我想请教一下大家。我2016年买了一套房子，之前一直出租，今年变成业主自住了。我问会计师，说6年内投资的话，不会产生增值税。这是真的？在转向自助之前我需要进行财产评估吗？
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我的会计师告诉我，我刚买的投资房要住半年，然后租出去。后期可以轻松改装成自住。如果你一开始就出租，ATO会认为你买房子是为了投资，然后把它卖掉。当时肯定有增值税。
也就是说，如果你购买后没有住过一天就出租出去，ATO会认为你买这个房子是为了投资，那么你的VAT计算将根据你的售价减去2016年。差额乘以购买价格（出租天数/持有总天数），所以当你投资房产转为拥有时，取决于你是定居后直接出租还是自己居住。我的理解是，如果你当时直接出租，现在转自住时再做评估是没有用的。你最好和你的会计师确认一下。
这是我的理解，欢迎大家讨论。
贴个例子给大家看看。
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二楼正确答案
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去税务局网站看看。不是大神
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二楼的太难回答了！图片和文字。为什么没人加分？我来带头
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只要你买了马上出租，ATO就会认为你的目的是投资，所以不能用六年规则来计算VAT按时间比例
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我了解，转自住时也可以做市场评估。比如你买了60万的房子，转自住就值80万了，如果你买了房子150万卖了，你就要交60万到80万之间的增值费。税。
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搬到自己家后该打电话给谁评估房价？
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感谢你的分享。我查了税务局的规定。在这种情况下，不能使用6年规则，但可以使用部分豁免。 http://www.ato.gov.au/Individua...inherited-property/，我有一个问题如何计算资本收益？如果房子2015年60万买的，2018年入住时估价80万，2022年卖100万，那么2022年计算CGT时，资本收益就是80w-60w=20w，或者100w-60w= 40瓦？
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您不能使用6年规则先投资，然后转自住。是时候换会计师了
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我已经换了一张了。以前的会计没有包括我妻子的投资房产的资本损失，她家里收入为零，还生了孩子。现在会计师已经改了，但是会计师告诉我投资房产可以用6年的规则。 ，您有推荐的会计师吗？
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哈哈，会计师提前告诉我避税策略，我心里轻松了。
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可以私信我推荐一下吗？谢谢
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您的投资房产6年规则不适用
但假设你只有一套房子，那么你卖的时候只能算2016年到2021年的升值值
2016年买100个
2021年价值200
2030年卖掉你的房子价值500
那么你只需要支付200-100
最好请个懂行的会计师
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正确答案
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自住转投资时应如此计算。投资转自住时不进行市场评估。只能根据业主自住年数按比例计算
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可以推荐一下你的会计师吗？谢谢
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要么你的会计师没给你解释清楚，要么你的会计师是个二手货。六年规则的一个非常重要的前提是：您在这六年内没有其他主要居所。
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如果您先居住然后出租，您可以使用该房产 6 年。
先租后住只能按比例
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这是对的。
发帖人忽略了他过去除了这套投资房产之外是否还有房子。
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学习
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二楼正确答案。
六年规则还取决于出租的原因。当你回到自己的祖国或去另一个城市时更容易说。如果你们在同一个城市，需要有正当理由解释为何租房
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感谢分享。如果您既有房屋又有投资房产，则不能使用 6 年规则。另一方面，如果您只有一套公寓，不用于自用作为投资，则可以使用 6 年规则。这种理解正确吗？
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前一句话是正确的。后一句要看你是买了之后直接出租还是先住进去。
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我会说，当性质发生变化时，可能需要评估，具体情况具体分析。建议发帖者咨询会计师进一步咨询
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我想说，当房产发生变化（自住转投资或者从投资转自住）时，可能需要评估，具体情况具体分析。建议发帖者咨询会计师进一步咨询
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我同意这一点。之前我投资独立的时候查过ATO。情况就是这样。
但实际情况是，我独立购买了房子，但由于种种原因无法直接入住。花了两年才搬进去，搬进去的时候做了重估，这样十年后卖了，也许税法会变，或者还有争论的余地，可以避税。
我个人的建议是check in的时候花300做一下估价。eport，可以使用。
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我在A屋住了10年，搬到了B屋。A屋有六年的规定吗？
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有
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如果你在六年内卖掉，就不用缴纳增值税，对吗？
如果你买了B房子，那么A房子就没有6年的规定。
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可以给我300估价师的联系方式吗？最近在找估价师，一个850，一个600，都很贵
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我的理解是有可能的，前提是A屋仍然是主要居住地。但如果您以后想出售B房，则需要在购买B房到出售A房期间缴纳CGT。
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+1
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我想问一下，如果我们买的时候租客就在那里定居，然后三个月后租客必须搬出去，我们才能入住，那么以后还可以用六年的规定吗
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如果您没有投资房产，只是路过
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我不知道，我不是会计师。我之前就在想，这种情况下，或者如果原业主需要回租半年，那不是直接认定为投资性房产吗？如果ATO坚持要定性，它不会跟你讲道理的。理论上，买家在买房时可以拒绝租客的延期要求或原业主的租金返还。如果您确实要买它来居住，最好询问您的会计师他们是怎么说的。
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