O.P.此帖子已编辑
我正在寻求有关如何处理损坏的乙烯基包装柜的建议。这不是“磨损”问题（请参阅照片的链接以亲自查看）。我在该物业中已有15年了，在当前租户之前，该物业中还有2个销售店，在不到18个月的时间内设法在照片中造成了损害。
nb。该租约是由我作为财产所有人和无家可归服务的谅解备忘录调节的。没有纽带，因此VCAT与取回债券的线无关。条件报告省略了损坏，而是将其重新定义为：“”剥皮，旁边烤箱以及炉子上方。出现热量可能会影响胶水。”。这一次和以前省略了该物业的其他损害，检查报告要么省略了（例如，当先前的检查报告指出损坏时，水槽尚未受到损害 - 伪造法律文件？！），或者是欺骗性的/毫无代表性的？与我同意。住房服务询问了我想对厨房橱柜乙烯基包裹的发生，我正在寻求告诉他们什么的建议。
https://drive.google.com/fil
住房相同检查的服务照片（其状况报告随附） -
https://drive.google.com/fil
vinyl预计将持续5至10年，因此，如果他们在那里呆了17年，那么您的里程就会从中获得非常好的里程，是的，正常的磨损会抓住它，它将卷曲，撕裂，泡沫等。替换它们作为所有者的外观，通常会比租户更加谨慎/体贴。
O.P.
您是否看照片？
O.P. 您是否完全看过我的问题，只是给您的问题，其他材料具有的寿命。
我购买了一所设有乙烯基包裹厨房的房子，再也不会再过了，胶的确确实放开了，它确实开始碎屑和脱落，即使我正在用小子手套对待它。
这是佩戴和撕裂，这可能是最好的选择，您可能会在厨房的面前替换厨房，或者在厨房中替换limination and lom loram loram包裹。
https：//mccollcabinets.com.a
我们在这里享受了17年的时间。一个大橱柜门一夜之间损失了大部分层压板，我让厨房制造商更换了层压板，还有几扇门。
，而房客可能会在破产之前报告分层，我认为您有一个非常幸运的运行。可能是由租户造成的。租户损坏了。
如果他们说不，那就愿意与他们一两分。 如果烤箱中有水分，那么在煮食物后，这需要擦掉。
发生在发生时，应该向您报告这种损害吗？
您是否要定期进行每季度的检查？
没有键合？ 这不是一个好主意。
Misterbrightside写作...
您认为我的选择是什么？ **
您在谅解备忘录中有什么选择？
可以选择哪些无家可归的服务？
如果他们没有提出任何建议，并且您希望这些门更换，为什么您不从开头的位置开始，当您不提供任何选择时，您很难说出您的选择是什么？ class =“参考”> Misterbrightside写作...
您尚未回答我的问题，只是给出了您的未经请求的意见
您期望从互联网论坛上有什么期望？听起来您期望免费的法律建议。 Go call your legal aid office at your nearest capital city.
评论
MisterBrightside writes...
I'm seeking advice on what to do about damaged vinyl wrap to kitchen cabinets.
My advice is to fix it, either pay for it yourself or split costs with service.它显然会损害年龄，磨损或其他方式犯规或公平。 I rented a place a number of years ago and the initial report had this type of peeling noted – it only got worse over time to the point where it would get snagged on clothing and break off as it was so brittle.
评论
MisterBrightside writes...
Did you look at the photos?碎片完全撕裂了？您尚未回答我的问题，只是考虑到您的意见
当您没有提供有关讨论的选项的任何详细信息时，谁能提供建议？通常，REA建议在获得新的租户或搬进自己的情况下，以及您是否要对债券索取损失，以及您是否希望他们来源某人去做工作或自己安排，在获得新的租户或搬家之前，建议更换损坏的包裹。 知道您的特定安排，谁知道...您没有纽带，因此您的选择是更换包装纸，更换橱柜或将其作为IS。无论哪种方式，它最有可能完全按您的费用。我的观点是，这样的伤害对于> 15y.o来说并不是不合理的。裹。当然，如果租户在小时很小的时候让您知道租户会更好，而在照顾他人的财产方面，有些租户比其他租户更好。如果您想像要求这样的选择，他们会付出损失？祝您好运，也许他们愿意参加芯片？这里的任何人都只能获得故事的一面。不管原因是什么，如果是15岁以上的乙烯基VCAT，可能会将损坏视为磨损。是的，甚至撕下了部分。 For all you know they may have tried trimming curling vinyl that was getting in the way, or gluing it back down, and it just keeps curling and peeling and ended up tearing so they removed the flap.
评论
this post was edited
MisterBrightside writes...
I was in the property for 15 years, and there was another 2 tenants in the property for在当前租户之前的12个月，他们在不到18个月的时间内就设法在照片中造成了损坏。
您第一次搬进来时几岁？最初的保修/保证是什么？对我来说，这听起来像是一个磨损问题。 17岁的乙烯基包裹可能已经超过了日期的使用。
Misterbrightside Writes ...
您认为我的选择是什么？
请求新包装？写信...
住房服务已经问了我想对厨房橱柜乙烯基包装纸发生什么。我正在寻求建议告诉他们的建议。您认为我的选择是什么？
在您提供的信息上，您的选择似乎是建议住房服务：
- 您希望您希望按费用/租户的费用或
替换层压板，或者您希望层压板替换，并且您愿意替换了任何一部分或
轶事。虽然损坏是由租户造成的，但我们是ADV法庭认为，窗帘和油漆本质上是在应替换的年龄，无论它们是否已损坏，因此我们无法收回维修费用。因此，它不像租户负责修复他们造成的损害那样简单。
cronessa撰写...
，而损害是由租户造成的，我们被法庭建议我们的窗帘和绘画在未能造成的年龄段是不可能恢复的，所以我们是否可以恢复过来。因此，它不像租户那样简单地修复他们造成的损害。
这将是相同的情况
，甚至假设包裹掉了17年的价值，即使是有故意的损害，包装的价值为0，所以您的赔偿金为0。
op op op op op noth ynbr hybr <
这将与这里的情况相同
同意的
17年的包装包含0值，因此您的补偿为0，因此您的薪酬为0。
^this
在房屋中，房屋中没有太多的'fittings'，在17年的价值剩下很多。 Most will be at $0
FYI the ATO says: replacing the Kitchen cabinets are a capital works, kitchen cupboards, benches and tap ware will be claimed as capital works deductions at a rate of 2.5 per cent per year over forty years.
But I think, if you repair the doors, its not capital works as you are not replacing depreciating assets but retaining them and you can claim it as维修？
Misterbrightside写信...
您是否看过照片？碎片完全撕裂了？ You have not answered my question, just given your unsolicited opinion
Your not talking to Tradies here, so those are the oppinions you will get.
It looks like moisture damage and they have peeled away over time, it should have been picked up over the years that bits needed a touch up, your and the agents problem, stop trying to rort your tenant.
评论
Misterbrightside写作...
现任租户，他设法在不到18个月的时间内造成了照片的损害。
不是真的，橱柜的“乙烯基包装”是El Cheapo Glorified Wallpaper的“乙烯基包装”，并具有有限的生活。 。 。
在17年的时间里，您已经有了钱。您认为我的选择是什么？
您想要什么？
货币补偿，维修，什么？
关于您有权获得什么，这将取决于您与住房提供商的合同。 如果您不能破译它，请问律师，这里的法律建议是值得您不付出的。
我的怀疑是，合同允许磨损（如果提供商必须将所有物业还原为原始状态，那将是昂贵的），并且您不太可能声称这不磨损。 一旦粘合剂开始使用，这些粘合剂产品因迅速失败而臭名昭著。 但是，您是这里唯一可以阅读上述合同的人。
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