购买公寓楼花的买家或面临交割时估值下跌20%。
UBS的分析显示即将交割的公寓楼花买家可能面临估值最多下跌20%的局面，引发了更大规模违约的风险。
交割和公寓估值的问题对于那些在2016，2017年房市高峰期购买了公寓楼花的买家来说十分严重。
由于房价下跌和银行收紧贷款审查，交割前贷款审批时的估值可能比购买时最多下跌了20%。
“我们看到公寓这边没钱了，所以在交割时可能出现问题，”UBS的分析师James Druce说。
类似Mirvac这样的公司尤其脆弱，因为它在悉尼房市周期的尾部推出了公寓项目，包括2016年推出的Waterloo的Finery，St Leonards的St Leonards广场和奥运公园的楼盘。
“买家的情况是在交割时，银行估值可能要比合同价格低10%甚至20%，银行可能更加严格的审查你的贷款能力，”UBS的Carlos Cacho说。
“因为他们用更加严格的标准来审查贷款能力，你可能发现你的借款能力被大幅削减，特别是你已经背着其他债务。”
“有些买家将很难获得贷款批准，这样他们可能会违约或者寻找其它融资方式。”
通常情况下银行估值会比购买价低出10%，但是目前的状况下可能会低出20%。
https://www.afr.com/real-estate/ ... nts-20190314-h1cd8x
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不对吧 ， 不是房价要涨吗 ？ 不然州政府收不到这么多印花税预算都做不平了 。
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涨跌都是市场规律，比谁比较急用钱
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以前很多楼花价格比 周边房子高 40%-50%
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现在还有楼花嘛？
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现在大把例子.......Hurstville 的Grand H 就是一个
买价100, 银行估价80, 自己要安排36万加stamp duty ,我看看炒楼花的最近也难
想卖了脱手的估计要割肉到低于80了
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对于本地投资买楼花的的确是寒冬，没法不settle，只能硬着头皮hold个5-10年再说，外国人可以10%不要拍拍屁股走人。
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壮士断腕，减少点损失吧
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都断腕了银行就破产了
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好像这里不像天朝房闹有什么效果。
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Channel 9：全澳已有45万房产沦为负资产
YouTube链接：
https://youtu.be/vRSdiq3sOTc
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坑死了
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不是房价要涨吗？
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Land tax一直涨就行，政府不吃亏，已经开始吃存量房了。
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有道理
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rouse hill還有一大片home 加land
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买在下跌期就是不好运
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APT和unit有landtax 么
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自己斷腕，关銀行啥事，買回來100，估價80,銀行借給你60，銀行安全得很
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楼花买家只能愿赌服输
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视频里这个软件/网站是什么？
很想看一看
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楼花有风险
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mirvac's share is doing very well this year...
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无可奈何
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坑死
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哪里有7折的高层吗？
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