请问，在澳洲私下签的租房协议有效吗？
父母把空余的房子租给朋友的朋友，结果遇到无赖了，房客总是找各种借口拖欠房租，签的时候说是二人居住，他们租下来后把房间开发成私营店不说，一到交租期就一哭二闹三上吊全来，能找的不能找的借口全用上了，就是不想交房租。租约还没到期，能赶他们走吗？如果去投诉他们无照经营，我父母作为房东会有连带责任吗？
不知有没有类似经历的朋友吗，求教，请各位指点！谢谢啦~~~
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协议有效 只是：
1 协议中有没有提到可以做什么 不可以做什么，
2 他们做了违背协议的东西以后，你父母有没有书面通知作为你方解决问题的证据等等
上VCAT不行的话
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他们的私下协议很简单，就是什么甲方从某年某月某日到某年某月某日租房给乙方，租金多少，然后互相签个名。其他什么约束都没有，因为当时是作为朋友来签的嘛，谁知道他们会这么无赖。
他们改开私营店后，多少有点扰民，父母口头通知过几次，但没有书面证据。。。。他们的说法是租下来他们想干什么就干什么，不开店就交不出房租。
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你是墨尔本还是悉尼？公事公办的话就是这样：
从现在开始给他们发Email或者书面的通知，告知他们几点：
1.房屋租赁仅用作居住而非商用，否则按商用租赁价格交房租
2. 告知其扰邻
3. 如果你们完全不能接受他商用，给出时间期限让他们立刻改正，以后也不得用作商用
4. 履行租客义务，按期交房租
5。其他你觉得应该引起注意的事项
你们不可以直接赶他们走，他们作为租客也受法律保护。
鉴于是朋友的朋友，让你朋友出面调解，要么加租金，要么你们补钱让他们搬走，因为不了解你父母有无按照规定收取押金和报税，否则他反咬你一口，你也头疼。估计你父母也多倾向于息事宁人。
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是的，我父母就是有息事宁人的想法，所以已经快被他们爬到头上了。
我之前不知道，一直以为他们和平相处，今天听邻居说父母和房西吵架了，回家问了才知道原来我父母这房东做的，跟杨白劳似的！不瞒你说，就那对房西的作风，我觉得凭我们一家人还真赶不走，没有鸠占鹊巢的事发生，已经算我父母运气好了
那个介绍的朋友大概早知道会这样了，现在索性不出现，两边不得罪。
不管了，先给他们发通知，实在不客气，只能申请强制执行，我父母宁愿被罚税也不想再租给他们了！
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这种朋友的朋友，直接找朋友出面，怎么办，朋友搞不定，直接申请强制了
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去VCAT（民事调解庭）也不是强制执行的，有个听证和调解过程，少则三个月，多则一年，先别生气，尽量先自己去谈，了解清楚情况再说，否则又伤钱又伤神。
也不要期待一次性就能把问题解决了，肯定得耗上一段时间。合同如果还有很长时间，就把问题细化，先解决按期交房租问题，再考虑加房租的事宜，一步步来。
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我琢磨那中间人朋友早知道他那对朋友是什么样的人了，现在都不出现了。。。
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嗯，知道了，谢谢MM这么耐心回帖。
跟父母说了你的建议，他们准备先给房西发封通知，把该说明的都说明，如果再按期不付或到期不搬（他们现在最无赖的是要求续约两年，肯续约就付房租，不肯续他们就一直拖），我们也不什么VCAT了，直接报警拉倒，到时公事公办，爱咋咋地！
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祝你们能顺利解决这事儿吧
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除非他们有什么行为对你人身安全有什么损害,警察是不管这种事的.
不知到你在哪个洲,一般是先书面通知让他们走.不走就上tribuanl/court. 等判决的时侯,他们赖着不走,你是没有办法的.只能等到判了后,他们不走就是违法的,警察才可以做事情.
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父母家在NSW。
如果要闹到警察出面那也是万不得已的了，最好是书面通知后他们能有所收敛。
准备周末帮父母起草一份书面通知。
先谢谢各位的建议了~
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这么简单地合同，简直就是没有合同。。。赶走他们
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碰到无赖了，是独立房出租吗？押金交到fair trading了吗？如果上庭也要自己花钱的，是否买保险了？
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哪那么容易赶人哦，就像楼上有人说的，他们就是赖着不走
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这个是很解气，但到时他们更有理了，被打伤了无法工作，付不出房租了。。。。
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是父母house后面的garage改装的房间出租，离父母住的房子中间还有一片空地，所以也等于是独立房出租了。
现在麻烦的就是当初bond金是私收，没交fairtrading，不过有版友建议说补交就可以了，没什么问题的，所以下周准备让父母去补交了bond金再说。
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楼主看到我看到我！！！
bond金一定要交到office of fair trading，如果没有交的话，马上去交，不然的话你父母有理也变没理。
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看到了看到了！！！！！
周一就去交，谢谢你啊~~~
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歪个楼问一下
房西是房东仇人的意思吗？
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被我这帖一演绎，看来房西就是专门跟房东作对的房客了。。。顺手打出来的错词，歪打正着了，哈哈
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