新西兰NZ租赁市场迎来“巨变”：今天起新规执行，违者最高罚款5万纽币

在新西兰

自今天（7月1日）起，所有新西兰的出租房屋都必须依法符合“健康住宅标准”（Healthy Homes Standards）。 该标准于2019年7月正式立法，确立了有关出租房的取暖、隔热、通风、防潮、排水和防风等方面的最低要求。 图源：1news 这些规定是分阶段实施的，但从今年7月1日起，所有新租赁和现有租约都必须遵守下列规则： -主客厅必须至少安装一个固定式取暖设备，能够直接为室内供暖，功率不得低于1.5千瓦。大多数住宅需要安装热泵、木柴炉、颗粒炉或有排烟管的燃气加热器，但在一些较小房屋中，较小功率的固定电暖器也可以。 -天花板和地板下方必须依照房屋所在气候区域的要求加装或确保已有的保温材料达到标准。新西兰北岛大部分属于的1区和2区，天花板保温层需达160毫米，地板下需达100毫米。而南岛及北岛中部等较寒冷区域属3区，天花板隔热层需达180毫米厚度。 -客厅、饭厅、厨房和卧室至少要有一个窗户、门或天窗可以对外打开，且能够保持开启状态。厨房和浴室必须安装排气扇。 -出租房屋需有高效的排水系统，包括排水沟、落水管和排水渠，用于清除雨水、地表水及地下水。 -房屋不得有明显缝隙或漏洞，避免穿堂风。 新西兰商业、创新与就业部（MBIE）的租赁事务负责人Kat Watson表示，该标准旨在让新西兰的出租房屋“更温暖、更干燥、更健康”。 她说：“房贷没有任何借口可以不遵守规定，我们从2019年起就已经向房东提供了相关信息。” 违规最高可罚5万纽币 Watson指出，租赁合规与调查小组（TCIT）拥有多种合规工具，可确保房东履行义务。 在去年进行的1100项主动检查中，近一半发现了违反健康住宅标准的情况；今年上半年已完成的900多次主动检查中，有近270起存在违规。 未能履行义务的房东将被视为违反《住宅租赁法》，并可能面临相应处罚。-对于拥有6套或以上出租房的“大房东”，每项违规最高罚款为5万纽币；对于拥有房屋数量较少的房东，单项违规的最高罚款为7200纽币。 -即使违反多项规定（例如同时违反健康住宅标准和常规维护义务），罚款仍为最高7200纽币，不会叠加。 Watson建议那些不确定房屋是否合规或不清楚该如何整改的房东，可查阅Tenancy Services（租赁服务网站）或咨询业内专业人士。 TCIT有多种执法手段，包括发出正式警告、整改通知或将房东告上租赁法庭（Tenancy Tribunal）。 图源：1news 租客若遇到不达标房屋该怎么办？ Watson表示，如果租客认为自己的住所不符合健康住宅标准，Tenancy Services建议他们与房东沟通，并查阅租赁协议中的健康住宅合规声明，同时参考网站上的信息。 若沟通无果，租客可书面通知房东，要求其在14天内修复问题；若问题未解决，可向租赁法庭提起申诉。 Watson强调：“在新西兰，拥有一个温暖干燥的家是租客的合法权利，我们鼓励他们上网了解更多信息。” -->