O.P.
我要买一套四月中旬交割的房子。代理人希望安排一天进行最终检查。距离我上次购买房产已有很多年了。
在最终检查时，我应该：
• 检查所有物品是否仍然存在（包括车库门的遥控器等） ）
• 检查是否有任何我第一次检查房子时不存在的损坏
• 我想，检查这个地方是否干净，周围没有垃圾。
• 检查电器（炉灶） 、烤箱）工作
我还应该检查什么吗？
如果我发现任何问题会怎样？
还有其他解决办法吗？
评论
基本上就像您已经列出的那样，检查是否有损坏。
如果您发现交换合同之前不存在的任何损坏，您可以告诉您的律师联系供应商修复它们。我强烈建议您获得价格折扣，而不是让它们修复。
评论
基本上，您要检查的是您最初看到的/提出要约就是现在的情况。
任何其他内容都可能进入灰色区域/被忽略，因为“提出要约时就是这样”，这就是为什么有时您可以进入灰色区域/被忽略如果看到一个地方已出租，但所有权却空置，则会遇到一些麻烦/问题。
当然，如果您计划进行翻修或更改，很多“它与原来提供的不一样”就变成了一个问题。有点毫无意义，因为无论如何你已经计划更换/删除/更改这些东西。
评论
David1903 写道...
还有什么我应该检查的吗？
如果我发现任何问题会怎样？
还有其他解决建议吗？
要现实一点，关注大局问题。没有人会因为灯坏了或水龙头漏水而推迟结算。
任何需要花费合理金额来修复或清理的问题，都可以推动从结算中扣留资金来修复它，就像你会做的那样事后追查卖家就没运气了。
评论
Dzpliu 写道...
如果您发现任何损坏，在交换合同之前没有，您可以告诉您的律师让供应商修复它们。我强烈建议您获得价格折扣，而不是修复它们。
检查您的销售合同。通常情况下，损坏程度是有限制的，超过之后卖方（或买方）可以撤销。
您希望出售的所有物品（花盆、园林植物、窗帘、地毯、电器）都应该在合同中列出的物品，以及您希望清除的所有物品（垃圾、家具）也应列出。结算是指您四处走动并看到合同已履行。
评论
确保他们没有删除合同中包含的项目。
检查他们搬出东西时是否没有发生损坏。
评论
David1903 写道...
我还应该做些什么进行检查
并且不要在最后一天进行最终检查。我会提前几天做，以防供应商需要时间来纠正问题。或者推迟结算
评论
goldiealouetta 写道...
确保他们没有删除包含在合同。
检查他们搬东西时没有发生损坏。
差不多就是这样。
David1903 写道...
< p>还有其他解决办法吗？请记住，没有房子是完美的。
除非您在检查时检查每台设备是否正常工作，否则在这方面您只能靠自己。虽然我买的房子里明确指出虽然包括洗碗机，但它不起作用。
我会有一些应急措施来修复你错过的“东西”。理想情况下，供应商将在结算时移交所有遥控器和所有钥匙。更好的是（而且不太可能）他们会留下电器的说明手册——尽管现在很容易在线获取手册。
（这些天我很快就会换锁，并重新编码所有遥控器结算后。）
休息一下，这篇文章希望能给某人带来一两笑……
这些年来，我们已经买了 3 栋房子。 （和一个家庭单元，并建造了两个）
1号房子。我们发现一间卧室门的一侧有一个洞。我们对此无能为力——我们被告知在公开检查期间它就在那里。它只是方便地被一面镜子遮住了。谁会想到看镜子或照片后面呢？其他一切都比我们预期的要好。
2号楼。这是一个真正的“修缮中”。燃气灶非常好——这是我们唯一不需要立即更换的设备。与洗衣房中的热水器和燃气铜不同。放弃“早cooker”燃气灶位于第二个“车库”。
交割前几天进行检查 - 猜猜厨房里有哪个炉子？
不确定谁更震惊 - 我还是经纪人。当时，财产像这很难卖，供应商（我怀疑是经纪人）想把它卖掉。我能够采取强硬态度，原来的炉子在 24 小时后神奇地出现了。
3 号房子。洗碗机坏了。两次检查，第一次是“步行通过”，第二天我爬过天花板，在房子下面，确保水龙头能用，厕所冲水——工作正常。回到州际公路，提出了报价，但没有看到这个地方再次，直到我们开着一辆装满东西的搬家货车到达。
这比我们记忆中的要好得多——供应商的清洁工作做得很好，代理也很棒。但是（必须有一个但是）我错过了我们购买的那家之前的店主用家庭照片完全覆盖了一堵大木镶板墙。他们已经取下了照片 - 但没有取下镶板别针。数百个......
每一个的共同点是市场平淡，每处房产都已出售很长时间，而且很明显卖家需要出售它。代理人想要他们的佣金。我们正在租房，房东希望我们留下来。我们能够掩饰家庭的压力，“只是买一套房子”。
我不想现在做这些事情。
但是，对您有利的是经纪人的摄影/列表的详细程度.
祝你好运，让我们知道你过得怎么样。
评论
O.P.
dgf 写道...
但是，对您有利的是代理的摄影/列表的详细程度。
这很有趣。我有一个朋友，他在加拿大做房地产经纪人。当我在看的时候，我给她发了一些链接让她看。她对这里列表中的照片如此之少感到惊讶。
她说她总是会添加至少 30 张照片。我看过的一些照片只有 7 张照片，许多照片有五六张无人机拍摄的照片，显示了附近的情况。没有人总共有 30 张照片。至少一百个人中只有一个有车库内部的照片。
幸运的是，在一次检查期间，我在四处走动时拍摄了一段视频，所以希望有足够的细节来证明任何损坏。< /p>
这实际上是一个不寻常的案例。供应商正在搬到加拿大，并且已经将一个集装箱的货物发送到加拿大。交换合同后，他们说他们不会拿走房子里剩下的任何东西，如果我想要的话，我可以拥有他们所有的家具。如果没有，他们会把它捐给慈善机构。
他们没有必要拿任何电器，因为它不起作用，所以他们留下了冰箱、洗碗机、洗衣机、干衣机、电动割草机、喷水清洁器、两台大电视、两台带扬声器的音响系统等。还有两张床、一间休息室、一张户外藤椅、几个文件柜和一张办公椅。在上次检查时，代理人提到他们也会留下锅碗瓢盆、陶器和小厨房用具......
我实际上没有所有这些的完整清单，但看起来就像我要搬进一栋几乎家具齐全的房子一样。我本来必须自己买很多东西，所以这可能为我节省了数千美元。也就是说，我不需要他们留下的所有东西，因为我已经有了一些物品，所以其中一些将被出售或捐赠给慈善机构。这些东西都没有在合同中列出...
评论
dgf 写道...
但是，在您喜欢的是代理的摄影/列表中的详细程度。
通常有免责声明，表明列表中的任何内容都不能依赖，买家应该依赖自己的来源。许多列表在 CGI 渲染中都有“虚拟”家具，它们甚至不是“真实”照片。
评论
O.P.
Rob182 写道...< /p>
最后一天不做最终检查。我会提前几天做，以防供应商需要时间来纠正问题。或者推迟结算
一个有趣的难题。如果您在结算前一两天进行此操作，除非您在结算日再次进行，否则您如何知道问题已得到解决或新问题尚未出现？
评论
< p>假设您测试了烤箱，它确实可以工作。您是否有任何证据证明它在您提出报价时正在工作。
与总成本相比，更换设备的成本是最低的。不要失去远见，专注于主要目标
评论
确保水表读数正确，运输公司按比例正确使用用水您和供应商之间。
https://www.sydneywater.com。
我见过无法访问电表的情况（门被锁等），所以读数是估计的，产权转让师为估计的使用付费。新业主，稍后会读取水表，然后收到巨额“补足”水费单
听起来很小，但我个人见过新业主缴纳 6000 美元等金额的案例，并且在法律上这是新业主的责任，因为费用是针对财产而不是个人。本案中的自来水公司已将用水证明确标记为估计值，产权转让师均未提出质疑。
评论
O.P.
Silver Moon 写道...
确保水表读数正确，并且运输公司在您和供应商之间正确按比例分配用水量。
我想道德就是读水表，即在最终检查时拍照。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联