澳洲澳大利亚能挺过楼市低迷吗?

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当然可以

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看看吧

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房市不好，生活照样红红火火的过。无所谓。

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澳大利亚楼市低迷吗?

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看升息

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银行皇家委员会生命结束倒计时。

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什么叫挺得过，什么叫挺不过呢？
不管房价涨还是降，反正还是住在那个房子里，收入还是那么多，每月没涨息还是还那么多，每月生活费也还是该吃吃，该喝喝，日子照过。

除非是那种把房子当商品批发，当股票炒的人，那可是大难临头了。

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关键看明年

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房贷“炸弹”即将点燃！近百万澳人受重创！$2950亿贷款恐无法偿还

新闻来源: DailyMail 于 2018-11-28 0:36:13

近100万澳人将受到抵押贷款定时炸弹的打击，这可能引发新一轮2950亿澳元的楼市危机。

据《每日邮报》报道，随着澳大利亚房产市场遭遇上世纪80年代初以来最严重的下跌，预计明年平均每月抵押贷款偿还额将激增37%，冲击90万借款人。

这些人五年前申请了只付利息的贷款，但由于悉尼和墨尔本的房产市场持续下滑，他们不得不从2019年开始偿还本金。

Finder经理Graham Cooke说，房价下跌将导致许多仅付息借款人陷入负资产状态，这意味着他们的贷款价值超过了房产贬值的价值。

周三，他告诉记者，这是一个非常危险的产品，“对一些家庭来说，这可能是灾难性的。”

这家抵押贷款比较网站的专家预计，随着借款人难以偿还贷款，澳人对仅付息抵押贷款的热衷将对房产市场产生影响。他说，这可能是金融压力的一个巨大来源，预计会出现一波违约和强制销售浪潮。

当借款人将税后收入的1/3或更多用于偿还房屋贷款时，他们就被归类为房贷压力大的人。随着电价和生活成本的上涨，Finder担心处于这种情况下的借款人可能很快就会拖欠每月的抵押贷款还款，不管他们是自住业主还是投资者。

在2014/15财年，澳洲最大房产市场的房屋价值大幅飙升，42%的抵押贷款是仅付息贷款，借款人在开始偿还本金前需要支付5年的利息。

Cooke说，只有在房产升值的情况下，仅付息贷款才有意义。

Finder网站预计，随着2019年5年限期的到来，这些借款人中有90万人将难以偿还抵押贷款，据统计，他们的房屋贷款总额为2950亿澳元。

Cooke说，更糟糕的是，五年之后，这些仅付息的贷款会“解除”，恢复到本金和利息，这基本上意味着它们下面埋了一个“炸弹”。

Graham Cooke称，明年到期的纯利息贷款将使每月平均还贷金额从1185澳元跳升至1625澳元。

Core Logic数据显示，自2017年见顶以来，澳大利亚最大房地产市场的房价已从峰值回落，悉尼下跌了7.6%，至976365澳元，墨尔本下跌了4.5%，至799657澳元。

上个月，全球信用评级机构Moody's发现，距离市中心较远的城区的业主，更有可能是拖欠房贷30天以上的借款人。

该机构分析了悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的抵押贷款违约情况，发现距离市中心30至40公里的借款人违约风险最大。

更糟糕的是，美国银行摩根士丹利（Morgan Stanley）和房产数据集团Core Logic预计，悉尼和墨尔本的房价将较峰值下跌15%，标志着澳大利亚自上个世纪80年代以来的房市最低迷期。

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华人注意！12月1日起，中国将严打7种大额资金交易

2018-11-27 12:16


中国人民银行在2018年发布的125号文件明确指出，2018年12月1日起，公司帐户与个人银行账户超过20万元人民币的资金交易将被重点稽查，有疑问的交易甚至要求银行拒绝办理。

这也是央行首次重点稽查公司账户与个人账户大额资金往来的问题。

该文件同时对2018年12月1日后公司账户的各种操作进行了更清晰的规范。


这意味着：12月1日起，中国的公司将无法将资金随便转到国外了，各个公司之间也不能再随便转款冲账，如果说外汇转进转出是他出国买房的第一道坎，那么现在国内的资金转移交易也出现了严重的障碍。

从2018年12月1日起，央行的125号文件配合其他文件对7种可疑大额资金交易进行严厉监管。


7种可疑行为分别是：


1、短期内资金分散转入、集中转出或集中转入、分散转出。
举例来说，如果你经营一家超市，平时的月度资金流水100万。但突然间有大笔资金分批流入然后集中流出，或者集中流入然后分批流出。这种短期内明显反常的资金交易行为尽管不能武断的被认定是洗钱或者其他违法违规行为，但开户银行必须对这种非常态资金交易行为进行调查和监管。

2、资金收付频率及金额与企业经营规模明显不符。
如果开了一家新开的销售公司，从开业之日起每天都有上千万甚至上亿的资金在账户流动，尽管资金往来是常态，但很显然这个新公司有如此规模的流水并不是常态，所以开户银行必须进行调查和监管，有洗钱嫌疑。

3、资金收付流向与企业经营范围明显不符。
比如一家饭店经常收到汽贸公司的大额转账，或者是矿业公司的天量资金，然后在年底投资了某影视公司的大片《手机3》。就算往来账目和税收申报都天衣无缝，但银行也可以据此怀疑这家饭店涉嫌洗钱从而进行调查和监管。

4、相同收付款人之间短期内频繁发生资金收付。
公司12月1日给公司员工甲转款100万，12月4日给员工乙转款200万，然后12月8日，员工乙给公司转款500万，尽管这么转来转去不违法，但银行必须对公司和员工的私人账户进行调查和监管，弄清资金来源和往来目的，否则可以拒绝提供转款服务。

5、长期闲置的账户原因不明地突然启用，且短期内出现大量资金收付。
如一家娱乐公司，这个公司注资本2万人民币，注册后长期保持沉默没有任何实际业务发生。2年后突然有人给这个娱乐公司转款10个亿，几个月后这家公司又投资9.9亿拍摄《手机4》。这种情况在2018年12月1日之前可以，但之后还这么做就会招致银行的调查和监管。因为有洗钱嫌疑。

6、存取现金的数额、频率及用途与其正常现金收付明显不符；或个人银行结算账户短期内累计100万元以上现金收付。
再比如老板通过这种方式把大量现金转移到个人账户然后汇到境外用于买房等大宗消费。以往这么做并不会招来麻烦，但今后也会被银行认定有洗钱嫌疑，并遭到调查和监管。

7、频繁开户、销户，且销户前发生大量资金收付。
个人名下多张睡眠储蓄卡被突然激活，然后有成百上千万的资金进出，大额资金交易完成后就销卡销户。在大数据的背景下，仅仅是不合常理的开户就会被监管部门调查，如果再有非正常的资金往来，就不要妄想蒙混过关了。

如何锁定大额交易？
那么，多大的交易量会被监管部门视为大额交易锁定呢？根据2007年3月1日央行《人民币大额和可疑支付交易报告管理办法》中的定义：

1、公司之间金额100万元以上的单笔转账支付视为大额交易；
2、公司之间金额20万元以上的单笔现金收付，包括现金缴存、现金支取和现金汇款、现金汇票、现金本票都被视为大额交易；
3、个人银行结算账户之间以及个人银行结算账户与单位银行结算账户之间金额20万元以上的转账视为大额交易。

一旦发生非正常大额交易，相关金融机构将在交易发生的第二天将数据上报给央行总行。

海外购房生意应该是越来越难了，且不说日渐完善的外汇管理体制，就是这个大额资金交易的监管新政也能掐断很多来历不明的资金。

海外投资对于大量的散户而言，现在已经成了一个遥不可及的目的地了，中国正在一步步收紧资金这个水龙头，不要奢求会有突然放松的一天，因为这已经成为制度。
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等我有空了来开贴说几句

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整天搞这些，烦不烦啊……赶快买自住房，不替房东还房贷不就得了。。。这天天也怪难受的。。。喊半天能便宜多少啊……还不如早买早住早舒服。。
买了房可以买各种东西装饰屋子和花园，多好啊……非得在这儿弄这些干嘛？？？

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存在感。没办法。真的是没有其他的生活了，只能这样找存在感了。其实也是挺可怜的。希望大家日子越过越好。

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如果手头有好些个优质房子，有十米以上的portfolio
就会很淡定了

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只能把现金扛到钱庄了

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I am waiting for you.

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低迷一段时间是很可能的

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就是。一帮人整天咋咋唬唬的，他们的生命和时间就这么流逝掉了，没有生活质量，没有人间享受，天天就纸上谈兵的算涨了多少钞票，跌了多少钞票，一辈子就这样白白过了。

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你在这回帖不一样生命时间流逝掉了？

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文章写的很客观，以10%为分水岭，跌幅超过10%为硬着陆会导致经济衰退，跌幅小于10%为软着陆对经济影响有限。

按照这几个月的跌幅来计算，如果明年无政策刺激，澳大利亚真得要挺不过去了。

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haha..................

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皇家委员会最后一次听证会结束了，叫银行要自己规范好自己行为，没有指控，没有行动，就在一片嘈杂声中结束了最后一次听证会。

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我办公桌上三个屏幕，抽空回个贴只是工作之余调剂一下，不回帖我也是要看看窗外。
不像有些人一天到晚在上发帖灌水当任务，做喷子。

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房产业是资本家的亲儿子，儿子不听话，骂几句最多扇一巴掌，不会真的大棍大棒打死的。
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