因市场不佳，卖家的房子无法卖出，导致澳洲多个首府城市的地产在售数量骤增。
根据SQM调研机构数据显示，墨尔本，悉尼和堪培拉的在售房产数量和去年12月同期相比，分别增长了25.4%，16.5%和19.3%。
墨尔本2018年12月份有36，221套房产在售，而2017年同期只有28，895套。
墨尔本悉尼堪培拉在售的地产 摄影 Erin Jonasson
悉尼房产在售量有32，738套，去年同期只有28，103套。堪培拉的在售量从2017年的3，527套增长到4，208套。
在银行业皇家调查委员会和银行收紧贷款标准后，房价下跌速度达到35年来的最快，这也导致全国的借贷者都受到放贷紧缩的影响。
悉尼墨尔本受地产颓势的影响最大，而堪培拉目前顶住了冲击，2018年房产价格增长了3.3%。
SQM调研公司的执行总监Louis Christopher说：“（地产在售数量骤增）一定是之前在售的房产没有卖出导致的，地产挂牌到出售平均天数显著增长，很显然多个城市都呈现跌势。”
霍巴特，达尔文以及阿德莱德去年12月挂牌地产数量和2017年同期相比，分别下跌5.8%，2.9%和4.1%
Christopher先生说：“霍巴特通常年度挂牌量会比去年同期低20%，但现在只少了5%，显然霍巴特是表现最强劲的地产市场。显然地产市场降温了不少，这并不让人感到意外，因为跌势主要是由买家难以从银行拿到贷款导致的，全澳总体形势上都是这样”。
季度大跌
尽管11月和12月之间的在售量下跌是季节性的，Christopher先生说2018年的跌幅较大，因为很多业主选择继续持有而不挂牌出售。
2018年11月和12月间，墨尔本在售地产量下跌17.2%，悉尼下降17.7%，堪培拉下降15.5%，布里斯班为10.7%。
"目前被迫出售的卖家很少，还贷违约和迟纳率仍然很低，我个人认为只要2019年经济表现良好，这种现状会继续维持。当然如果我们2019年和2020年进入衰退的话，所有的假设都不成立。但目前业主绝望抛售的情况不会出现。“
堪培拉是去年唯一录得公寓和独栋屋房价增长的城市，独栋房价增长3.4%，公寓上涨7.9%。
去年11到12月间，悉尼公寓要价小幅上涨了0.7%，墨尔本独立屋要价轻微上涨了0.3%。
他说：“在墨尔本，要价比预计的要稳定，也许卖家还在坚持心理价位。他们是否还能再坚持1个月以上还不确定。这始终是一个卖家和买家之间的博弈，卖家在2018年博弈中让步了，但有时卖家整个群体都会坚持不让步"。
堪培拉是去年唯一录得公寓和独栋屋房价增长的城市，独栋房价增长3.4%，公寓上涨7.9%。图片本报提供
https://www.afr.com/real-estate/property-listings-up-year-on-year-in-melbourne-sydney-canberra-sqm-research-20190108-h19u35
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“在墨尔本，要价比预计的要稳定，也许卖家还在坚持心理价位。他们是否还能再坚持1个月以上还不确定。这始终是一个卖家和买家之间的博弈，卖家在2018年博弈中让步了，但有时卖家整个群体都会坚持不让步"。
都怕倒在黎明前
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