澳洲这些地区的公寓楼花买家面临巨大风险


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按照RiskWise的报告显示,由于供应过剩和需求疲软导致估值降落,悉尼东南部Rouse Hill的期房公寓买家是最容易显现交割成绩的群体之一。

在空置率高企和租金下跌的状况下,投资者还面临着借贷条件收紧,以及暗藏的严重现金流紧缩成绩。

在接上去的24个月中,Rouse Hill有1661套公寓即将成交,是该城区内现有公寓供应的三倍。

新州Central Coast的Gosford将新增1859套公寓,比现有公寓存量高出72.9%。Parramatta将新增1553套公寓,供应量添加13%。

RiskWise的首席实行官Doron Peleg表示,城市近郊的楼花公寓风险特别大,不单是由于供应过剩,还由于该地域的人口构造。

“这些地域的独立屋比公寓更受欢迎,因而,由于需求量低迷,投资期房公寓是有风险的。你本色上是在要求人们在疲软市场中改动他们的长工夫举动习气。”Peleg指出。

买家中介兼propertybuyer.com.au的首席实行官Rich Harvey表示,在Rouse Hill这样的市郊地域购置新公寓“毫有意义”。

“虽然具有铮亮的新厨房和浴室很让人开心,但由于可供进一步开发的土地供应充足,房价存在分明的下行风险。”

“Rouse Hill一些DA曾经同意的土地还没有卖出去,由于没有哪一个头脑正常的开发商会购置它,由于在一个独立屋多的地域,出售公寓需求太长工夫。”

投资者还收到正告称,由于交割及现金流风险添加,不要在墨尔本CBD、Docklands、West End、阿德莱德、达尔文和Surfers Paradise投资楼花公寓。

Peleg表示:“由于国际留先生及游客的出席,市中心公寓的租赁市场不断很疲弱,因而在国际边界实践上封锁的状况下,在供应过剩地域买房只会加重风险。”

她还以为,投资者购置不适百口庭寓居的出租公寓是一场豪赌,估计资产和现金流风险都将大幅上升。

“即使你计划长工夫持有,这些地域的期房公寓本钱利得的前景也依然很低。”

“目前,作为投资者你有更好的选择,比如把眼光放在墨尔本市郊地域或昆士兰州东南部的独立住宅上。”

“花一套市中心公寓的钱,你可以买到最有能够贬值的独立屋,并给你带来不变的长工夫报答。”

实时材料来自AFR

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