小弟也是在茫茫人海里寻找好房子的一个，每天上网，都会去real estate去寻找每天更新的新房子，有时候为了寻找奇迹，会把火车站列表拿出来，逐个逐个站去寻找好房子，结果我发现，80%当你看上的房子，打电话过去都会说卖掉了，剩下的20%就基本上是地点位置有问题，只是在网页上看不出来而已，（那些房屋中介都会把一家破烂的房子照得像豪宅一样），当然也会有例外的，不过就不知道会不会落到你手里了。
我买房子的时候，几乎去了15家房屋中介，（基本不是同一个区域的），每个我都坐下来和他们吹吹水，为什么要这样做？原因有：
你去kew的中介问房子问题，他们会说hawthorn or camberwell 的弊端，你去glen waverley的中介问他们也会说附近地区的弊端，所以，经过这样东南西北区的中介去问，你会对很多区都有个大概的理解，就不用盲目去看一些没必要的区。
一下是我在这15个房屋中介所了解到了，供大家参考一下：
很多朋友都想买新区，觉得房子漂亮，价钱便宜，但这些区域往往都在西边，但大家想想西区为什么便宜，因为太阳东升西落，你每天早上开车去city上班迎面对着太阳，下午回下又是迎面对太阳，长期下去，眼睛不瞎算你走运，每天都顶着太阳上下班，当你试过就知道难受了。而且新开发区，交通绝对不会太方便，购物中心也少，千万别以为有车那里都可以，但你要想想要是你突然1天2天没车呢？或者你父母亲过来不会开车呢？难道每天都让他们走1个小时来回去买菜吗？在西区的中介，他们都会说，我们这里准备建几个大型购物中心，现在一期建好了，正在建二期三期，等那些建好了，你快做爷爷了。
然后，说明是新开发区，就是不断在开发，一个小区形成了，旁边再开发一个小区，那么房子的升值潜力，还有吗？我相信基本上大家都是为了买房子升值的吧，因为当第一套房子升值了，接下去就可以越住越好了，慢慢的就可以向好的区域进发，但如果你买了一个不升值的区域，（例如西区新区和交通不方便的地方），将来你卖出去也成问题，为什么？因为西边不断在开发新房子，别人能回头买同样地区的旧房子吗？而且价钱基本变不了。 这是我对西区和新开发区的理解。如果你们是要想房子升值或住得方便，西区不建议了，但如果你只有40万左右又非要住豪宅，那么你可以选择西区。
继续下去我会介绍其他的区域还有一些升值潜力很大的区。但不知道反应如何，所以先看看回应还有大家的问题，我再做解答吧。
看房子是否有升值潜力的要点..........................Page 2
[ 本帖最后由 hermes 于 2007-1-31 22:44 编辑 ]
评论
老天,是我的电脑有问题还是网络不好,怎么这些字都叠在一起了
评论
好主题.....非常期待......
评论
lz请继续
评论
你和楼主食一个观点，请看仔细
评论
LZ请继续。。。
评论
还是请你再仔细看看吧，不要只看那一句话。
评论
什么马甲？
评论
不错的话题！期待中。。。
评论
同意。
评论
LS和LS*2说说理由哈
评论
恩，请关注主要观点，文章的中心思想只有一个。“新区的升值潜力不行，好区的升值潜力比较大”
你挑出的那句话其实不能算是观点，想来是搂主写的时候的失误，因为这本来就和他自己的逻辑不符合。
瑕不掩瑜，楼主生动的表述了观点，还是不错的文章。
请你就别抓住人家这一句之失了吧？
评论
关于好区房子的升值问题，个人认为是这么看：就是现在想要买的区的升值幅度 要和以后可能卖掉再买更好区的未来涨价幅度差不多。这样你才能有资本再去买更好的。这里不是说5，6年后卖掉burwood的房子就能买camberwell的房子，但是只有burwood 的升值和camberwell的升值比率一致，才能有能力和底价再去买更贵的房子。如果买了西面的房子，升值五年里才10-15%， 而camberwell是20-25%，那倒时是不是损失更多一点，如果你要换房到东区的话？ 当然罗 还有其它因素没有考虑，很粗糙的想法。
评论
再补充一下，区越换越好是正常的，大多数的人的财富总是在增长的。
只要财富的增长比那个好区的增长高，就可以越换越好了吧？
现有房产的增值当然是越多越好，但是赶不上最好的区的增长也是正常。
人的现有购买能力是瓶颈，暂时买不了很好的区，没关系。
要有信念，人是在成长的，潜力是无限的，机遇就在前面。
评论
给LZ加分
上面讨论的其实是一个简单的数学问题。以前也讨论过~~
评论
讨论不是说服
LS有不同观点的话可以谈谈你的见解~~~
评论
“误导读者”？这样说太过分了吧？难道楼主写这个文章还要对你负责？
再次强调是一句之失而已？哪能谈上次要观点？
不管有没有独到的见解，楼主能生动的写出自己的感受，介绍了西区的优劣，得到大家（除了你）的认同，加精也未尝不可。
请不要怀疑我的理解能力，它超出了你的想象范围。
其实我完全不认识楼主，他更不是我的马甲。
评论
有没有支持观点的理由？
评论
怎么好像辩论会，老西当裁判。
“下面请正方同学做总结陈词。。。”－老西边说，边举左手示意坐在下手方的正方四辨。
评论
就是买房子了，大家意见不同而已，呵呵，干吗浪费口水呢。
评论
汗，我是来学习的~~
评论
其实本来就没有什么值得辩论的东西，大家的观点都几乎一致。
只是说法和理解上有差距而已。
评论
大家太认真了吧。这里只不过大家随便说说的地方拉。见解不同或是深浅不一，只要大家share就好啦
评论
快成胡一虎了
评论
没想到第一次发帖就引起了这么大的争议，也算是我的荣幸了。。。 这里必须先给北风TX倒个歉，给你带来这么大的误会，我们俩确实不认识，人家没有理由也没必要用我的ID发帖。
新区升值潜力不佳，好区升值潜力大，这是大家都知道的，当然算不上我的独到见解。 我发帖的目的也只是想把我对于西边新区的想法和大家分享，有不认同的地方，也欢迎大家拿出来讨论。
另外，“第一套房子升值了，接下去就可以越住越好了，慢慢的就可以向好的区域进发”这句话，我不认为是我的失误，只是我表达的可能不够清楚。人的财富不断累积，你今年的工资可能已经和去年不一样了。房子升值只是财富累积的一部分，但是占着很重要的比例，这就是我们为什么要挑好区的原因。小弟我是第一次买房，但是我知道如果我这次的房子挑的好，就可以大大缩短我买第一栋投资房的时间，以此类推。。。所以说，区越住越好，房子越住越漂亮，也是完全现实的。
评论
基本上同意，如果自己买，哪里有可能一下子就冲进balwyn north去的
评论
住的地方一定要在上班地方的东面，否则真的是两头晒太阳，偶这段时间是深有体会了。。。
评论
楼主说的很有道理，大家继续引申发挥阿
评论
好继续!
评论
我个人非常看好西区的发展
临海、新的功能区的建立、交通的日益完善、低廉的价格（非新房）、境外购买者的加入。。。
最主要的原因：大量囤积西区土地的房地产商已经开始新的销售浪潮，各种概念将陆续推到市场，现在已经是收获的季节了，呵呵
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联