O.P.
嗨，
我想知道是否有免费或付费软件可以计算拥有投资房产所涉及的所有成本。您可以输入郊区、地址、房价、租金收入等，它会自动预填费率、税收和其他信息并计算净利润/亏损等。
提前致谢
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能够实现自动化的东西多种多样。最好设置一个 Excel 文档来执行您想要的操作。
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O.P.
谢谢
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MrNav 写道...
我想知道是否有免费或付费软件可以计算拥有投资房产所涉及的所有成本。您可以输入郊区、地址、房价、租金收入等，它会自动预填费率、税收和其他信息并计算净利润/亏损等。
不同的变量太多。例如，您的邻居可能会向您支付不同的保险。不过，自己在电子表格中绘制它非常容易。
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O.P.
谢谢
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那里有一些在线工具可能会有所帮助
https://www.thepropertycalculator.com.au/
https://www.calculator.net/r
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我怀疑是否有任何东西可以为您“填补空白”，但请看一下 PIA 作为现有内容的示例.
https://www.somersoft.com.au/pia.htm
无隶属关系，但在 90 年代使用其早期版本。
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我 15 年前看到过萨默塞特房地产软件，但它太复杂，无法满足我的需求。
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当然只需使用 Excel /开放办公室？
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一般来说，自动化系统工作的情况太复杂了。
即使试图获得保险也是如此这不是一个简单的任务，因为任何比较网站都想要对您的信息进行数据挖掘。在此之前，您需要进一步研究以确定它是否能为您提供合适的承保范围。
第 32 节（或同等内容）中给出了一些费用，但这实际上只是一个集合文件，您仍然需要通读所有内容以查找所需信息（例如现有费率/公用事业等）。但是，有些房产在出售时，在某个地方的广告期间提供此信息的速度可能会很慢。
没有软件能够通过分层报告来查找“危险信号”或可能会收取特殊费用/谈论预期的未来工作。
上面提到的一些链接可能很好，（即：找到洪水/火灾等的覆盖层），但这只会标记保险/装修问题和费用。不确定它是否会影响房产的运营成本，但它会影响未来的使用/活动。
租金收入是主观的，只能按照代理人告诉您的内容进行。虽然他们应该有一个想法，但他们不会保证他们给出的数字是准确的。没有人会知道该地区/该房产的租赁市场将如何，因为邻居可能是“垃圾”并吓跑了潜在（和实际）租户，因此您最终会拥有一个空置的房产很长时间比正常情况要长。
每个租赁机构收取不同的金额和“额外费用”，因此这部分运营成本可能会分散到各处。如果您要自我管理，则完全没有意义。
MrNav 写道...
自动预填费率
费率因议会而异理事会，州与州。一般来说，它是房产价格的一个百分比，但该百分比可能会随着每年以及所提供的服务而变化。比如工资、公园维护、垃圾清除、当地游泳池或图书馆是否需要付费。它们都会影响实际收取的费率。这还没有根据您使用该房产的方式收取任何额外费用。即：短期住宿费，甚至空置超过 3 个月的费用（取决于地区）。
由于它将是投资房产，您还需要缴纳土地税。如果在维多利亚州或南澳州（可能很快也会在其他地区），他们会增加新冠预算恢复税。对于 Vic 来说，每个非 ppor 1000 美元。
税，
这是一件非常个人的事情，并不像人们希望的那样一成不变。当然，你可以算出“最终”要花多少钱，但在你做纳税申报表之前（假设负扣税设置），你必须承担债务，所以必须自掏腰包支付所有费用（即：现金流/运营成本等）。
但由于它与税收相关，这将取决于您的税级、HECS 债务、家庭状况（家庭税收优惠）、健康保险甚至子女抚养费付款（如果用 c 分隔）简而言之，可能有许多检查清单和表格涵盖的信息比我（和其他人）提到的还要多，但没有任何“一站式”软件包可以满足您的需求。可以自动为您将所有这些整合在一起。
这就是为什么 Excel 电子表格比使用 Word 文档更好。至少你可以在每个级别添加一些特定于你的情况的基本公式（即：印花税/土地税/棒球场费率/税收情况/房地产经纪人费用），因此它确实“自动化”了一些事情方式，但您获取实际数字仍然是一个手动过程。
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假设您寻求盈亏平衡或高于现金流......
快速测试是找到您可以借款的利率并加 1%。
计算投资回报率 = 年租金/购买价格 x 100
如果投资回报率大于借款利率 + 1 %值得探索更多，即转向上面的电子表格方法。
例如
40万处房产以每周$500的价格出租，您的银行将以 6.5% 的利率贷款给您
6.5% + 1% = 7.5%
年租金 $500x52=$26,000
roi = 26000/400000 x 100 = 6.5%
= 现金流不为正。
评论< BR>
Knight Of Nih 写道...
快速测试是找到您可以借贷的利率并加 1%。
计算 roi = 年利率租金/购买价格 x 100
如果投资回报率大于借款利率 + 1%，则值得探索更多，即转向上面的电子表格方法。
与我的快速测试相当相似，尽管我使用利率不增加 1% 的额外费用，我认为这是维护费、代理费、房东保险等的缓冲？
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greenhawk 写道...
一般来说，情况太复杂，自动化系统无法工作。
对于财力雄厚且有探索精神的人来说，这无疑是一个商机.
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Nih 骑士写道...
快速测试是找到您可以借入的利率并添加1%
是的。这是我认为最简单的方法之一。然而，这 40 万本应支付 20-30% 作为押金。
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伏地魔写道...
< p>对于财力雄厚且有探索精神的人来说，这当然是一个商机。有可能，但OP希望“免费”作为一个选项（我怀疑“付费”选项会想要）低于 1000 美元）。我怀疑可能存在一些东西，但成本高昂，并且可能每年都有一些人在后台更新一些细节。
仅仅因为某些东西会自动填充给最终用户，并不意味着意味着信息是在后端自动生成/收集的。
例如，之前提到了一些称为PIA（房地产投资分析）的软件。查看链接，个人许可证的价格为 245 澳元，并且仍然“具有更改 100 多个变量的设施”，因此仍然没有根据 OP 的需求完全自动化。 （我不知道“默认”（？）值有多“好”）。
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伏地魔写道...
对于财力雄厚、有探索精神的人来说，这无疑是一个商机。
每个人的财务状况和风险承受能力都不同。
当然，你可以为人民建立档案十多年来，银行一直在这样做。建立房产概况是很困难的，有很多未知因素，需要进行适当的尽职调查来评估风险，确保您可以开始计算平均值，但然后您最好只处理电子表格，以便能够根据数据操纵数字
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greenhawk 写道...
仍然“有能力改变超过100 个变量”
您意识到其中许多/大部分都是“个人”输入，例如贷款利率/期限/存款。像土地税等都是自动化的。
伏地魔写道...
对于财力雄厚且有探索精神的人来说，这无疑是一个商机.
他们（萨默斯夫妇）已经在这个利基市场呆了很长时间了。
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