O.P.
嘿伙计们，
我刚搬出去租房子，REA 做了最后检查，给了我 50 多张照片，墙上有正常磨损等造成的小痕迹……这些肉眼无法立即识别微小的标记，除非您真正观察这些区域，我的意思是真正观察它。我承认我错过了一些清理工作并且是有效的。虽然我尽了最大努力打扫干净并使其一尘不染，但显然我漏掉了一些区域，或者不符合 REA 标准。
我于 2020 年 10 月搬入，之前有 2 位租户，还有现在的租户 -去状况报告有35张照片，其中28张是中远距离拍摄的照片（就像你在房产广告中看到的那样），照片看起来很清晰，没有实际损坏，单位看起来干净整洁。但有 7 张照片是永久性污渍和损坏的特写照片，需要注意，例如厨房瓷砖上的裂缝，主卧室的地毯上几乎没有污渍。我接受了这份状况报告，因为我之前住在另外 3 个出租地点，这对我来说是标准的。
我还主动向 REA 回复了 2020 年当时的明显磨损痕迹照片，例如黑色天花板上的痕迹在状况报告中没有，并且缺少烤箱和洗碗机物品，以便将来如果 RA 责备我的话，可以为自己提供支持，但我并没有对每一个小标记、微小凹痕或污垢进行全面挑剔，或者无论对他们来说。只是那些你能看到的明显的。
我上周搬走了，REA今天做了最终检查报告，只拍了每一个微小磨损的特写照片，标记，甚至到了拍照的地步卧室门底部有 2 毫米左右直径的油漆剥落。没有中长镜头照片，全是特写照片。
我并不是对他的状况报告提出异议，但我担心我的保释，而他正在威胁我的保释。
我回复 REA 说 2020 年的照片并非所有小污垢、痕迹、缺口、凹痕等的特写照片……但 2023 年的照片都是每件小事的宏观照片，就好像该装置并不像干净得就像是 2016 年新建的一样，这样的比较并不公平。我还争论过，在 2020 年的照片中，你看不到墙壁、门等上的小污垢、痕迹、缺口、凹痕等。我向 REA 解释了 2020 年的照片：例如我说“根据照片 5222，这是一张卧室的远景照片，你看不到地毯上的任何污渍，但只有在照片 5223 中，当时的 REA 拍摄了一张污渍近景照片时，你才能看到地毯上的污渍。”可以看到污渍。长镜头照片可以并且可能隐藏轻微的痕迹和污渍。除了前任租户的明显污渍和损坏之外，2020 年 REA 没有任何特写照片”
我住在另外 3 处出租房产中，从来没有代理对这些小事提出异议，我从所有 3 处房产中都拿回了押金。
但我想知道我的立场如何？这就像他说，她说的时刻以及关于什么是合理磨损的辩论。
谢谢
评论
hasher22写道...
REA 进行了最后检查，并给了我 50 多张照片，墙上有正常磨损等造成的微小痕迹...这些微小痕迹无法立即被肉眼识别，除非您认真看看这些区域，我的意思是认真看看它。
听起来这可能只是过去三年的正常磨损。
我对他的状况报告没有异议< /p>
代理人是否要求您做任何事情或支付任何费用？除了
你还没有说他威胁了我的保释。
评论
O.P.
pm4life 写道...
听起来这可能只是过去 3 年的正常磨损。
这是我的理解，我住过的过去 3 个出租房或多或少都有标记。当然，我会尽最大努力摆脱它们并进行清理，并且我最近 3 次租赁从未遇到过任何问题。
代理是否要求您做任何事情或支付任何费用？你没有说除了
他在电子邮件中说“请聘请专业清洁工，如果您想与我们推荐的清洁工交谈，他们可以完成所有这些工作。如果物业不干净，您的押金将不会被退还或将被延迟，因为我们需要计算损害成本”
评论
hasher22 写道...< /p>
他在电子邮件中说“请聘请专业清洁工，
我认为“清洁”不是问题，而只是正常的磨损。您只需在一个“相当干净”的状态，即使在开始时非常干净。一些租户根据您的情况自行提出保证金索赔，然后 REA 需要对您的索赔提出异议，并向 NCAT 支付听证会费用，他们会在听证会上“需要提供赔偿需要的书面证明
评论
hasher22 写道...
“请聘请专业清洁工，如果您想与我们推荐的清洁工交谈，他们可以完成所有这些工作。
REA投诉似乎只涉及清洁，不涉及清洁。有关损坏的投诉。
您只需以“相当干净”的状态归还房屋，从您所写的内容来看，您已经做到了。
此论坛中没有人可以明确向您保证，您所说的“相当干净”是可以接受的，但如果 REA 相机必须放大每一个微小的污垢，那么我们大多数人都会认为 REA 是迂腐的。
在在任何情况下，您都不应该花钱请他们的清洁工重新清洁房屋。REA 显然希望重新出租租赁房屋，他们希望房屋一尘不染，但您没有义务以一尘不染的状态归还房屋，当然不是三年租约后。
我建议你提醒中介“合理干净”的要求，要求全额退还你的押金，并告诉他们不要再小气了。
< BR>评论
hasher22 写道...
“请聘请专业清洁工，如果您想与我们推荐的清洁工交谈，他们可以做所有事情这份工作。
我们得到了回扣/实际上并没有清理干净，我们就平分了现金。
有趣的是，我留下的每一个出租房间都被清理到了荒谬的程度/“专业”清洁”，在我们拍完所有照片后，我搬进去的每一个房间都需要进行彻底的清洁，以使其合理。
评论
pm4life 写道...< /p>
您只需以“相当干净”的状态归还房产，即使在开始时它非常干净。
您提到的“相当干净”让我考虑到潜在的差异房东提供“相当干净”，然后租户离开，让房屋“相当干净”，这与记录的“尽可能接近他们开始居住时的状况”之间的矛盾
OP似乎是在新南威尔士州
https://www.fairtrading.nsw.
房东必须确保该房产安全、有保障、相当干净且适合居住。
https://www.fairtrading.nsw。
搬出
财产状况
在租赁结束时，租户有责任使财产尽可能接近他们开始居住时的状况
OP 继续进行，我会参加最终检查。
如果问题足够小，REA 可能会给您机会与他们一起参加并解决所报告的问题。 （猪也可能会飞，但值得一试）。
评论
EĪS 写道...
您对“合理地”的引用“干净”让我考虑到房东提供“相当干净”，然后让租户离开，留下“相当干净”的房产，与记录的“尽可能接近他们开始居住时的条件”之间的潜在差异。
下面链接到该法案，为您详细说明，我不制定规则
http://www5.austlii.edu.au/a
评论
O.P.
pm4life 写道...
我不认为“清洁” ” 是问题所在，而不仅仅是正常的磨损。
从他的电子邮件和建议的清洁工中，他解决了这两个问题。正常的磨损对他来说还不够好，这意味着
该装置就像是根据我从他的电子邮件中了解到的新构建的。
从我的角度来看，它是干净合理的，但他的结果显然不是。
这是他的一张照片的例子，你可以看到它是多么的小（在我看来）：https://ibb.co/FYSHy5v
正如你想象的那样，这50多张图片或多或少都是这样的。你可以理解我为什么发这个帖子，因为我很傻眼。
掘墓人写道...
REA 的投诉似乎只涉及清洁，没有涉及损坏的投诉.
您只需以“相当干净”的状态归还房屋，并且从您所写的内容来看，您已经做到了。
我认为是这样，但 REA 并不这样做不这么认为......我的意思是，一位朋友最近建议如果事情变得混乱（希望它不应该）通过新南威尔士州公平交易提出索赔
smeagols Ghost writes.. .
我们得到了回扣/实际上并没有清理干净，我们平分了现金。
这就是我担心的，你敢打赌，如果他们拒绝退还我的保证金，我已经雇人了，我会去公平交易。根据 2020 年照片证据，对比付费清洁工与墙上不合理的标记。
EĪS 写道...
OP 继续前进，我会参加最终检查.
我今天要求参加检查，他说他们私下进行...BRUH...
pm4life 写道...
下面链接到该法案，为您详细说明，我不制定规则
我不会对法律或政策提出异议。我对 REA 对他认为的合理清洁度的期望提出质疑。
评论
pm4life 写道...
下面的链接根据该法案为您阐明，我不制定规则
我没有建议您制定规则，但感谢您指出您忽略的内容
(c) 合理成本考虑到租赁开始时房屋的状况，清洁租户未保持合理清洁的任何部分，
与公平交易
在租赁结束时，租户有责任让房产尽可能保持与他们开始居住时相同的状态。
评论
hasher22 写道...
我今天要求参加检查，他说他们私下进行...BRUH...
您有权与代理人一起进行最终检查。你有书面的吗？如果您已支付了搬出所需的所有租金/水费，并且您确信自己已将房屋保持得相当干净且未损坏（考虑到正常磨损），您只需自行提出押金索赔
评论< BR>
它说明了这一点
EĪS 写道...
租户相当干净
评论< BR>
hasher22 写道...
我于 2020 年 10 月搬入，之前有 2 位前房客，正在进行的状况报告有 35 张照片，其中 28 张为中等照片远距离拍摄的照片（就像您在房产广告中看到的那样），照片看起来清晰，不是实际损坏，单位看起来干净整洁。
状况报告是您之前必须准备的法律文件搬进来并向您赠送一份副本。您填写租户栏并将其发送回 RE – 必须向您出示第三份副本以供您记录。
这是法律规定。
https： //www.fairtrading.nsw.
然后您需要完成退出报告并代理还会做一份退出报告。
如果没有报告，那么 RE 已经塞满了，无法带您去法庭，因为他们会在 NSWCAT 中要求将此信息附加到申请中分辨率。
没有报告意味着没有条件证明 - 照片可以附加到报告中，但并不消除对报告的需要。
上面的链接有所需表格的实际示例。
您有一份吗？ – 是唯一的问题
马克
评论
hasher22 写道...
我要求今天参加检查，他说他们是私下进行的...BRUH...
在新南威尔士州，代理人拒绝让您参加就违反了该法案。这不是一个保证，但在过去，法庭仅仅因为这个原因就裁定最终状况报告完全无效。
https://legislation.nsw.gov.
(4) 在住宅租赁协议终止时或在合理可行的情况下尽快终止住宅租赁协议，房东或房东的代理人和租户必须填写以下副本：房东或租客根据本条在另一方在场的情况下保留的状况报告。
(5) 在没有对方在场的情况下填写状况报告并不违反第 (4) 款另一方，如果完成报告的一方在报告完成后给予另一方合理的出席机会。
您要求出席，他们拒绝了。这没有给予合理的参加机会......
此外，由于您在新南威尔士州，您应该立即索取全额保证金，如果代理人想要对此提出异议，这将迫使代理人进入法庭。如果代理人首先收到索赔，仲裁庭将承担您提出争议的成本和精力。
评论
DSL 写道...
评论
DSL 写道...
>而且不能带你去仲裁庭
他们可以，他们只会输，但这对 REA 来说仍然是一场胜利，因为他们可以从 LL 那里索取预先许可费。我怀疑这就是构成这些“清洁索赔”的原因。
如果租客不首先索取保证金，或者不抗争，那么 REA 会获得保证金，如果租客抗争， REA 从 LL 中收取费用。为 REA 赢得胜利。
OP 这对于 REA 来说很正常，正如有人提到的，现在就自己领取全部保证金，如果为时已晚，请告诉 REA 您将在 NCAT 见到他们。
评论
O.P.
DSL 写入...
上面的链接有所需表格的实际示例。
你有一个吗？ – 是唯一的问题
不，我搬进或搬出时从来没有得到过这个问题。搬入时，只需通过电子邮件同意照片，然后让我检查单位并提供额外的照片如果需要的话，我做了，原始照片中没有的明显标记。
Zepthiir 写道...
而且，既然你在新南威尔士州，你应立即索取您的全额保证金，如果代理人想要对此提出异议，这将迫使代理人前往法庭。如果代理人首先在法庭上提出索赔，那么您的成本和努力将是您提出异议的费用和精力。
是的，我想我会这样做。谢谢您
评论
hasher22 写道...
不，我搬入或搬出时从未得到过。
这对你有利。
初始电子邮件可以在 NCAT 中使用，与退出电子邮件相同。另外，如果您有一封电子邮件表明最终检查是私人的，那就是您的另一项羽毛。
我没有注意到，如果我错过了，很抱歉，我希望您在之后拍下自己的带有日期标记的照片清洁并交还钥匙之前。
评论
pm4life 写道...
它说明了这一点
考虑到租赁开始时房屋的状况，清洁租户未合理清洁的房屋任何部分的合理费用，
您仅引用了您在该法案中发布的内容。提及租赁开始时房屋的状况。即应恢复到与租赁开始时相同的清洁状态。显然减去了公平的磨损。
评论
hasher22 写道...
这是他的一张照片的示例，你可以看到它是多么小众（在我看来）：https://ibb.co/FYSHy5v
正如你所想象的，这 50 多张图片或多或少都是这样的。你可以理解我为什么发这篇文章，因为我是如此目瞪口呆。
目瞪口呆 - 这几乎就像圆珠笔的笔尖留下了微小的标记。
评论
hasher22 写道...
但是我想知道我的立场是什么？
我认为如果你去 NCAT，REA 大部分都会失败，所以坚持你的立场关于不合理的项目。
我承认有些是我漏掉的，但它们是有效的。虽然我尽了最大努力清洁并使其一尘不染，但显然我漏掉了一些地方
如果你同意其中一些可能是有效的，那么也许这里需要做出一些妥协。
总的来说总的来说，如果我有近 3 年的租客搬出，我预计会出现一些磨损迹象，并考虑到这一点。
有时曾告诉 REA 放弃对现有租客的索赔几年后，无论如何，我都会重新粉刷（修补和粉刷）墙壁，因为已经有几年了，这只是课程的标准。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联