉这栋公寓的设计、建造和认证各方。当时Brosnan Construction被任命修复公寓，但之后业主们打算取消与Brosnan Construction签的合同，重新设计修复方案节省成本。 评估认为，修复费用可能超过3000万纽币，业主们无力承担。 因此，业主们试图将公寓和土地整体出售，三方考虑购买，其中一方想继续进行。 法官指出：“业主委员会已与Coastline Investments达成有条件协议。尽职调查已完成，目前唯一的条件，是法院批准取消产权，并保留单元产权图上的通行权地役权（right-of-way easement）。” 公司办公室记录显示，Coastline Investments由West Harbour的Chengdong Chen所有，一家华人公司。 Jagoda Jezowska在这处公寓现场。Photo / Jason Oxenham  Gault法官表示，如果作出裁决令，Coastline公司已表示将购买这栋公寓。 然后，法院需要确定Coastline公司的购买价格将如何在公寓业主之间分配。 还有一个问题，就是业主们的房贷如何解决。但法官强调，贷款责任不能免除。判决中列出了业主以及银行。 法官下令取消公寓的单位产权，意味着业主们现在可以出售该房产。一旦销售完成并分配收益，业主委员会将被解散。 最后，法官的一直裁决让这个“灾难公寓”最终得到解决，但不少业主血本无归，教训惨痛。这也给华人们提个醒：不要碰这样的问题房产，贪便宜吃大亏。 -->