O.P.
嗨，友好的 Whirlpoolcoolians，
我们的开发商邻居最近获得批准，可以拆除当前的房屋并在我们旁边建造一座公寓楼。这是为了进步。尚未开始任何工作。
由于这将是一个大型建筑，我想知道这里的人们是否可以就如何防止施工期间和施工后对我们的街区和建筑物造成任何损坏提供任何建议同时请与建筑商保持友好关系。在听到一些恐怖商店的声音后，我特别考虑了挡土墙、财产边界和施工期间通道的问题。
一些额外的细节......两处房产均位于同一斜坡上，而邻居则位于上坡处。我们的房产上有一个约 1m 的挡土墙，距边界约 5m，与我们家的承重墙相连。他们是我们的后邻居，这意味着我们面临着不同的街道。我们的街道是典型的郊区双向街道，另一个街区面向狭窄的单向街道。我们的街区前面没有围栏，总体来说，从我们的街区进入施工可能会更方便，甚至是必要的。该单元楼高 3 层，外加一个用于停车的地下室。地下室将完全位于地下，并沿着大多数相邻边界线一直建到边界，因此它几乎占据了整个街区（我是否说过这是一个实质性的建筑？）。
< BR>评论
geeves 写道...
我们的街区前面没有围栏，总体来说，施工的通道可能更方便，甚至是必要的，从我们的街区。
必要吗？别说布洛克！
开发商购买了该街区，可以从另一条街道进入。如果通过你的地方比较容易，那就很难了。这不是必需的。
技工工作时间的路边停车位将会变得稀缺。
地下室将完全位于地下，并一直建到边界
确保您确切地知道边界在哪里，不要让它们侵占。
我们的房产上有 1m 的挡土墙，距边界约 5m，与我们家的承重墙相连。
这是我的担忧，但没有足够的知识来提供帮助。
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是否有人建议开发商购买您的街区？< /p>
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确保您的室外水龙头安全。
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msnub 写道.. .
确保您的户外水龙头安全。
以及任何户外电源插座
评论
LTDedition 写道...
以及任何户外电源点
以及您的户外酒吧冰箱。
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24x7 安全摄像头(s) 是必不可少的项目。
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geeves 写道...
由于这将是一个实质性的构建，我想知道这里的人们是否可以就如何防止对我们的街区和建筑物造成任何损坏提供任何建议
1。与签发建筑许可证的建筑测量师联系，询问需要采取哪些保护工程来保护您的财产。
2。确保开发商拥有适当的保险，以防您的财产遭受损坏。通常他们不会。
2。获取一份破损报告，显示您的房产在开发前的状况，以便清楚地了解它们是否造成任何损坏。确保您自己和开发商都签署并同意。
您在哪个州？
我会阅读相关的建筑法。
例如，在维多利亚州，《建筑法》表明，如果需要保护工程，您可以向开发商索回费用，以便让您自己的专家（如结构工程师）评估保护工程是否足够。您还可以申请监督保护工程实际投入的费用。
我正在经历类似的事情，并已与建筑律师和建筑测量师交谈过。两人都表示，建筑业的状况很糟糕，大多数人都会被搞砸，因为他们不了解自己在法律下的权利，而开发商却充分利用了这一点。他们告诉我“你财产上的每一件事物，无论是小灌木还是岩石，都是你的财产，开发商不得损坏它，如果他们这样做，你可以要求赔偿”。讲述了一位百岁老妇人的故事，她的玫瑰花丛被开发商酸洗墙和喷雾剂越过栅栏喷到玫瑰花上而杀死。她显然收到了一大笔报酬。
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geeves 写道...
地下室将完全位于地下并建在正确的位置沿着大多数相邻边界线一直延伸到边界，因此它几乎占据了整个街区（我是否说过这是一个实质性的建筑？）。
这将需要进行大规模挖掘。由于您的开发商邻居的房产距离您较上坡，您将无法需要确保他们有足够的落差将所有雨水从挖掘周围转移到街道排水沟，而不需要地役权进入您的财产。
您需要仔细研究他们的雨水/排水计划并随附的工程报告。
我们的房产上有一个约 1m 的挡土墙，距边界约 5m，与我们家的承重墙相连。
这是您关心的另一个问题需要进行调查。
您的墙壁保留的土壤是否是开发商邻居土地的一部分？如果是，他们会消除您对挡土墙的需求吗？
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掘墓人写道...
< p>由于您的开发商邻居的房产位于您的上坡处，您需要确保他们有足够的落差将所有雨水从挖掘周围转移到街道排水沟，而不需要地役权进入您的房产。<在没有看到计划的情况下，我想知道当他们在 OP 上坡挖掘地下停车场时这是否可能。绝对值得确定这一点。评论
掘墓人写道...
您需要仔细研究他们的雨水/排水计划和随附的工程报告。
是的，我强烈建议请专家为您审核此内容。就像我提到的，如果您在维多利亚州，如果涉及保护工程，您可以向开发商索取这些费用。其他州/地区可能有类似规定。
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破损报告
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荒唐的故事写道...
确保您确切地知道边界在哪里，不要让他们侵犯。
请一名测量员来确定边界。
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这篇文章已编辑
geeves 写道...
我们的房产上有一个约 1m 的挡土墙，距边界约 5m，与我们家的承重墙相连。
如果我理解正确的话，承重墙距离1m高的挡土墙有5m？？？如果是这样的话，我就不会太惊慌，与其他人的建议相反。该墙仅以 45 度角保留土壤，这意味着它无法支撑 5m 外的承重墙。此外，邻居较高，因此您的墙保留了他们的土壤，并且不支撑您的承重墙。当邻居开始挖掘时，特别是如果没有临时/永久保留系统，这就是您面临最大风险的地方。然而，您的邻居最多会挖到比您当前水平低 2m 左右的地方（总共 3m 深）。根据 45 度规则，您的承重墙仍位于该区域之外 3m。
这里的人们可以就如何防止施工期间和施工后对我们的街区和建筑物造成任何损坏提供任何建议同时请与建筑商保持友好关系。
这是建筑商的责任。他们必须提供确保施工安全的手段。如果你想强硬一点，你可以拒绝他们进入你的财产。您还可以与他们协商达成协议，例如改善您的景观或为您建造更理想的挡土墙（例如砌块），这可能会提高您房屋的价值。
正如其他人所建议的，您可以参与有人为您提供破损调查/报告。通常，这是由正在进行这项工作的建筑商提供的。
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paulm1au 写道...
破损报告
这是需要排序的主要内容（无论如何，我希望构建者能够主动获取其中之一 - 它可以保护你们俩）。
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O.P.
感谢大家的回复，非常感谢。为了回应一些...
荒唐的故事...关于访问
必要吗？别说布洛克了！
我认为这还是有可能的。他们正在挖一个大洞，一直到边界。至少我认为他们需要在我们的街区设置安全围栏，以防止任何人掉进坑里。 https://youtu.be/FnYYs4rZj1s?t=92
小地震写道...
1。与签发建筑许可证的建筑测量师联系，询问需要采取哪些保护工程来保护您的财产。
2.确保开发商购买适当的保险，以防您的财产遭受损坏。通常他们不会。
2.获取一份破损报告，显示您的房产在开发前的状况，以便清楚地了解它们是否造成任何损坏。确保您自己和开发人员都签署并同意。
我们如何开始，特别是 1 和 2？目前我只能访问议会网站上的计划，我不确定这些人的联系方式是在那里。目前房子里没有人居住，所以无法敲门，我不知道什么时候开始工作。
您在哪个州？
昆士兰州。< /p>
掘墓人写道...
由于您的开发商邻居的房产距离您来说是上坡，您需要确保它们有足够的落差来移动周围的所有雨水挖掘街道排水沟，无需为您的财产提供地役权。
是的！计划表明他们将对他们的街区进行重大切割，以便雨水在没有地役权的情况下从我们身边流走，并且地下室仍然完全位于地下。所以这是一个胜利，但必须留意这种情况是否在构造中发生。
sugarray 写...
如果我理解正确的话，承重墙距1m高挡土墙5m？？？
不完全是。我们的挡土墙距我们地产边界 5m。我们的建筑（地下室的一部分）被切入土地，因此建筑墙可以兼作挡土墙。挡土墙从建筑物墙体沿直线延伸。
因此，似乎首先要寻找测量员并提供破损报告。是否有任何时间表说明理想情况下应该完成这些工作，特别是当我不知道工作何时开始时？我怎样才能知道拆除和施工何时开始？是不是就像找到计划上的任何联系方式并使用他们询问并让他们必须回答一样简单？
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geeves 写道...
房子里目前无人居住，无法敲门，也不知道什么时候开工。
如何知道什么时候拆建？
在推土机和卡车到达现场之前您可能不会知道。在此之前，他们将在工地周围竖起一道安全围栏，上面将标有主要建筑商的姓名和联系方式。
您声明您可以访问您所在议会的网站，在该网站上可以获取本次施工的计划观看。
查看平面图......通常是右下角......“客户”部分应该告诉您建筑商的名称。
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< p class="reference">geeves 写道...
我们的开发商邻居最近获得批准，可以拆除当前的房屋并在我们旁边建造一座公寓楼。
取决于开发商可能会在一段时间内无法进行施工。因此，您可能需要等到老房子被拆除，然后再进行调查/破旧报告。
此外，您的后边界上有栅栏吗？如果是的话，它处于什么状态？批准的计划显示了什么？
我的经验是，建筑商将合理地开始，然后现场经理和其他技工将不会得到简报（或“忘记”）可能已达成一致的内容当面临完成工作的时间压力时。因此，请通过电子邮件（如果您正在考虑提供临时施工通道，甚至是法律文件，并让他们为此支付您的法律费用）同意所有内容。
最重要的是，如果他们正在建设边界是为了确保挡土墙（包括地基或排水系统）与您的财产之间没有哪怕一厘米的距离！在惠而浦上快速搜索将向您展示未来可能造成的痛苦。
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geeves 写道...
<我觉得还是有可能的。他们正在挖一个大洞，一直到边界。至少我认为他们需要在我们的街区设置安全围栏不。
他们的安全围栏需要在他们的财产上。到其他任何地方都将构成非法侵入。
如果他们挖到栅栏线，通过您的地方进入他们的财产，他们的第一步可能会很长。确保您不会因长时间掉落而造成事故承担法律责任。
评论
荒唐的故事写...
他们的安全围栏需要位于他们的财产上。到其他任何地方都属于非法侵入。
如果他们直接挖到栅栏线，安全栅栏不是必须在 OP 的财产上吗？
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