新西兰奥克兰前赛马场即将变身豪宅区：400套住宅项目正在建设

在新西兰

开发商Fletcher Living正在位于奥克兰Ellerslie的一块前赛马场地块上建设名为The Hill的住宅开发项目。据悉，该项目总投资约5亿纽币，目前仍在建设中，但首批四套独立住宅即将完工。 Fletcher Living的首席执行官Steve Evans近日展示了这些两层住宅，其位于占地6.2公顷地块的最北端。该地块原为Auckland Thoroughbred Racing所有，于2021年出售给Fletcher，售价未公开，但市场普遍认为超过1亿纽币。 项目正在建设中。图源：Carson Bluck 目前，建筑公司Naylor Love正在为第一座六层高、共50个单元的Belvedere公寓打地基。这是该项目规划中的四栋高层住宅之一，另外一栋将毗邻赛道，用于Fletcher旗下Vivid退休村品牌的开发。 Fletcher计划在这个靠近Abbots Way、位于Ladies Mile、Peach Parade和Derby Downs Place之间的地块上，建设近400套住宅。 这四栋即将完工的独栋别墅预计售价将接近300万纽币。 Evans表示，公司还将在整个地块上继续施工至少5年。项目初期工程包括对原有的马场越野障碍赛道区域进行整地。 同时，开发方迁移了原有的雨水汇集池，并新建了一个池塘，Evans估计其长度为100米，宽30米，深20米。整个The Hill项目的雨水将引流至该池塘，并设有溢流系统。 土木工程公司March Cato获得了土方工程的合同，为新住宅开发平整地基。该公司也曾参与Fletcher的Stonefields项目。 目前，已有约20家分包商参与了The Hill项目建设，Evans强调Fletcher会对所有施工进行监督。 Belvedere公寓的入门房产为一房、一车位、63平方米，起价为99.9万纽币；而六楼一套125平方米加17平方米阳台、带两个车位的房产的售价约310万纽币。 据悉，该公寓其中五套六楼的房屋已被预售。Evans称，预计2027年4月交房。 图源：Carson Bluck 项目规划包括公寓、双拼住宅、联排别墅和独栋住宅。目前，upper loop road区域的街道照明、人行道和路缘已经成型。 除此之外，Belvedere公寓旁边将再建两栋各拥有70套房屋的六层公寓楼，均由Warren&Mahoney建筑事务所设计。 不过，Fletcher还需解决一个特别问题：如何避免赛马过程中被住宅玻璃窗的阳光反射所惊扰。 除此之外，项目地块还有部分土地受到石棉管道存储历史的污染，需进行处理。 Auckland Thoroughbred Racing的首席执行官Paul Wilcox承认，这块土地的出售曾引发争议，但他表示赛马行业未来将从中受益，尤其是赛事奖金的提升。 Fletcher已成功为该项目申请快速审批通道（fast-track consent）。 新西兰环境保护局（EPA）表示，一个专家小组已于2023年5月16日批准该项目快速通过规划审批。 建筑设计说明书（由Warren & Mahoney提交）指出，住宅片区的布局围绕着赛马场景观展开。 图源：Carson Bluck 尽管如此，仍有居民表达担忧，包括： -交通拥堵与安全问题； -工地车辆进出问题；  -停车与应急车辆通道问题；  -振动、粉尘、空气质量与污染土地问题；  -房产价值影响、本地学校容量不足的问题；  -缺乏与周边居民的沟通，以及审批流程过快。 目前，场地内一座旧管理员小屋已被Fletcher以100万纽币翻新扩建，现作为展示厅使用，地址为99 Ladies Mile。 The Hill项目概况 -预计建设400套住宅与一个退休社区； -开发地块为Ellerslie旧赛马场地段，占地6.2公顷；  -地点位于Ladies Mile Rd旁；  -房产起步售价为99.9万纽币；  -首座公寓Belvedere由Naylor Love承建；  -土方工程由March Cato负责；  -约20家分包商参与建设；  -预计全部完工时间为2030年前后。 -->