澳洲购房10笔隐形费用（上）1.房屋贷款保险（LMI） 当我们通过银行或其他贷款机构贷款买房时， 通常会购买一款房屋贷款保险。部分贷款人认为房屋贷款保险的受益人是自己，然而真正的受益人是银行和贷款机构。这款房屋贷款保险的目的，是在贷款人如果出现任何不测的情况下，仍能保障银行的利益。 您可能想知道： -通常来说，当您的贷款比率超过80%的时候，您就需要支付保险费。 -房屋贷款保险没有统一的保额或保费，不同的银行对房屋贷款保险有不同的要求。 -您可以尝试多了解不同贷款人对LMI的要求，或者与您的贷款经纪人沟通，了解哪些借方可以减免费用。 2.借款费（住房贷款） 您需支付一笔申请费用，给经手的律师和银行相关部门用于审核您的贷款申请。 您可能需要知道： -申请费会根据不同的银行标准和贷款种类来决定。 -这笔费用包括了申请费、年费、清算费、及银行评估费。 -与您的贷款经纪人沟通，提前做好计划。 3.印花税 关于印花税，您需要知道： -房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对单位和个人征收的一种税赋。 -不同州有不同的税费标准，但最终会根据房屋的成交价格决定。 -首次置业者可申请置业补贴，甚至享受印花税减免。 -您可在网上搜索印花税计算器来预估所需印花税。 4. 市政费 市政管理费是当地政府对管辖区内所有业主征收的费用，用于当地的基础设施建设、保养维护您所在社区的公共设施。这笔费用会根据不同区，以及房屋占地面积来计算。一般情况下，费用的增率由当地市政决定。 需要注意：假设您在6月份购买房屋，而之前的房屋拥有者已支付市政费到7月，在房屋成交之后，如果市政费产生了变化， 将会由您来支付那额外的部分。 您可以： -提前了解和准备市政管理费。 -询问您的律师此房产是否存在未支付的市政费，以及是否有需要退还给旧房主的部分。 5. 物业费 如果您购买的是unit, townhouse或apartment，需支付物业管理费用于公共区域的维护。 而这些费用的收取、管理及使用会记录在物业情况报告中。关于物业情况报告： -在新南威尔士州，一份报告的价格在400-500澳币之间。 -这份报告可以指出该物业房屋是否存在问题，例如漏水情况、墙壁质量等。 -您可以通过律师或房地产经纪人获取该报告。 你需要做的是：了解您所在的物业， 并且对目前及将来的物业管理费有所掌握。#澳洲生活 #悉尼 #澳洲房产 #贷款 #贷款经纪人
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