标签：增值税 - 澳大利亚华人论坛

我想请教一下大家。我2016年买了一套房子，之前一直出租，今年变成业主自住了。我问会计师，说6年内投资的话，不会产生增值税。这是真的？在转向自助之前我需要进行财产评估吗？...澳洲华人论坛

当您漫步经过温莎伊顿公学的大门时，即使您不是左翼煽动者，也会感到一阵不安，该学院的年费总计为 50,000 英镑. 穿着浆过的衣领、黑色燕尾服、背心和细条纹长裤的男孩们的景象似...澳洲华人论坛

请问假如一个投资房于2023年5月份拍卖成功售出，settlement date (过户日期）是7月份，那所产生的增值税是要算在2022至2023財年还是算在2023至2024財年？谢谢 评论 按settle日期算 评论 应该是...澳洲华人论坛

每个人都喜欢讨价还价，作为外国居民，您可以在欧盟任何地方购买的任何昂贵商品的标价基础上节省大约 20%。 这是电子产品、名牌服装和配饰以及从百货公司、设计师商店甚至直销...澳洲华人论坛

如题，只知道如果持有投资方超过一年，增值部分交25% 增值税， 刚听说如果卖了后马上用这笔资金买另外一套投资房就不用交，向经验人士求证。谢谢！ 评论 建议你问一下你的会计师...澳洲华人论坛

工作中，经常遇到别人谈论税负，对于一些没有接触过的人来说，无异于听天书；或者即使知道税负的计算方法或过程，但是不了解税负背后代表的含义，依然不能很好地为我们的财务...澳洲华人论坛

5月2日，澎湃新闻了解到，无锡市住房和城乡建设局在5月1日下发了《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，为保持房地产市场平稳健康发展，经研究，无锡市区个人住房转让...澳洲华人论坛

已有住房A（已居住10年），新买住房B，按照我现在的理解半年过渡期内A、B都属于我的自住房，6个月内卖掉A是不用交税的，那如果卖掉B要不要交税呢？----B是个house land package几年前买的...澳洲华人论坛

4月已悄然接近尾声。对于4月初税务局刚出的小规模纳税人增值税公告，相信很多人也已经知晓。内容主要就是针对小规模纳税人开普票免征增值税，开专票增值税恢复到3%。对于只需要...澳洲华人论坛

砂石“简易征收”政策，增值税只需3%，所得税和分红税均可核定1% 税收问题千千万，节税露露，懂一办。 在如今，各行各业竞争压力变大，不仅仅是为了业务绞尽脑汁，更是要学会合...澳洲华人论坛

买房之后自住半年，之后整屋出租，6年内收回可以全算自住房不交增值税。反之可以吗？买了之后就出租，6年之内收回自住半年以上，再卖了可以算自住房完全不用交增值税吗？ 加分...澳洲华人论坛

请教大家一个问题：已有自住房A，购买新房B，搬入B后马上卖掉A，再买C，搬入C后再马上卖B。请问B需要交增值税吗？ 评论 同一时间段只能有一套自住房，应该可以避免cgt，具体操作得...澳洲华人论坛

房子买了近20年，自己家人一直住着，买的时候把儿子名字挂在里面 ，因为地大 就申请盖了一新房。 政府批后，房子建好，分割成两个独立房子，因为现在儿子已经成立家庭 就把新房...澳洲华人论坛

比方投资房50万买进，50万扩建，卖了100万。 （假设是亏本买卖） 求增值税？ 增值50万？但自己投进去的扩建钱怎么算？ 评论 ？ 评论 这种小白问题建议直接谷歌 评论 如果增值50万，...澳洲华人论坛

不懂就问，17年买的投资房一直出租到19年卖了自住房后搬入转为自住房，假如现在要卖，要交增值税吗。 评论 同问 评论 要吧 评论 按照投资年份占比折算CGT的数额。你的这个大概是...澳洲华人论坛

借宝地咨询一下大家，2016年买了一个房，以前一直出租，今年转成自住了，问了会计说如果投资6年内不会导致增值税，请问是这样吗？转成自助之前要不要做个房产评估？ 评论 我的会...澳洲华人论坛

父母在19年帮我买地盖房，名字在父母名下。本人也只是留学生非pr。 购入情况：土地加印花税=42w, 盖房费用+设计费=38.6w+0.6W, FIRB= 0.6w, 购买家具及装窗帘等1.5w。卖房中介费2w 预计能卖...澳洲华人论坛

请问下有个房10年，自住7年，出租3年，卖出后增值5万，我算增值税是 5 × 50% =2.5 万 还是 5× 50% × 3/10= 0.75 万 ？ 谢谢 评论 评论 评论 按照后者算，只有出租那段时间算增值税 评论 谢啦...澳洲华人论坛

一块地，建前后两个独立房自住，10年后做subdivision，然后卖出其中一栋。 1. 这种情况是否会产生增值税？ 2. 如果其中一栋房曾有出租，是否会对增值税有影响？ 谢谢大家赐教！ 评论...澳洲华人论坛

什么叫主要住宅？看似简单的问题，其实不简单主要住所需要满足下面五个条件:1.你和家人住在里面2.个人的物品放在里面3.邮件投递到这个地址4.公民投票地址5.支付该地址的水电气等费...澳洲华人论坛

如果你选择在澳洲投资房产，那么一定要了解有关澳洲房产的相关知识，并做好前期的财务规划。 而税收就是房产投资财务规划里最重要的一个组成部分，合理的税收减免更是节流中的...澳洲华人论坛

最近政府实在是给买房太多了优惠了 好多买家仍然停留在过去的买房思路上 但是，现在政策已经不同了 对房产做出前期规划，很重要！ Alex这次就教大家：怎么减免房产增值税？...澳洲华人论坛

买入价60万，印花税3万，自住2年以后转投资，搬出时找银行估价85万。现在估价100万。请问增值税应该用（100-85-3）/2来算，还是（100-85）/2来算？ 评论 你是哪年买的 评论 一开始是自住...澳洲华人论坛

A capital gains tax on the sale of investment property, businesses, shares and farms is a step closer if the interim report of the Tax Working Group leads to firm recommendations next February. The final recommendations of the independent g...澳洲华人论坛

有谁知道现在有关新西兰房屋买卖政策，拥有房产几年售出房产后就要交增值税了？谢谢！ 评论 明线测试5年 评论 请问知道税率情况吗？ 评论 稅率要根據你的年收入而定啊。 评论 这...澳洲华人论坛

随着城市不断扩大，各地议会都在考虑向本地居民增收新的税款，以应付道路、铁路和输水管线等基础设施建设。 新西兰生产力委员会（Productivity Commission）最近发布《更好的城市规划...澳洲华人论坛

请教，在新政策下： 1，如果是以自住为目的，然后两年后卖掉了，增值部分是 “资本利得税” 就不用交了， 那 “个人所得税”需要交的吧？ 那这 “个人所得税” 是增值部分，还是...澳洲华人论坛

大家有没有收到消息啊，从明年七月要开始交增值税了啊，33%啊，是不是两年以后卖就不用交了啊。 这次政府玩真格的了啊。 评论 刚看到消息，这是重磅炸弹？ 评论 是withholding tax 由...澳洲华人论坛

有一个2房公寓，2012买的，在我名下，2016年买了另一个房子，在我和老婆名下。从2房公寓搬到了新房，2房公寓出租了出去。请问如果现在我想把2房公寓卖掉，增值税怎么交啊，谢啦。...澳洲华人论坛

过去三十多年，因为家庭或工作理由而长期居于海外的澳洲人，即使他们人不在澳洲，并有一段长时间没有纳税给澳洲政府，可是当他们卖掉原本居住的澳洲物业，赚了钱也不必缴纳资...澳洲华人论坛

请教一下坛子里的前辈，如果回国了，等pr或者rrv过期了还没回来，手里的二手房是需要卖掉的是吧？那问题来了，好像最新的政策规定居住在海外的人士卖房需要交高额资产所得税，这...澳洲华人论坛

想请教一个问题，关于cgt的计算： 比如01年买房子，10万，印花税1万，直接出租。 02年起自住。搬进去前银行来评估，价值12万。 而后一直自住，到03年底卖房了，价格16万。 请问以上...澳洲华人论坛

如题，投资房计算增值税时是否需要把已经申报过的depreciation 中的Division 43 再加回去，论坛有人说只需要把 capital works deductions 即 division 43加回来，但又有会计师说已经与ato确认过根本...澳洲华人论坛

唯一的房产，自住，持有一年内卖出去如果有增值的话要交增值税吗？ 谢谢解答。 评论 有、除非over 12 months 评论 谢谢解答，我以为自住房无论怎么样都不用交增值税呢。 那如果我一年...澳洲华人论坛

如题 亲戚买了个地块本来打算盖新房，后来因资金出现问题遂停止建房但还保留了地块半年有余。 现在看行情不错，准备把这地块卖了，现在牵扯到增值税的问题，如果以买的时候的价...澳洲华人论坛

我最近新购了第一套房。这套房买下后空置了两个月后出租，计划是3年后我本人搬进去。 假设这套房从头到尾一直是我的唯一房，并且我住到卖房的那一天，我可以申请CGT减免么？ 评...澳洲华人论坛

问题：请问投资房卖出后缴纳增值税，是以Contract Date还是Settlement (Transfer) Date来确定属于哪个财政年度？ 例如： 2016年5月22日Contract Date卖出投资房，该房在2016年7月2日Settlement (Transfer)...澳洲华人论坛

请教一下关于房产增值税的问题。最近刚刚卖掉了一个5年前单身时候买的自住房，那个房子我自住了一年，之后一直在自己管理下出租。我听说有一个叫6年还是7年法则，但是不是很明...澳洲华人论坛

请教大家: 投资的一个house and landpackage估计几个月后应该可以造好了,如果想要出售的话: 不知道要hold多久才能享受50%的增值税呢? 请问是从土地settle那天算,还是从房子 settle那天算呢? 非...澳洲华人论坛

请教各位税务大神，如果我买了一个破房100W，拆掉（1.5W）重建（60W），印花税假设交了4W， 第一个问题：一年后建成，我是否要在建成后等一年再卖，CGT才省50%？ 第二个问题：卖房是...澳洲华人论坛

举例：一个房子自住了5年，后转投资房2年。卖房的时候，增值税是不是只要交后2年的增值？ 如果是的话，转投资房的时候，是不是要做一下房产估值。做这个估值要找什么专业机构吗...澳洲华人论坛

前三年自主，然后转投资房，卖掉时是不是前三年的增值也会被收税？如何避免呢？ 评论 按年份比例报税的 评论 两种方法： 第一是楼上说的，按照年份的比例 第二，在开始转成投资...澳洲华人论坛

1，夫妻二人可以在同一时间段同时各自拥有一套自住/投资房吗？如果分别有套自住房，会不会在ａｔｏ那里解释不了？ 2，投资物业，settle后立刻出租1年，之后转自住，自住后仍有6年...澳洲华人论坛

朋友想买澳洲的楼花，海外身份。关于卖房时候的增值税，中介说：只要申报增值税，但是由于您不是当地居民，没有税号，所以可以不用申报。但如果您执意要申报的话，政府也会欢...澳洲华人论坛

自住房想卖掉。但最近清盘率好像不怎么好。所以想再住个几年再卖。 之前的楼花下来了。想先租出去。等卖了现在住的房再搬过去。那样以后这楼花是不是也要交税啊。卖的时候?? 还...澳洲华人论坛

海外人士卖掉房子， 要交增值税吗？ 海外人士完全在海外工作生活，如果卖掉悉尼房子， 要交增值税吗？如果交， 政府又如何能收到这笔钱， 别人在澳洲没有交税记录， 卖了房， 就...澳洲华人论坛

没有税务方面的知识，想请教各位大侠： 房子的资产增值税，免除的条件是什么呢？ 先谢谢了！ 评论 自住房 评论 谢谢！ 自住房需要维持多久？就是自住需要至少多长时间才能免除资...澳洲华人论坛

请教一下的各位朋友，本人有一套投资房，买时50万，持有一年半，没有出租，一直是本人父母或者公婆来澳洲玩时居住，现估价55万，如果要卖这套房子，房产增值税该怎么算？谢谢...澳洲华人论坛

本人只有一个房子，14年买下后自己一家在该房子住了9个月。 为了就近孩子上中学，我们租住在学校附近，把自己的房子出租了。今年孩子中学毕业。我们租住的理由是为孩子上学方便...澳洲华人论坛

本人只有一个房子，14年买下后自己一家在该房子住了9个月。 为了就近孩子上中学，我们租住在学校附近，把自己的房子出租了。今年孩子中学毕业。我们租住的理由是为孩子上学方便...澳洲华人论坛