求！加！分！ 有了房，我得攒积分，换种子啦~~~~~
没看房的时候，没想到会这么久。
第三次拍卖。终于拿下。
晚上睡不着了。来发帖。。。。。让我慢慢写
具体区域，就不提了。不是大热区域。 但是离我们需要的各种设施都方便，是我和老公都还很满意的结果。
-没目标的乱看-
年初的时候买房被列入家中的议事日程，但是因为pr没下来，家里的批款没下来，只是各个区的溜达着看。
在墨尔本这几年基本上都是在东南区混迹。所以锁定的是东南，东也看南也看东南也看。基本上从家门口unit的 到 海边豪宅都不放过。 最后的结果，就是要地大点，要东南！（ 屌丝，就好那地皮，没办法）
-初步锁定区域-（虽然最后差了十万八千里）
大概在4月份的时候，偶然看了一个mount waverly的房子，偶然遇到了住在这里的朋友也来围观。
http://www.realestate.com.au/pro ... 0waverley-116878555 大地破房。 地大， 900+够起三栋房子的。 拍了90+，这个拍卖改变了我们对mount的认知，原来mount 的房子也没很贵嘛，环境好，有学校，如果我们不要这么大的地，也许就没那么贵了。挺好。
-在mount waverly看房的日子
就是这样子，突然的，我们开始矛着mount看房。
学区，不是必要，有是bonus，娃还没有，谁知道等它上学，都是什么情况了。
火车附近，不看！贵的离谱。一个房子，看着玩，在门口等中介开放的时候，老公帮中介大妈挂小旗，大妈直接跟我们说 very！very！ old！http://www.realestate.com.au/pro ... 0waverley-117462003 进去看了以后，有多old呢？基本上是个年久失修的仓库，不做休整完全没法住的房子。 哦，对了最后拍了1.2m。。。。。。
-真的准备参拍啦
这里就写过程吧，具体涉及到的问题，后面再说。
第一个房子，当时很喜欢 老奶奶房，我们给每栋房子起的外号。
这是地址 http://www.realestate.com.au/pro ... 0waverley-117591651
优点：学区，砖房，院子打理的特别好！后院的柠檬树，不夸张，有我大腿粗！山茶花，2米++高。 前院的多肉好美好美~~~~
缺点，采光很差，那颗2m高的山茶花树，真顶事儿 ==! 内部比较旧，地毯已经磨得没毛了，层高低。格局，很一般般。
为了那柠檬树，还有那多肉， 我还是爱上了那栋房子。
第一次开放我们就去了，前前后后去了5趟吧，邻居有只可卡狗，是老爷爷的， 隔两条街有个老年公寓，有个老太太跟我妈差不多年纪，很能说，但是看上去很显老。 带着朋友来看，早晨看晚上偷摸来看。
跟中介聊天起价75，我们问多少，中介小伙说84 85吧，我们说，再高点也行，中介很开心说，那你们来拍丫~~ 最后一次看房，连display cope的 section32都给我们拿回家了。
最后的结果是被土豪大姐死死地秒杀。
（过程见拍卖篇）
第一栋房子被秒掉之后，的那个周日，我们就放下老奶奶房来到了一潭老卤。
好吧，我们真是见了新欢忘了旧爱，这是房子的地址 http://www.getsoldprice.com.au/s ... +Mount+Waverley+VIC （不知道为啥，realestate上没找到）
优点：学区，砖房，游泳池（也是缺点，随你~）离pinewood shopping center 步行距离， 三个朝北的卧室阳光充足。房子特大。房子的情况比较好，不修就能住进去。后院就是reserve，遛狗好去处。
缺点：疑似路冲，私信药酒哥说风水不好（当然信则有不信则无，我自己小迷信） 高压线200m，高速路500m？游泳池（也是优点，随你）
周六拍卖，之前的那个周日，也就是老奶奶房没拿下的那个周日，我们第一次进去看了这个房子。瞬间忘记老奶奶的痛，爱上了这里。给家中老爹发视频，老爹也喜欢。当时，我们真的一度以为，这个房子！就是他了！
中介沟通，报价70-75，我们说，您在开玩笑么？我们刚看的老奶奶，拍了90++呢，中介说，这里不比那边啦，虽然校区，但是有些远嘛。周六来拍吧。
这栋房子最后以我们惊掉大牙的价格结束，拿了个98号牌，都没举起来过一次。
（过程还是见拍卖篇）
-彻彻底的放弃了mount waverly
在两次被土豪完虐之后，我们彻底的放弃了mount waverly。 也许是最近利率低吧，也许是最近汇率低吧，反正，从我们开始看MW到我们放弃，感觉是眼睁睁的看着他飙升上去的。几乎每一次拍卖围观，我们都在提高心里价位，但每一次的结果都是，这房也能卖到这个价？！
http://www.realestate.com.au/pro ... 0waverley-117603383 就在编辑帖子找我们之前看过的房子的时候，无意打开了这个，这栋房子在大地破房的旁边。同一家中介，大小差不很多的地，4各月后，多买了30wAUD。 现在想想，及时的退出还真是对了。
-柳暗花明又一村
老爹说，要不你们调整预算，要不你们调整区域，要不你们调整对房子的要求。
遇上，我们又回到了起点，各个区的乱窜。
看上我们的新家（唔，应该已经可以叫家了吧）是昨天，也就是拍卖前一天，之前其实看中是同区的另一片大地，翻看周围的时候，这栋房子吸引我了。
优点：近shopping center，近公共交通，近图书馆，近小林子，小路的小路安静
缺点：木！板！房！而且没收拾。。。。有个屋子，地毯掀了，直接裸露着的是底下的木板，没有打磨，没有上漆都~其他，应该还有，毕竟看的次数太少。
但是总的来说，我和老公，两人想要的需要的，都满足了。
就这么着，当天看房当天举手，然后。拿下了
（过程。。。。。还在拍卖篇）
-庙里捐了一张绿票票，谢谢佛菩萨保佑（嗯，我信佛，虽然没那么虔诚）
签完合同，我们直奔springvale的庙里，还愿。
之前，拍卖失败了，我就安慰自己，是缘分不到，我们的房子，一直等着我们呢。
尽人事听天命，我们也算看房很努力的，功课做了很多的。但是最后成功，还是要看很多因素的。
总之，最后的结果，我们都很开心。
-最后鸣谢的几个人 （我真的真的不是软广告）
做house inspection的夏先生，足友。 当时看上老奶奶房的时候，担心房子的结构问题，上短消息他希望能帮我们做房屋检查。电话沟通的时候，夏先生问了房子的基本情况，就跟我说，我们的预算买这个房子，低了。如果不提高预算，inspection很有可能做了却拿不下房子，最后白花钱。几经讨论之后，我们没有做检查，最后也的确超出预算没有拿到房子。之后买到的房子也因为时间紧急没机会做检查。最终没能和夏先生合作，但是短暂的接触，让人觉得他人很实在，很不错。如果以后有机会再卖投资方，他应该是我会信任的检验师。
名人风水师药酒哥，在第二套房子想要拍卖的时候，因为对风水问题的担心，我联系了药酒哥。药酒哥虽然没有多说，但是也基本上让我们了解了那个房子的风水情况，之后没有拍下，我也就一直在安慰自己，没关系，药酒哥说了，这房子风水不好且很难破解。放弃了也罢。
还有很多足友的关于高压线，选区的帖子，虽然我一直潜水居多，让我在很多没有头绪的时候理清了思维。
-接下来的任务更繁重
我们拍下的小木屋应该是一定要翻新的程度，对于很多想要DIY的部分，还得以后请教各位热心足友。 在此谢过了。
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占楼 学区
关于学区，从一开始就是我们的bonus项目，而不是必选项目。
可能因为没做家长，就不懂得那种school zone的狂热。当然也有很多人是觉得，有个学区，升值稳。
关于学区，我自己的认知：
*在校区中心位置，价钱很贵。在校区的边界处便宜些，却还担心过几年真用的着这个zone的时候，自己那房子被重新划在了外边。买校区，多差出来的钱，貌似都够上私校的了。即使不上私校，真到娃读书年纪，在好的公校校区租房子也许是更灵活的方式呢。
*有些校区，之所以成为校区，中国人和印度人贡献巨大。加上很多上着公校的孩子课外补习用功，最后成绩好，很难讲是公校的功劳还是孩子与家长的努力。当初我们来了澳洲，某种程度上是冲着她的多元文化，跟着意大利人学煮咖啡，跟着越南人学包米巻，跟着韩国姐姐买炉子自己韩式bbq。我并不希望以后孩子去的学校像是小中国一样。
*校区的升值，我不懂经济也不懂校区，但总是觉得，以MW为例，没有便利的交通和购物，目前的校区，被高估了。除非短期内，校区能用的上，有娃上学， 否则，校区，至少对于我，鸡肋的厉害。
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占楼 高压线
关于高压线，我一定要细细说来~~~
这段要是没人加分。。。。。我。。。。。就太伤心了。 （臭不要脸讨分买种子）
-第一次与高压线不期而遇
这栋房子叫兔子窝，最早去他家的房子的时候，我对高压线在哪儿都不知道，跟着gps一路看开过去，看到房子的同时，我们看到了大铁人。这栋房子就在高压线隔离带的边缘，整个后院最大的风景就是那大铁人。
地大，但是很不规整，砖房不算特别破旧。现在的主人后院养了一直肥肥的肥肥的黑色拉布拉多。还有一个十几平米的用网拦起来的区域养着鸟和兔兔。如果不是后院的大铁人，我们很有可能去围观那次拍卖了。但是因为大铁人，我们连围观拍卖的兴趣都没有。
流拍之后中介打电话来，问我们意向如何，我居然不记得路名了，中介形容它是后院有兔子窝的那家。哦，是大铁人的兔子窝！直接了当的回复中介，不好意思，没看上。
截止我发稿时间，兔子窝已经在realestate.com.au上挂了一个多月（流拍之后一个多月）中介坚持不懈的周四开放，周六开放，周日再开放，可是到现在，兔子窝的兔子还是没有跟主人挪窝。
这是房子的连接http://www.realestate.com.au/pro ... +waverley-117262559，好奇的同学可以围观一下。
-正是跟高压线交手
正是研究高压线问题，其实是在一潭老卤那里。虽然有着兔子窝的教训我们尽量避着高压线看，但一潭卤水的照片和房子实况还是让我们忍不住想要入手。不比兔子窝，老卤水离高压线其实有段距离（200m google map测量）但是关于高压线，还是不放心。为此，专门上网查了mount 高压线分路的电压数，专门租了测电压的仪器。好啦，到关键的地方啦！ 回馈足友，用图说话，让我来细细讲解高压线！有图有真相！！！！！
让我们先来了解一下数值所代表的情况，左上是在车里开车时候，右上是微波炉运转的时候（wat a surprise！）左下是冰箱旁边，右下是烧水壶烧热水的时候。
上边两张是高压下下方测到的数值，左下是一潭老卤，右下是现在房子附近的一个电线杆下边。
测量的结果就是，一潭老卤没有电磁辐射的问题，数值显示比我现在住的肉眼根本看不到高压线的公寓房还小。至少仪器上是这样显示的，如果说还认为这个高压线有影响，应该就是心里影响咯。有一张图找不到了，是在一潭老卤附近最靠近高压线的那栋房子附近，测量值是10+，在我认为，属于还是有影响的，估计兔子窝也是差不多的数据。
-关于高压线的最后总结
因为兔子窝的实例，我和老公更觉得，location很重要，在房市这么火热的现在，兔子窝地大价格便宜房子也不差，但单单高压线这一项把它的价钱压的根本抬不起来。买了的虽然便宜，但这卖不出去，也着实闹心。
当时想着让大家紧张，说不准能捡个漏儿~ 一潭老卤拍卖的时候，拍卖师问谁有问题的时候，我厚着脸皮的大声叫，请问旁边的高压线是多少伏的？！ 当时拍卖师脸色大变，很凶的跟我说，这是你自己要去research的，我帮不了你。旁边的国人中介大哥也紧张的赶紧到我身边，压低了声音跟我说，高压线很远不是问题。 虽然已经知道这个距离，高压线已经没有任何电磁辐射的影响了，但是高压线对房子价钱的影响应该还是在的，否则，也不会有那么捉急不安的中介先生了。
如果不考虑太多关于升值的问题，预算有限的情况下，高压线附近也许是个好的选择，只要和高压线隔离带隔着有两三栋房子的距离电磁辐射的影响就已经微乎其微。但是便宜买的，也就不要期望它能放卫星卖高价了，毕竟大铁人长的真的不美好。
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占楼 高速路
关于高速路，让人又恨又爱，近高速的房子，出门真方便，但是近高速的地方，噪音污染真的不能小看。
-一套我们差点爱上三角顶
http://www.realestate.com.au/pro ... 0waverley-117449763
第一次看三角顶的时候，是个雨天，inspection的时候，我说，没看上别的房子的话，就他吧~ 800多的地，而且地形也相对挺好用的。院子有一部分搭的小棚，下雨的时候，听着雨水滴答答，看着院子里的花花草草，也很是舒服。
第二次看房的时候，直接打消了我们想要购入的念头。晚上，偷偷摸摸的来到院子门口，停车开门，便听到嗡嗡的车流声，没错，M1的威力很是大呢。再加上房子处于山坡上，之前的房子等于没有帮忙遮挡声波，顺着那风啊，嗡嗡的声音就像背景音乐，一直没断过。
第三次看房，便是拍卖的时候了，大晴天。嗡嗡声就一直没断过。72万起拍，围观的人在MW算上是最少的一次了，不管拍卖师怎么忽悠，居然一个喊价的都没有，直接流拍。（之后以76w卖掉）这是我看过的，最悲壮的一次拍卖。
-怎么又是老卤水
MW的高速路北边，很大一片都是学区，但是很大一片受着高压线和高速公路的双重打击。老卤水就是一个。相比三角顶，老卤水离高速已经是双倍的距离了。按理说，应该不会很吵。
第一次看房的时候，中午，阳光正好，那院子里呆着，真叫一舒服。如果没有第二次去测量高压线电磁辐射的那趟踩点，我们也许就发现不了噪音的问题。但是处于上坡上的老卤水，后面的高压水线reserve没有房子，那声波也是顺着上坡一路上来。后来的第二次inspection是在下午5点，因为m1高峰时期，噪音也是非常明显。
顺着老卤水我们周围溜达了一下，同样附近的丑丑房，http://www.realestate.com.au/pro ... 0waverley-117710943离高速其实更近却声音要小不少。处于坡下面的这个房子，也许是有树，也许是前面的房子，声音被吸掉了很多。
老卤水后面一条街，也是，有点下坡了的地方被房子一遮挡，高速路的声音基本上没有了。
-不专业的总结。
关于高速，关于大路，应该没人喜欢，谁都不爱天天嗡嗡作响的院子。但是如果价钱便宜些，也不是一定要避而不及。总有东西是我们要取舍的嘛。但是希望如果是有交通噪音污染的房子，我们希望是在inspection的时候发现，而不是住进去的时候才发现。 如果觉得离大路近，高速进，一定要多选几个时间点看房。
比如说，老卤水，拍卖师特意选在了一大清早，10点钟，我们去过的最早拍卖。进了院子不得不感叹中介的用心良苦。早晨非高峰时期，加之是周末，院子里阳光很好很安静。简直就是以完美宅子。（如果以后我卖房，我也想选这样有手段的中介）
如果想要考察房子的这项指标，晚上，上下班高峰，都是查看房子是否有噪音的好机会。
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先恭喜，后等。。。。。。。。。。。。。。。。
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快点
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Waiting.....
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恭喜
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还没出来, 那占个广告位
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好贴, 再占位
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首页留名
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看看 沾好运
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爱马，搬凳子占座
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carlingford/north rocks?
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占楼 恭喜 哈哈哈
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恭喜
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等得我们好累呀，快快快
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恭喜
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占楼
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再占一楼吧，关于拍卖
一共想要举手的，到最后拍下，一共三次。
分别说说经验与教训吧。
拍卖，就是一个灭别人与被别人灭的过程。除了极幸运的朋友，很多人都是当过炮灰之后才把别人变成炮灰的。
-我们也为MW房价的上升尽了自己的一份力
老奶奶房，拍卖当日，一看到围观的人群，我们就觉得，完了，形势不对。老公安慰我，没事儿，我练习下报数举手~我说好吧，咱当不上出价最高的那个，我们争取当出价最低的那个。权当垫锅了。
因为之前跟中介沟通，我们就傻乎乎的跟中介说 我们愿意出到多少多少。
现场，小伙就拿着板子站在我们跟前。说是辅助我们竞价。
还在观察情况的时候，一个印度大妈，就站在我们旁边，叫了第一口。74，好伤心，说好的，我们垫锅没能如愿。老公加了一万75，大妈又加1万，就这样，我们这边中印两家就像唱双簧一样这边一万那边五千的，分分钟就把房子叫道了onthemarket的84w。onthemarket之后，速度一点没有减缓。最后老公按约定89停止，之后又有两家中国人一家印度人参加近来，最后以95.6w，一个中国姐姐拿下。
回家路上，和老公两人总结失败教训的时候，兜里本来没钱这是最根本问题。至于其他，就是再遇到喜欢的房子，绝不一开始就给自己狂加价，不到貌似马上sold的时候，或者不到马上要pass in进屋的时候，绝不开口喊价。
-这次是真的想举手，还没落着机会，就已经超过我们的上线了。
老卤水，如我之前所说，硬伤一堆。但是，老爹表示，离购物中心近交通方便，加分加分加分！老公表示，有个游泳池呀，加分加分加分！我觉得，三个阳光很好的卧室，对我的杀伤力太大了。
于是，设下上线，我们一大清早就抱着捡漏儿的心态前往拍卖现场。有着老奶奶的教训，我们决定从一开始就围观。计划是等到大家都叫不动的时候，我们再突然杀出。可是，计划永远赶不上变化。我们没给自己抬价，跟我一样喜欢这房子的土豪们，已经把价钱顶到我们上线之外了。
在开场的时候，我还故意腹黑的大声问拍卖师，高压线多少伏？！企图引起部分没有注意到这个问题的参拍者的恐慌。事实证明，毫无用处。中介虽然紧张了一小下下。但是不知道是这帮中国大妈没听懂我的英文，还是中国钢铁之城的大妈们对高压线见怪不怪，反正，根本没有人搭理我这腹黑的小手段。
这个房子的最后成交价，于我，完全在理解范围之外了。老公只说了一句，有钱难买心头好。人家不差钱儿，买的开心住的开心，觉得值，也便值了。
好吧，还是兜里钱的问题，同一栋房子，如果真的被土豪盯上了，你的所有技巧，原则，都是白搭。
-再一再二没有再三再四
我们家木头屋，一共喊了三嗓子。最后以比我们心里的上线还要低不少的价钱拿到。最后成交价低于同区域house均价。
最重要的是感谢周围群众的配合。基调就起的好，没有土豪，大家都是老油条。很长一段时间没人加价。任凭拍卖师怎么忽悠，大家都不为所动。
其次，有了之前的经验，我们基本上没给自己抬价，第一次是感觉眼见着要pass in了，喊了一嘴。结果有人跟上了，一直喊道了onthemarket。第二次喊价，是最后竞争的中澳两家的澳洲夫妻确认退出之后，我们加了3k到了一个整数（这段时间，两家已经相互1k 1k的加价了）这次之后，中国家庭犹豫了一会儿，又加了1k，老公直接又一嗓子直接加了4k。中介几经鼓动，对方仍然表示放弃竞拍。
就这样，当中介喊了congratulation的时候，我都有点不真实的感觉，就这样，我们在澳洲的第一个家，买下来了。
-关于拍卖的我的理解
最后的最后，不得不说，其实拍卖下来的关键，还是充足的预算。所谓的各种拍卖技巧，不管是这次我们用的土豪拍（一次直接加到一个10或者5的整数），还是在印度人哥们那里很流行的狗皮膏药拍（不管你出多少，我只加500，让你摸不出他的底牌，磨的你没脾气）都只是手段。
其实在拍卖我们的小木屋的时候，如果当时那个中国家庭继续跟，我们还有几万的预算愿意跟他们竞争的，最后很可能还是我们拿到那个房子。但必要的手段让我们可以把这几万的预算拿来装修了。
最后的最后，祝大家，
不管是土豪如大妈还是屌丝如我，
都买到称心如意的房子~~~
本篇章正式完结。
多谢观看
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恭喜，过程好详细
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占楼等拍卖过程和lz最后买的区
话说我们也在看东-东南的区，主要在Monash和Knox两个council下面的，开始看Clayton， Mt，Glen这些，后来实在受不鸟高大上的价钱了，往东到wheelers hill 发现依然买不起。。。现在看eastlink以东的rowvile和knoxfield了。。。
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又见东南托
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嗯嗯~~我是东南托~~我骄傲~
臭不要脸的说，我买了这儿的房儿我心甘情愿做这儿的托~~~
涨得越高我越开心。
不要说你不是这样。。。。。
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那我们真的很像呢！ （opps，暴露方位了。。。。。。。）
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今天就到这里了~~~~
兴奋劲儿终于快过去了。。。。准备睡个已经晚了的美容觉
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这庙我也常去
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