O.P.这篇文章已编辑
大家好，
我们终于有了足够的存款，并希望开始对房屋进行报价。自 2022 年左右以来，我一直在密切关注市场，但现在才收到所需的押金 + 其他费用等。
我只是在确保如何实际将报价和陷阱陷入。
希望在昆士兰州购买。
我的问题是
1。您向代理商提交的实际报价是否具有约束力？
即如果他们说卖方接受要约，我是否受其约束，或者是否有其他形式（合同）需要我签署才能对我产生约束力？即使卖家接受了我的报价，我也可以在实际合同签订之前随时离开吗？如果这听起来很愚蠢，我很抱歉，我以前从未经历过。由于担心这一点，我停止了提交报价。
2.根据问题 1 的答案，我如何提出多个报价？是否有可能接受多个报价并且两者都具有约束力？是否只是通过 X 小时的报价，然后等待 X 小时，直到对另一栋房子提出报价？
3。我需要提出的主要条件是a）受财务影响，b）受建筑和害虫影响。我还应该添加其他标准条件吗？
4.如果我正在寻找带有祖母屋的房子，是否有一个标准条件可以让我们有时间检查祖母屋是否获得批准等，以及我会如何措辞。这句话的措辞是什么？
5.我需要提供 48 小时内有效的报价吗？这真的有什么作用吗？
6.
初始存款的标准值是多少（即在财务批准之前）。 10k？ – 如果财务失败，我可以拿回这笔初始押金吗？
- 结算时间。 30天？ 60 天？
7.第一次来的人还有什么需要注意的吗？例如，我 18 岁时购买的第一辆车在 PPSR 上注销。我从来不知道有 PPSR 这样的东西存在。我还应该注意哪些其他事情，例如
- 洪水风险
- 沿着街道开车，看看邻居是什么样的
- 该地区未来的任何开发项目（例如，我们看过的一些房屋是计划在不久的将来他们旁边就有一条铁路线）
8。例如，如果它说报价高于 875k，您是否会为此而费心提供较低的报价，或者这被认为是粗鲁的/我的电子邮件会被屏蔽吗？例如，在购买汽车时，我几乎总是提供低于广告的价格。我看到一栋房子的出价超过 875 美元，2022 年 10 月以 615 美元的价格售出，没有进行任何装修等。我知道价格上涨了，但我不相信（比较类似的房产、平方米等）价格是现实的。
再次感谢，
我已经询问过周围的朋友等，并用谷歌搜索，我得到了多个答案。
评论
澳大利亚的每个州和地区都有不同的系统（典型的澳大利亚）。您想在哪里购买？
评论
O.P.
抱歉，昆士兰州。已编辑OP。谢谢！
评论
这篇文章已编辑
Feld 写道...
您是否愿意加入代理表单绑定？
没有
合同，我需要在合同对我产生约束力之前签署吗？
只有在所有各方都签署后；在此之前您可以撤回。
有一个冷静期，但如果使用它取消，您将损失 0.25%。
需要 a) 受财务约束，b) 受建筑和害虫。
这是常见的条件。
我可以提出一个标准条件，让我们有时间检查祖母屋是否获得批准等，以及我该如何措辞。
作为您的律师，他们会有一项条款。
无论如何，未经批准的工作都可能成为终止的理由。
初始定金
大多数卖家都可以接受名义上的首字母缩写，EG ，$2000，
几天内有 5% 余额。
结算时间。 30天？ 60 天？
30 天是相当标准的；如果您有预先批准，通常没问题。
对于“报价超过 xx 美元”，这取决于他们的 xx 美元是否现实、比较情况以及市场状况。许多买家的报价较低，但如果市场像 EG 黄金海岸现在一样坚挺，他们可能会浪费每个人的时间。看看代理是否可以用类似的销售额等来证实该数字。
评论
O.P.
johnw2003 写道...
[。 .....]
非常感谢 johnw2003 提供的所有信息！
这非常有用。非常感谢。
作为你的律师，他们会有一个条款。
无论如何，未经批准的工作都可能成为终止的理由。
所以我现在应该聘请律师吗即在我们接受报价之前？我已经收藏了一个，但尚未联系他们。
谢谢
评论
费尔德写道...
1.您在代理表格中输入的实际报价是否具有约束力？
报价可以在他们称之为“意向表达”的形式，从某种意义上说，这是一种毫无意义的行为，只会真正使卖方受益。只有当卖方接受报价并且双方起草并签署合同后，报价才具有法律约束力。
3.我需要提出的主要条件是a）受财务影响，b）受建筑和害虫影响。我还应该提出任何其他标准条件吗？
是的，但在当前市场上，您不太可能在这些条件下获得您想要的房产，因为有很多现金买家。我至少建议您获得财务预先批准，并在没有财务条款的情况下对您真正喜欢的房产提出报价。
8.例如，如果它说报价高于 875k，您是否会为此而费心提供较低的报价，或者这被认为是粗鲁的/我的电子邮件会被屏蔽吗？例如，在购买汽车时，我几乎总是提供低于广告的价格。
在当前市场上不要这样做。您只是在浪费自己和其他人的时间。
显然，请进行研究并尝试确定您感兴趣的房产的实际价值，但除非广告中的价格完全荒谬且离谱，否则提供对于一个有很多人感兴趣的房产来说，任何不足都是毫无意义的。如果这是一个有问题等的财产，也许值得一试。
评论
问题7。
。您必须了解费用——印花税（但首次购房者可能会减少）、产权转让费、过户费和抵押贷款费等。
。洪水和丛林火灾风险——如果有任何风险，我会打电话给保险公司，保费会很高。
。当地知识 - 例如昆士兰州进行白蚁检查 - 我们不知道您在哪个州购买。
。与经纪人或银行联系以获得可以借入的确定金额。
。让您的运输公司、公用事业提供商、保险公司、金融提供商等在时机成熟时做好准备（研究）
。我周五和周六晚上开车在该地区周围寻找我不喜欢的东西。
。看看附近有什么
--------学校，上下车交通繁忙
--------运动场，经常有钱举办活动制造噪音（您甚至可能会参加——有些则不会）
------ 大厅、聚会制造噪音
。有人说与郡政府讨论未来的发展——从未这样做过，但不认为这样做有什么坏处。
。如果您开车去上班，请进行试运行，看看您是否在正确的郊区购买。或者查看公共交通是否是您上班的方式..
。做好你的预算 - 确保你能负担得起（或对抵押贷款付款感到满意）大多数房地产网站（或银行）都有还款计算器
我喜欢你研究市场的想法，你需要这样做以确保您没有为该房产支付太多费用。
评论
菲尔德写道...
我现在应该聘请律师吗i.
给他们打电话，询问您的初始联系人是谁。如果您可能有 G 公寓的问题，您可以询问它以及它与该地区的关系。
如果合同中有任何不标准的内容或问题，请在签署之前让律师检查。
一些拥有 1980 年代之前建筑的老城区没有可用的议会记录。
评论
O.P.
xca 写道...
[ ..]
谢谢xca的回复！
报价可以采用他们所谓的“意向表达”的形式，从某种意义上说，这是一种毫无意义的行为，而且只是确实让卖家受益匪浅。只有当卖方接受报价并且双方起草并签署合同后，报价才具有法律约束力。
我明白了。谢谢！很高兴知道我可以填写表格而不必担心自己会遇到什么问题。仅此一点就是一个巨大的帮助，并且会让我有信心继续提出报价。
是的，但在当前市场上，您不太可能在这些条件下获得您想要的房产，因为有许多现金充足的买家。我至少建议您获得财务预先批准，并在没有财务条款的情况下对您真正喜欢的房产提出报价。
很公平。我已经预先批准，但从未经历过这个过程，我有点非常犹豫是否不将任何主题纳入财务条款，以防万一事情不顺利......
我应该吗这担心吗？
在当前市场上不必这样做。你只是在浪费自己的时间和其他人的时间。
我明白了。谢谢！
Rob10 写道...
问题 7。
谢谢 Rob 的建议。
费用——这部分我已经完成了，并对我们正在考虑的每个价值财产进行了数学计算，例如600、650、700 等直至 950 。
洪水和丛林火灾风险 - 谢谢，已经检查了每处房产
当地知识 - 我们在昆士兰州购买
与经纪人或银行交谈以获得可以借入的确定金额 - 完成
让你的运输公司、公用事业公司提供商、保险公司、财务提供商等。时机成熟时即可出发（已研究）——谢谢！完成
我周五和周六晚上开车在该地区周围寻找我不喜欢的东西 - 啊，好提示，我没有专门在那些晚上开车，会将其添加到列表中。
看看该地区有什么（学校、运动场、大厅） - 我还没有关注这一点，但会将其添加到列表中！
开车上班和预算 - 指出，就可以了
谢谢罗布，这非常有用，我会为我们查看的每个房产制作一个包含所有这些内容的清单。
评论
费尔德写道...
那么我现在应该聘请律师
是的，他应该在你签署合同之前审查合同。大多数合同都是“标准形式”加上一些变体条款：
须经财务、祖母房批准、“后围栏不符合标准”。评论
菲尔德写道...
我周五和周六晚上开车在该地区寻找我不喜欢的东西 - 啊，好提示，我没有专门在那些晚上开车，我会补充一点
如果您通勤上班，尝试在一天早上进行一次试运行，看看从您感兴趣的房产通勤上班的感觉会更有价值。
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O.P.
TomCole 写道...
“后围栏不符合标准”。
抱歉你能详细说明一下吗？
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后栅栏是shizen
评论
庸医写道...
后栅栏是shizen
准确地说，披露所有缺点是最安全的。
评论
< p class="reference">johnw2003 写道...
30 天是相当标准的；如果您有预先批准，通常没问题。
大多数标准合同为 6 周（即 42 天）。通过预先批准，大多数银行不会进行全面评估的预先批准（即，他们按面值获取您提供的收入和支出，并且不进行任何重大挖掘。这意味着它们几乎毫无价值，尤其是如果您没有透露某些信息（例如信用卡等）。如果您打算走这条路，请检查您的贷方是否进行了全面评估的预先批准。
评论
O.P.
spindles 写入...
如果您打算走这条路，请检查您的贷方是否进行了全面评估的预先批准。
会做谢谢。这似乎还没有经过全面评估。
TomCole 写道...
准确地说，披露所有缺点是最安全的。
报价中的内容是什么样的？
评论
费尔德写道...
谢谢。似乎还没有经过全面评估。
您从谁那里获得了预批准？我们最近通过 Westpac 完成了预批准，并在几天内获得了无条件批准一旦我们签了合同。除了发送合同副本和保险证书副本外，无需提供其他信息。
评论
菲尔德写道...
新手还应该注意什么？例如，
现在就让你的律师排队。如果您认真对待某个地方，请让他们审查合同并提供建议。
评论
我的建议并不是关于优惠，而是关于一些事情这对我来说很重要，可能会被忽视，然后会在以后引起问题：
1。如果可靠的互联网接入对您很重要，请务必在提供房产之前检查 NBN Co 的覆盖地图。我经常在家工作，在休息时间玩游戏，并观看很多电视服务。当我们查看时，我们的电子表格中有一个专门针对传输技术的列 - 任何 FTTN 都会立即被淘汰，FTTP 和 HFC 会排在队列的前面。现在看来，所有区域都将推出全光纤升级，但这将需要很多年的时间，因此请确保进行这些检查（如果很重要）。
2.现在利率已经反弹，这不再是一个问题，但请确保您对还款感到满意，“至少”比银行现在向您提供的利率高几个百分点。几年前，当大多数人获得 2% 的利率时，我们的存款很少，因此只能获得 3% 的可变利率和 3.5% 的固定利率（分割贷款）——但即便如此，我们还是问 7-8 的还款额是多少%，因为向上是他们从当前位置出发的唯一方向。
这不是提示，但值得指出的是，感到不知所措是正常的。整个东西感觉就像每个人都在流利地说第二语言，而当你第一次上课时，你会觉得你有点慢。只要尽力做好准备，保持冷静，你就会顺利度过的...:)
评论
Pulsar Timing Array写道...
现在就让你的律师排队。如果您认真考虑某个地方，请让他们审查合同并提供建议。
这一点，并使用真正的律师，而不仅仅是产权转让师。由于这是您第一次购买房产，因此您最好多花一点钱请一位可以为您提供实际建议的律师。
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