O.P.
我从哪里开始......
我最近在悉尼中央商务区购买了一套单位，并加入了分层委员会，因为他们有空缺。
它很混乱，没有人除了2-3个人做任何事。我们的管理基金征费增加了 20%，他们将我们的 CWF 征费减少了 15%，以平衡总体征费，但这意味着未来几年没有资金用于重大工程。然后，我们为我们的汽车堆高机设立了一个单独的基金，该基金有盈余，但并非所有单位都为此做出贡献，因为他们没有空间。
希望了解您对以下几点的想法：
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1。将基本工程基金用于大型维护项目，例如消防维护合同，但在管理基金中有一个单独的项目用于消防维修。我的理解是 CWF 是一次性维修、更换，而不是持续维护。那么维护合同应该在管理中，而维修预算可以进入CWF？
2。使用基本工程基金支付与非法短期租赁相关的 NCAT/法律费用？
3.拟议的管理基金税增加了 20%，但显然全年预算都没有跟踪，因此我们不会尽早实现并寻求今年的节省，而是现在只考虑明年的预算。显然去年也发生过同样的事情，所以猜猜会发生什么或不会发生什么？
4。拟议的 CWF 存在赤字，并且有一项针对最近竣工的大型项目征收特别税的贷款。然而，它们包含了大量的意外事件。他们不想希望不必使用这笔钱来摆脱赤字，而是希望用这笔钱来偿还部分贷款以节省利息。我明白了，但贷款是已知的成本，最好将钱留在基金中并摆脱赤字，特别是如果以后发生大事，而不是需要获得另一笔贷款，即使对方有刚刚还清。良好的业务和会计应该意味着您不会出现赤字，并且即使有贷款，最好在银行里有一些资金。我认为这种融资方式非常短视，银行里没有资金是有风险的。
5。注意到与堆垛机相关的成本已归入管理和/或 CWF。这是去年的情况，我需要检查供应商合同，看看今年的预算是否相同。
6.我最近做了很多工作，审查并提出了预算建议。然后在我们上次的委员会会议上，负责预算的人在最后一刻与 Strata 经理进行了巨大的修改，并在会议前几个小时将其发送给使用。这意味着我们只有时间在电话会议上进行审查和讨论，但这没有足够的时间进行预算审查，但大多数成员都同意预算，但我表示，鉴于新的数据，我需要离开并再次重新审视一切。在会议上，他们从未谈论过赤字、这些预算对我们未来资金余额的风险、十年计划的风险，什么都没有。
然后，年度股东大会就提出了两项“批准”的预算当我提出替代方案时，我被告知现在已经太晚了。然而，物业经理告诉我可以，她可以寄出新的。但这需要开会，而这些人不想付出努力或进行艰难的对话。
7.主席不断地说“我们同意……”虽然这可能是正确的，但如果有新信息曝光，我不明白不重新解决问题有什么责任？我们处于赤字状态，而且项目不在正确的预算之内——我认为这使委员会面临疏忽的风险。
8。预算是单独制定的，没有考虑未来几年和资本工作计划。我已经建立了一个电子表格来显示未来 10 年的底线，但现在没有人愿意对此做任何事情。太难。更容易先使用我们现有的东西，然后再对其进行排序 - 这是不会发生的。
我确信还有更多的东西被遗漏，但真的很想听听您的想法。
此外，如果有人在悉尼中央商务区，我很乐意找到一种与其他 Strata 委员会合作的方法，以帮助了解其他人的成本和计划，而且也有可能与相同的供应商合作，也许可以为所有使用相同人员的人协商更大的折扣。
评论
基本工作计划对于分层来说是强制性的，但并不强制遵循它。存放在非生息账户中的钱是浪费。如果这笔钱被用来投资，预计下一次年度股东大会上将会出现许多愤怒的业主，因为他们必须为分层投资的收入缴纳所得税，即使他们没有收到一分钱。
资本工作基金和管理基金之间的划分可能有点模糊。唯一的限制是资本工作基金不得用于支撑管理资金短缺。如果是的话，必须在3个月内还清。 （《新南威尔士州法案》第 76 (2) 条）。贷款需要获得大多数业主的同意，业主们已经证明他们更愿意支付 8% 的利息作为特别征费，而不是缴纳更多的年度征费。从经济上讲没有任何意义，但这是他们的偏好。
预算，像任何议程一样，必须事先发送给所有业主。因此，除非它与年度股东大会通知一起发布，否则为时已晚。
评论
如果您在几个小时内才收到修改后的预算通知，那么您很可能没有'没有按照分层法的要求获得足够的通知。
如果业主立案法团投票通过/同意该预算，您可能会在 NCAT 提出异议，并因没有充分通知而被删除如果您决定走这条路。
评论
看到如此多的分层委员会将他们的分层埋入地下，这令人沮丧。
而不是他们为建筑物的需求制定预算，并自掏腰包。因此，我发送的视图是我希望征税为 X，然后让我们看看要花什么。
这就是您获得特殊征税、有缺陷的建筑物的方式（是的，您的建筑物可能会因维护不善而出现缺陷） ）等。
坚持下去，坚持自己的立场。如果它持续出现赤字，那么将其提交给 NCAT 并任命一名强制性的 Strata Manager，他将迫使事情回到正轨。
人们忘记了你的义务是维护建筑物，而不是为业主充当财务顾问。
评论
O.P.
还有，主席什么时候可以投票，什么时候不可以投票？
我读过信息说他们可以作为普通选民投票，其他地方说他们只有在平局的情况下才能投票？
评论
sydney1506 写道...
其他地方说他们只有如果平局就可以投票吗？
那是维多利亚。在新南威尔士州，主席只对他们拥有的地块进行投票。在维多利亚州，如果民调平局，主席将获得投票权以及额外一票。
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