新西兰@奥克兰人注意！最新房产估值出炉！多数地区CV大跌，但有地区估值激增38%！

在新西兰

今日（6月10日），奥克兰人期待已久的新一轮房产估值（CV）终于发布！ 在延迟数月后，最新估值（CV）今早已上线，可在奥克兰市议会官网“查找你的地税或估值”页面查看——您现在就可以查询自家房产的新估值。 - 奥克兰外围郊区的房产估值，比起全市平均9%的跌幅表现得更为稳健； - 靠近市中心的房产估值则下跌了约14%，这也意味着房主将缴纳较低的地税。 - 市议会首席财务官Ross Tucker表示，地税的变化取决于房产估值与9%的平均跌幅相比是涨是跌。 据悉，此次估值中，奥克兰外围郊区的房价表现最佳，但也意味着房主需缴纳更高的地税。 初步数据显示，自2021年上次估值发布以来，奥克兰住宅房产的平均估值下跌了9%。 Hibiscus Coast、Albany、Hobsonville、Greenhithe及Rodney和Franklin郊区的住宅区，跌幅小于9%的全市平均水平。 其中Rodney区的估值几乎没有变化，而Great Barrier Island上的约800套房产则上涨了平均38%。 而像Pukekohe这样的乡村地区，比起市中心的房产，估值表现也更好。 相比之下，靠近市中心的Mt Albert、Mt Eden、Avondale、Ponsonby、Herne Bay、One Tree Hill、Royal Oak和Onehunga等区域的房产估值下跌了约14%，因此这类地区的住户将缴纳少于今年5.8%涨幅的地税。 在一些土地面积较大、具有重建潜力但购房需求减弱的地区（如Māngere、Henderson、Massey、Glen Innes和Panmure），估值则出现较大幅度的下跌。 新估值将于今日起在网上发布，并于本周五开始通过邮寄或电子邮件发送给房主。 这批估值已经获得估值总长（Valuer-General）的批准，涵盖奥克兰地区共63万处住宅、商业、农场及生活方式类房产。 Tucker指出，房产价值跌幅低于9%平均水平的业主将缴纳更多地税；而价值跌幅高于平均水平者则会缴纳更少。 不过，此次估值并不会改变市议会通过5.8%涨幅所收取的总地税金额，它的作用是确保不同房产之间的税收分配更加公平。 CV估值向来是热衷房产交易的奥克兰人关注的重点。 CoreLogic研究负责人Nick Goodall表示，此次CV基本符合2021至2024年间的市场变化，他称其为“旧闻”。 Goodall指出，现在已有多种估值平台（如OneRoof和CoreLogic）供人参考，人们已经对自己房产的市场价值有了较清晰的认知。 “但如果你想知道估值如何影响地税，那这次发布就非常重要。” Tucker强调，CV估值并不适用于衡量当前市场价值，也不能用于贷款或保险目的，其主要用途是用于地税分配。 对于在2023年风暴中受损的房产，Tucker表示，由于变量太多，很难整体量化影响。 例如在遭受Gabrielle气旋严重破坏的Muriwai，房价却上涨了12%；而Sandringham跌了16%，Henderson跌了10%。 Tucker还说，上一轮估值是在2021年接近市场高点时完成的。 “从那之后到2024年5月，整体经济和房地产市场持续下滑。因此，大多数房产在2024年5月的估值，较2021年低是可以预期的。” 市议会首席经济学家Gary Blick表示，奥克兰上两次估值正好处在经济周期的两个极端阶段。 2021年时，官方现金利率（OCR）处于历史最低点。“当时房贷利率极低，房价强劲上涨，2021年估值正好反映了那一时期的高点。” 而2024年这轮估值进行时，OCR已升至5.5%的高位。“更高的利率抑制了买家需求，导致房价下跌。” Blick表示，经济周期剧烈起伏，是解释两次估值间差异的关键原因之一。 两轮估值之间的整体变动如下： - 住宅类：-9%； - 商业类：-5%； - 工业类：+5%； - 农村及生活方式类：+4%。 房主如对最新CV估值有异议，可于即日起至7月25日提出申诉。 -->