SMH： 150万美元的预算，您可以在悉尼购买哪些地区？ < /strong>
内城居民丹·麦克纳马拉（Dan McNamara）想买她的第一个家。但是，随着澳大利亚联邦政府扩大其购房援助方案，预计这将使悉尼市场更具竞争力，因此他寻找公寓的紧迫性也有所增加。
年轻的专业人士麦克纳马拉（McNamara）说：“我宁愿参加比赛。至少可以说，我努力工作，而不是看着市场趋势，因为显然，尤其是在悉尼，这是非常多变的。”
“我不想在暴风雨激增时只看场旁，最后我发现自己出去了，因为我已经等了很长时间了。”
像其他希望购买房屋的买家一样，麦克纳马拉计划使用第一家房屋保证。
从10月开始，任何收入水平的首次购房者都将能够使用该计划，首付款5％以在Aud 150万澳元的扩大住房价格上限内购买房屋。
该计划没有配额限制。
“我们很可能会看到进一步的价格上涨。”在政府的启动日期，Domain的首席研究员兼经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士说，降低利率降低提高了贷款能力并带来了消费者的信心。
她补充说，悉尼住房市场可能会进一步升温，尤其是低于150万美元的价格门槛的物业。
“在房地产市场的更实惠的范围内，最终，当您向首次购房者提供需求方的激励措施时，第一个好处是第一波。”
对于潜在的悉尼买家而言，仍然考虑到限制范围内的合适且负担得起的物业，尤其是那些想购买独立房屋的人。对于150万美元的财产，印花税为64,512美元。根据CANSTAR（财务价格比较平台）的建模，购买了150万美元的房屋并占用了95％的贷款，单打所需的收入为260,900美元；每个合作伙伴需要$ 129,300。
域数据还表明，悉尼独立房屋的中位数价格达到了172万美元的新高点，而公寓的中位数也达到了高价，接近83.5万美元。
鲍威尔博士说：“我认为，当我们看独立的房屋时，对于首次购房者来说，这更具挑战性。”
她还指出：“外边缘区域在此下限内更好地覆盖。”
30岁的麦克纳马拉（McNamara）与室友一起住在奇彭代尔（Chippendale）。在考虑了卧龙岗市之后，他将对两居室公寓的搜索扩展到了Wolli Creek和Arncliffe。如果雷德弗恩（Redfern）和亚历山大（Alexandria）想负担得起抵押贷款，他们可能无法达到。
麦克纳马拉说：“我确实喜欢奇彭代尔的生活方式。这是一个很棒的社区。但是就我所看的价格范围而言，我真的可以买东西，但是我不想抓到底部以找到奇彭塔尔最便宜的两居室公寓。”
为了使价格保持在150万美元的上限，买家可以在大悉尼的多个地区购买典型的独立式房屋，包括中央海岸，蓝山，悉尼西部和西南地区的部分地区。
最昂贵但仍然“可访问”的典型独立式郊区包括：Padstow，Northmead，Loftus，Berowra Heights和Bangor（中位数为150万美元），Caringbah（1,495,000美元）和Wamberal（1,490,000美元）。
鲍威尔博士在这笔150万美元的上限上说：“中央中部的一些独立住房区几乎没有挤入这个门槛，但是典型的核心内城区，即众所周知的高端高端地区，显然被排除在外……中位数的价格高于此水平。”
她说，公寓买家还有更多选择，包括一些高端地块。
负担得起的公寓的郊区从西部到内部，东部，北海滩和萨瑟兰。高端包括早餐点（中位公寓价格为150万美元），基里比利（Kirribilli）（1,477,500美元），北邦迪（North Bondi）（$ 1,460,000）和Woollahra（1,438,000美元）。
人口统计集团联合创始人西蒙·库斯滕马赫（Simon Kuestenmacher）表示，使用政府援助的人们可以使用有限的“可选口袋”。即使有政府计划，房价也可能上涨，仍然可以将潜在的低收入买家远离门口。
他说：“如果我看悉尼，而我是一个低收入的人，即使有5％的首付保证，您也买不起任何东西。”
政府宣布这一消息后，抵押贷款经纪人的利益增加了。
杰克·埃利奥特（Jack Elliott）是该机构alcove的全国首次购房者专家，在过去的几天中，人们从充满希望的购房者那里获得了更多联系。
他预计该计划启动后竞争和价格将上涨，尤其是在高收入者可以参加的情况下。
他补充说：“有很多人问这两天，只是为了看看这些变化将如何影响它们。”他说，每个人都希望能够从10月开始立即开始行动，在价格上涨之前完成购买。
来源：
http://www.smh.com.au/property/ ... 0250826-p5mq11.html
Byalice uribe
2025年8月31日 - 5.00am
评论
'本文的要点：< /strong>
1。首次购房担保将从10月起放松至150万美元，首付5％，没有配额限制。再加上利率降低和信心将反弹，预计将提高悉尼的住房价格。
2。在150万的预算下，独立房屋主要集中在外边缘地区；大多数独立房屋中位数为172万辆，排除在高端内城市中，公寓期权相对较宽。
3。根据Canstar的说法，150万财产的印花税为64,512澳元； 95％贷款的年度收费为260,900澳元，合作伙伴的数量为129,300澳元。
4。一些关键的郊区，例如帕德斯托和诺斯特，“刚到”；也可以在早餐点和基里比利等高端地区到达公寓。
5。专家警告说，“即使有5％的保证，低收入者仍然很难负担”；经纪人说，咨询激报，竞争和价格预计在实施计划后同时上升。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
