O.P.
我的室友（一对夫妇）决定在续签租赁合同后，一开始就搬出去寻找自己的地方。我们作为维多利亚州的共同租户签署了一份租赁协议。我已将解除租约的条款规定为 1) 在他们离开之前进行检查，以便他们支付造成的任何损坏（实际上是租赁检查结束） 2) 我和我剩下的室友可以选择谁可以进入我们的财产。我添加了a）没有情侣和b）没有宠物，因为我过去和他们有过不好的经历。 3) 提供的租金创造了类似的租金水平（因为他们是一对，如果这意味着房子里少了一个人，我愿意多付一点钱）和 4) 他们继续支付租金，直到找到了新租户。当然，他们很恼火。我不想随心所欲地生活一年，让情况变得更糟。
我担心的是，两位室友声称，可以在没有任何一位室友同意的情况下转让租约，而且所有室友都可以转让租约。他们要做的就是在网上随机找到一些陌生人，分配租约，然后他们就可以离开而不会产生任何后果。通过阅读有关 Sharehouse 的内容，我一直认为所有各方都必须同意转移到新的一方。这是我被添加为租约的共同租户时的手续。有什么建议吗？
评论
无论如何，房东都必须同意新租户。
如果您不喜欢他们的选择，请向房东表达您的反对意见。
评论
您和您的房东应该一致行动 - 给他打电话，告诉他您和他的共同租户让您失望了。
评论p>
你们都需要一个互惠互利的解决方案。
评论
slavmickey 写道...
我已经设置放弃我的条款来终止租约
澄清一下，这是你们都签署的租约文件中的，还是你们在他们说他们要离开时才编造的？
我一直认为所有各方都必须同意转移到新一方。
从技术上讲，任何提供的替代品都可以被拒绝，但房东有责任不“无理”拒绝（更多内容见下文）。
有什么建议吗？
从本质上讲，您的共同租户所做的就是违反租约。这是完全合法的，他们不需要你的同意就可以终止租约，这是正确的。房东有权转嫁寻找新租户所涉及的费用，其中可能包括广告费、在租满前支付的租金等。
当然，租户只有在当前租约到期之前才需要承担费用（或所需的通知期，如果按月计算）。
但是，双方都非常强调“减轻费用”。所以房东需要努力降低成本，租客也可以通过各种努力来降低成本（最明显的就是先找到替代租客来接管租约）。
注意虽然房东可以拒绝任何提议的租户，但再次强调“合理理由”，即房东不能无理拒绝提议的替代者。
另请注意，宠物等物品也属于类似理由，并且拒绝他们可能被认为是“不合理的”。几乎可以肯定，您不能仅仅因为过去的糟糕经历而拒绝一对夫妇（您不妨尝试说不要黑人:o）
通读本页的所有内容，尤其是有关减轻成本的部分。
https://tenantsvic.org.au/ad
您可能会发现，如果您开始提出要求并拒绝更换，对方不支付任何费用并离开。当您带他们去 VCAT 时，他们会说他们已经做出了一些努力来降低成本，但您无理拒绝。很可能对你不利的事情得到解决。
我一直认为所有各方都必须同意转移到新的一方。
我强烈建议在处理问题时不要做出假设这些人。根据经验，它可能会变得非常丑陋，非常快，特别是如果您应该要求什么，您要求很高。
评论
slavmickey 写道...< /p>
我们都作为维多利亚州的共同租户签署了租赁协议。我已制定终止租约的条款，因为
如果租约被终止，那么您和其他剩余租户（以及与您一起的任何新租户）将需要签署新租约 - 旧租约正在被打破并且将不再存在。你们两个可以签署新的租约（支付全额租金），然后转租剩余的空间 - 这样您就可以控制其他人进来。
pgdownload 写道...
本质上，您的共同租户所做的就是违反租约。
租约是针对所有租户的租约，而不仅仅是共同租户的租约。上。如果租约被破坏，那么一切都结束了，你不能破坏一半的租约。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联