O.P.
这是昆士兰州的一家法人团体，我们的一位租户报告说，他们的双电动车库门从滑轨上脱落了。这种情况发生在电源故障之后，似乎租户试图在电源关闭时打开/关闭双车库门（他们对此含糊其辞），并且看起来他们使用了蛮力而不是断开电机。我怀疑这个动作损坏了铁轨，当电源恢复时，他们使用电机尝试打开/关闭门，但因为它被损坏，所以造成了我们现在所遭受的广泛损坏。
他们（或业主）已经支付了 250 美元将门装回其滑轨上，但似乎整个门都需要更换，因为损坏太严重了。费用在 4-5,000 美元之间，业主希望 BC 支付（以及已经花费的 250 美元）。
我同意，因为这是公共财产，BC 负责进行维修，但租户应该脚踏实地的成本。 BC 没有与租户签订合同，而只是与业主签订合同，因此在我看来，我们必须更换门，然后向业主开具账单，然后业主必须向租户开具账单。
另一种选择是进行保险索赔，看看保险是否会承担账单（除了我们向业主收取的 1,000 美元超额费用）。
我怀疑一旦我们要求业主/租户付款，他们会立即付款拒绝并否认对天灾原因和索赔的所有了解。
评论??
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这就是保险的用途。只需向业主索取超额部分即可。
停电不是租户的错。
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LTDition 写道。 ..
停电不是租户的错。
但事后的疏忽造成的损坏听起来像是确实如此，而且他们对此含糊其辞。
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布里蒂·基尔明斯特 (Britty Kilminster) 写道...
但事后的疏忽造成的损害听起来像是
期望普通人知道如何修理电动车库门。
评论
想想 100 美元的 UPS 就可以阻止这一切
< BR>评论
O.P.
LTDition 写道...
期望普通人知道如何修理电动车库门是不合理的。
< p>他们不需要知道如何修理它，只需知道如何断开电机，以便门可以自由打开。我不知道如何修理电动车库门，但我知道如何操作电源故障期间。
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这篇文章已编辑
LTDition 写道...
期望一个普通人知道如何修理电动车库门。
那么他们就不应该干涉它。
对于我们这些知道的人来说，自动车库门具有手动超控功能。通常是一个离合器释放滑轮，用于分离电机，这样您就可以在不需要动力的情况下移动门。用于在断电时维修和润滑活动关节和滑轮......当然还有停电。
一旦电源恢复正常，门就会重置其正常操作，如果它没有脱轨。
我预计业主/租户将拒绝支付门的费用，因此最好的希望就是支付超出部分的费用。但真正的过失损坏就是过失损坏。
“我不知道”的辩护不合格。如果你不知道那你为什么要这么做。这基本上是疏忽。
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这篇文章已编辑
分层可以以任何方式修复其公共财产。
它可以支付修复费用并起诉任何它认为损坏财产的人。它当然必须获胜。
它还可以索赔保险。但一旦这样做，未经保险公司许可，就不能向另一方提出进一步的索赔。
由于代位求偿权，该权利被赋予保险公司。
仅当分层立法支持时它可以让一个阶层从一方收回多余的部分。在分契物业中，索赔方通常必须支付超额部分。如果损坏是对公共财产造成的，地块所有者自己不能直接使用分契物业的保险提出索赔。但如果物业拒绝索赔并要求地块所有者付款，则地块所有者可以寻求法庭的命令来要求他们索赔。然而，如果损坏的是承保的地块财产，地块所有者可以直接使用分契物业的保险提出索赔。但这里的情况并非如此。
业主的房东或租户的租客保险都可能是他们的选择。当然，在这种情况下他们必须承认责任 - 例如意外损坏。
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kiwipaul 写道...
我不知道如何修理电动车库门，但我知道如何在停电时操作它。
显然，您是车主，并且可能拥有该车库门的副本。车库门手册。
大多数租户都没有获得有关如何维修自动车库门的说明。如果您想追捕某人，请询问业主是否向租户提供车库门维护课程，如果没有，则追捕业主。
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奥斯曼写道...
分层可以以任何其希望的方式修复其公共财产。
它可以自行支付修复费用，并起诉任何它认为受损的人该财产。它当然必须获胜。
它还可以索赔保险。但一旦这样做，就无法对另一方提出进一步的索赔。
这基本上是奥斯特曼的观点。分层可以归业主/租户所有，但损坏的成本将远远低于通过法院和收回新门等费用的成本。即使我确信他们可能有一个案件，也不值得。
可能的结果是他们会付出超额成本。
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布里蒂·基尔明斯特写道……
奥斯曼。
我对我的帖子做了一些编辑。但本质上是一样的。
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LTDedition 写道...
大多数租户都没有获得有关如何提供服务的说明自动车库门。
在强行开门之前，租户可以从 REA、其他居民、Google 获得帮助。
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LTDition 写道...
停电不是租户的错。
确实如此，但他们随后的行为造成了损坏。
LTDition 写道...
期望普通人知道如何修理电动车库门是不合理的。
我不知道如何修理电动车库门，但我确实知道如何在尝试强行开门之前松开电机，这不是火箭科学，只需快速查看门和门周围即可了解在哪里以及如何操作，通常不需要手册。如果他们不知道该怎么做，那么他们应该离开门，而不是强行打开门，从而导致上述损坏。
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kiwipaul写道...
我同意，因为这是公共财产，BC 负责进行维修，但租户应该承担费用。
你是对的。
p>
BC 负责维护共同财产。
维护包括，如果损坏财产的人已知，则要求破坏者支付维修费用。
如果租客毁坏它，BC 应要求租客付款。如果未能付款，... BC 应遵循与 A 毁坏 B 财产类似的程序（其中 A 是租户，B 是 BC）。
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O.P.
布里蒂·基尔明斯特写道...
该物业可以归业主/租户所有，但损坏的成本将远远低于通过法庭的成本和收回新门等的成本。< /p>
走调解/裁决途径的费用不得低于 200 美元，我们有一项允许这样做的章程：
20。追回所花费的资金
如果法人团体花钱造成良好损害或花钱启动和参与因任何业主或租户、客人、仆人违反本法或本附则而引起的法律诉讼业主或其中任何人的雇员、代理人、儿童、受邀者或被许可人，委员会有权在任何有管辖权的法院提起诉讼时，向该地段的业主追回作为债务而花费的金额违规发生时。
据我所知，租户/业主违反了本附例，因此要承担费用。
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O.P.< p class="reference">奥斯曼写道...
只有在分层立法支持的情况下，分层才能从一方收回超额部分。
是的，昆士兰州立法确实允许向业主收取的超额费用：
(3) 对于仅影响 1 个地块的事件，该地块的业主有责任支付超额费用，除非法人团体认为在所有情况下这样做都是不合理的。业主承担责任。
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kiwipaul 写道...
是的，昆士兰州立法确实允许超额向业主收费：
业主。
如果在未经保险公司许可的情况下对租户这样做，它仍然面临被保险公司起诉的风险。
无论哪种方式，最好先获得保险公司的许可。
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LTDedition 写道...
大多数租户都没有获得保险有关如何维修自动车库门的说明。如果您想追捕某人，请询问业主是否为租户提供车库门维护课程，如果没有，则追捕业主。
我是租户，我不同意你。
如果本案中的租户没有得到适当的指示，他们就不应该强行破门。他们有责任
另外，您为什么要谈论维修或维护？
租户没有尝试维修或维护门，他们试图强行打开门，即操作它不正确。
在我看来，最公平的结果是 BC 要求保险并由租户支付超额部分。
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bOmb 写道...
但我确实知道在尝试强行开门之前如何断开电机，这不是火箭科学，只需快速查看门和门周围即可了解在哪里以及如何做它通常不需要手册。
虽然我没有这样的门，但我的朋友却拥有，甚至我注意到电机附近有一个鲜红色的把手挂在旁边，旁边有一个红色标签上面写着手动开门。我认为类似的东西在所有电动车库门上都是相当标准的，并且非常不言自明。
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您不必有手册就知道尝试使用蛮力打开电动门可能会导致损坏。 BC 向业主追偿维修费用并非没有道理，因为他们的责任是由租户承担的。除非租户或业主在电子邮件中承认了原因，否则如果他们现在否认一切，那么证明谁造成了损害会有点困难。
我通常不提倡这种方法，但在这种情况下如果损坏很容易预防并且是由疏忽行为造成的，如果我是 BC，我会拖延并辩称维修责任费用由业主承担，BC 要求业主提前付款。让业主和租客就车库无法使用的问题争论一会儿，看看结果如何。
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