从买房到现在新房开盖，历时四年，一共回去澳洲三次。从拍卖开始就是个甩手掌柜的角色。看了先辈们的分享， 也决定写下我的经历， 给异地建房， 或者准备异地建房的童鞋一个借鉴。中间建房公司有些拖沓， 建议所有修改一定在final contract 签署前，让他们定稿。 他们修改好， 你再签字。
【拿下破房】
话说2013年的4月，国内的一套房子出手了， 买家才付了定金。 妈妈就催着我在澳洲买房。立马就定了五一期间的机票， 回去看看情况。
因为前后就一周时间，顶着自己的上限看房子，大约看了3，4 套房子。 因为预算有限， 看中的房子买不下来不说， 还差一大截。能想到的就是先买个破房， 以后有钱了再翻盖或者装修。 因为一周以后就要回国， 基本上就需要把目标定下来。 给朋友签了一个POA， 委托他日后帮我拍卖， 我就回国了。
一个阳光明媚的早上，看中的房子要拍卖了。 拍卖当天，我问朋友，这次拍卖我们有什么策略呀？ 他说， 最后一个出价。 好嘛！必须拿下！拍卖，没有做inspection， 没有看section32， 没有定上限， 没有在场， 完全委托给朋友决定， 或许是怕我如果在当场或许就没这个魄力战斗到底了。没几分钟， 朋友发消息说已经溢价11%了。 我说，好！继续！几分钟后，微信消息说， 拿下了。其实房子起拍价就是当时回去看房是的心理上限， 那时的澳洲房市还没有14，15年的火爆。 溢价22%在当时已经算是高的， 但是我一点不后悔， 只是拍卖后一个多星期都不敢告诉老公和家人， 房子拍卖了，并且溢价22% 拿下了。
【装修】
因为暂时没钱翻盖， 就准备装修出租。3个月后settle，朋友帮忙联系的装修公司， 把厨房和洗手间全部重做， 地毯掀掉抛光。 可能因为价格便宜， 可能因为澳洲速度就是这样， 开工后3个月才完工。 装修后委托中介出租， 租客提了不少建议， 我们也一一满足了， 包括做个洗衣房， 客厅加个分体空调等。11月底， 租客搬入。
【定建房公司】
14年7月陪老公回澳洲几天。我偶然提起去看看样板房， 为以后打算下。就约了销售看下Balwyn 高大上的法式大房。看的朋友都是比较了几家公司， 对比最后报价才定下来。 因为一见钟情，其他的房型或者建筑商就再也没有考虑过了。这样对于我们来说也简单很多。其实我们并没有马上建房的打算， 但是M 的销售热情也专业，回国一个多月以后我们就交了定金。 定金缴纳之后， 合同里就有什么时候开建， 不开建就要重新核价等条款。 也就是这样， 懵懵懂懂的就安排退租和推房了。这样我的房子花了三个月装修， 出租一年，还不如不装修不出租。14年11月签署预售合同。
【选色和电】
7月回去后就发现怀上老二。和M 商量是否可以在他们的广州分部完成这个工作， 但被告知， 那里的选择还是太少， 建议还是回Mel。 12月底飞回Mel， 先带孩子玩几天， 等到他们过完元旦开始上班， 用了两天时间在M studio 度过。老公先是陪吃陪玩，办正事这几天飞去美国出差了。于是那几天在studio里又要自己决定这么多颜色， 又要照顾到处乱跑而又无聊至极的儿子。 Studio的有个小的游乐场有电视和少量玩具， 可是儿子进去后就找妈妈， 狂叫。 算了， 只能带在身边。选色我并没有提前做工作；电， 我先自己画了草图， 去那里以后就很快， 也听取了专家的一些建议。电的图， 需要反复推敲， 我自己在appointment钱把电路图修改了一遍又一遍。 选色， 基本就按照样板房的来了。 升级部分主要包括了以后很难自己重新做的项目， 比如瓷砖到顶，厨房全部钢琴烤漆，厨房橱柜全部做成抽屉，洗衣房厨房全部大理石台面，洗手间里的洁具洗手盆淋浴房也都升级了。 厨房电器准备有Miele， 让M 报价后发现， 他们的卖价比专卖店的价格高， 所以放弃让他们提供。中央空调， 地暖， 电器等都准备交房以后自己慢慢添加。
【漫长的等待和纠错中】
15年2月， Final contract终于寄到我的邮箱。160页的合同，提出来的一些问题， 他们在电话中解释了， 可是合同升级部分还有plan里，发现里面错误好多。他们告知，最后Final里面会修改的，没有关系不影响permit申请。因为M 的一些contractor 错误和拖沓的council，两个permit到手用了长达8个月的时间。M 说是council 效率低，council说是M 的图总是做不对。 这个我自己是深有体会。 和M 的销售沟通时， 他的反馈和建议都很实在和及时。 可是预售合同之后， 所有的流程就一下满下来。 有个窗户为了避免overlooking 的问题， 我从预售合同签署之前开始就要求改位置。 M同意改位置， 只是一遍又一遍说以后可以改。在town planning permit 和building permit下来窗户位置没有改掉，最后也在开工前被告知， 因为这个错误， 需要推迟开工，申请permit的修改。已经一年多了， 往返6个邮件提到这个窗外位置需要修改， 但是他们都始终改不过来。 这是沟通问题， 也是异地建房的弊端。
15年11月底，两个Permit 到手。 M总结所有后续升级和修改， 并提出要多收10k+刀， 因为拖的时间太长， 物价人力都已经不是原来那个价格了。 看了这个信， 我真是一头火， 为什么这么拖，别人不知道， M 会不知道吗？ 你拖了我的时间， 房子提前一年就推掉了， 你告诉我涨价了， 还要多交钱？ 我还没向你索要租金损失和利息损失呢。 几封邮件摆事实， 讲道理， Operation manager拍板同意我的说法，把这些钱给免了。
圣诞节前定下1月开工的时间， 到了开工前一天， 告诉我因为窗户位置问题， 开工要推迟。 就是这样， 一次次对M燃起希望， 一遍遍被浇灭。这次， 真的不能忍了， 两个permit到手为什么不能开工， 你们一开始告知窗户位置不影响permit。 何况等到盖到二楼， 修改过的permit 肯定也就下来了。 为什么开建就这么难？我要求赔偿， 并且准备飞过去处理这个事情。 Manager出面了， 他们研究了下， 准备下周开工。 好吧！你不要求， 他们就欺负人。
【开工建房】
建房前磕磕碰碰， 各种困难。希望建房以后顺顺利利。 今年可以住进去了。
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M 居然在广州有点？是销售部门吧？
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是的， 国内主要的销售部。
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建房剥层皮啊
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我知道好多在pc之类新区地方建房的，甚至都没去过现场
Builder对这类顾客不上心的，欺负不懂钱多。
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有钱人啊！在建房的路上做个甩手掌柜需要多大的勇气啊！
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建房需要心大，不然能把人气死。
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看了很多建房的帖子 直接熄了建房的念头
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m遇到楼主这样的大客户真省心
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业内人士，对 M 家只是呵呵了，广告打得大，但是质量就不说啥了，验过的两栋新房刚建好就漏水，其中一栋漏得天花板都掉下来了。西边的一栋房子，房子这边与那边高差7公分，窗户变形无法开启，最后法庭判决 M 家推倒重建。这个案例网上还搜得到， google Metricon ordered to rebuild.
本来不想扫楼主的兴，只是 M 家在业内人士中口碑实在很差，而且对 trades 压价压得很厉害，偷工减料，宰你没商量。认识一些其他的 builder , 用料实在，价格合理，只是广告打得小而已。
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楼主的经历简直是我建房经历的翻版，只是我的builder没有楼主那么好说话，价格涨的比你狠，态度比你硬，当然最后5%不要了，直接踹了它换人
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Metricon干的活儿真的真的真的很烂
极其不负责任
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楼主现在建房到啥步骤了，现场去过几次了？你造的Bordeaux 吗？高端系列的Site Manager是否比较负责一点？
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那开工以后， 我要多飞几趟了。 哈哈
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Can‘t agree more. 建房之前， 朋友告诫慎重选择。 我其实还是很心大。 而且没想好是自住还是出租， 所有也已经不太着急了。但是后面种种状况， 也把自己搞火了。我可以不着急， 但不能欺负人。
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异地建房，国内还有工作。 无奈的选择呀。
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就是喜欢上他家的户型， 没迷惑了。 下次建房不选他家了。 这次全程请了inspector， 就是担心他们的质量。 推荐几家小而美的builder吧。
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哪家公司？ 这么黑。 5%很多钱唉
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base 刚刚完成。 现场没有过。 高端系列的site manager也没见到过， email 也有不回的情况。
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你也是找他家建的吗？
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可以找高材生帮我去验房吗？
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找inspector管不管用啊，metricon会按照他们的报告管吗。
和其它公司比，metricon还不错。尤其是在东区。
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才做了第一阶段的inspection， 根据他的反馈， M 还是按照他的报告， 一项一项改的。
你找M 建过房？ 听sales说， 同样的房型， 东区价格要比西区高。 当时问为什么。 sales只是笑而不语。 现在知道便宜总没好货。
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相信东区的建房队伍水平和经验要好些吧，因为东区造房的需求一向比其他地区多啊。
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悉尼的kurmond homes,烂的要死，我不在悉尼，他们也是忽悠我先把房子拆了，说马上就能开建了，结果拆了房子等了3个月后跟我说至少还要再等4个月，再这么等下去利息都超过5%了，干脆割肉走人了。
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你可以跟我联系一下。
建房的关键，我觉得首先是设计，户型设计，朝向等，其次是材料和建造标准，层高，门窗是否用 double glazing, 屋檐，屋顶坡度，瓦的材料等；最后是施工质量，用经验丰富的 trades 还是没有经验的新手。这三个方面都把握好了，最后就是一个很好的房子。
验房只是确保施工质量，但是如果设计和材料选择不当，到这一部分也太迟了。
最理想的情况是从买地开始，就有有经验的专业人士全程介入，然后设计，建造标准，施工，层层把关，这样才是最理想的。
目前正在考虑为中高端的客户提供这种全程的服务。
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收费吗
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这个建议很好， 从买地开始给建议。 这样council的申请也不会走弯路了。
这次选择的户型， 我自己很喜欢， 层高也做到最高了， 屋檐，屋顶坡度 收到council 9m限高， 最后做了一些修改。
专业人士可以帮忙看看就太好了， 你需要哪些材料？
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额。。 同样也是国内工作，准备在这边建房。 话说楼主以后不是长住澳洲吗？ 我现在还在担心房子建好不常住，安全（被盗）和没人除草这些问题
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