澳洲买地建房者要小心未注册土地的便宜房


在澳大利亚 塔州新增4例,总数169。 塔州州长Peter Gutwein说昨晚该州新增了4个冠状病毒的病例,全部跟该州西北的集团传染有关。 该州的确诊总数已经达到169例。 他说该州的学校在复活节假期后将 澳华裔老人涉嫌在巴士上多次性触摸男孩被控,今日法院审理此案件,而该男子没有承认对他的指控。 据《每日电讯报》报道,70岁的王政路(Zheng Lu Wang,音译)来自悉尼华人区Camps



专家正告初次置业者,假如他们想到达政府给予的2.5万澳元“建房补助“(HomeBuilder grant)的要求,就要防止购置触及未注册土地的房屋。

土地未经注册的房屋/土地组合价钱通常要比土地经过注册的组合价钱卖的便宜,但是由于开发商没有向地方议会注册土地,因而能够需求数年工夫才华完工。

该补助方案的最前期限就在眼前,这意味着假如置业者等候开工工夫太久,能够就会错过这笔现金补助。

为了使置业者有资历获得新州新建房屋的2.5万澳元补助,最迟在2020年12月31日之前签署建筑合同,并且必需在签署合同之日起3个月内开工建造。

澳大利亚统计局的数据显示,由于联邦政府6月份颁布发表了“建房补助”方案,该方案旨在为建筑业提供生命线并鼓舞新建房屋,因而7月份对住宅用地的住房存款需求激增。

Dream Design Property的首创人兼买方代理人Zaki Ameer比来留意到向买方出售的便宜的房屋/未注册的土地组合,并提示大家地方议会的土地登记通常需求12到18个月,在登记当前开放商才可以转让产权和末尾建造房屋。

Ameer先生说:“这些初次置业者其实不知道……他们只知道价钱便宜,(以为)到年底之前房产就会注册。他们只是从价钱角度斟酌成绩,要到明年才会知道后果(能够严重)。”

他表示代理商和开发商过去也推销过未注册的土地和房屋组合。

“这是两年前发生过的事情,能够也会发生在如今购置未注册土地的置业者身上,即由于房地产价值降落或失业等缘由而没法最后成交。”

他补充说:“这类事情常常发生。他们没法最后成交,置业者损失了押金,损失了补助,还会被要求全额支付购置价钱,而不单单是支付押金。”

C&L律师事务所董事兼财富法律师David Cao说,未注册土地将对本年依赖补助建房的一切置业者构成风险。

Cao先生说:“人们需求留意契合条件,由于对此(指建房补助)确切有严厉的要求。特别是关于施工末尾日期的要求,我以为这是获得补助的最大妨碍。”

他补充说:“购置未注册土地是一种遍及现象。多数房屋/土地组合都没有注册。”

“但是,是否是有置业者购置这些没有注册的土地,是由于遭到了建房补助的鼓舞,这是他们必需斟酌的事情。”

编译来源: DOMAIN
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