澳洲疫情未散,CBD物业空置率依然居高不下


在澳大利亚 skynews: 山火继续在新州蔓延,两间房子被烧毁 新州消防局证实,两间在新州南部靠近 Bega地区的房子被山火吞没。 目前在新州共有79处山火处于失控状态。 另外19间房子也被大火烧到受 墨尔本的一名男子在维州的度假小镇Daylesford游玩时,因为车尾部的一个贴纸,遭到了当地人的谩骂。而与此同时,该地的市场上挤满了游客,议员直呼失望。 (图片来源:7号台新闻)


CBD市场再次受疫情触及,9月份住宅空置率上升,独立屋租金降落3.1%,公寓租金降落5.5%。

按照SQM Research的数据,墨尔本的空置率创下了10.8%的历史新高,布里斯班CBD的空置率也升至12.5%,但悉尼的空置率在缓慢降落,从8月份的12.9%降至9月份的12.8%。

这与澳洲其它首府城市和地方的极度供不该求的市场截然相反,这些市场的空置率不到1%。

在全国范围内,住宅租赁物业空置率仅为2%,空置物业70389个,较2019年9月的2.1%有所降落。

过去一年,独立屋租金平均下跌4.8%,公寓租金平均下跌1.7%。

SQM Research总经理Louis表示,人们依然喜爱阔别大城市的地域。

Christopher说: “我们以为这一趋向能够很快会逆转,但程度大小还不必定。悉尼和墨尔本居高不下的租金空置率延续拉低市中心租金,CBD和接近CBD的内环特别严重。但是,悉尼和墨尔本CBD之外地域的空置率再次降落。”

“有些地方的空置率曾经降至1%以下,这实践上意味着几近没有出租物业空置。”

SQM 9月份的研讨也显示,住宅挂牌数量环比再降落1.2%,同比降落7.4%。

虽然在疫情初期曾预测独立屋价钱将大幅下跌,但经过政府抚慰方案的缓冲,住宅市场末尾渐渐减缓,乃至一些城市的市场曾经复苏。。

但是由于国际移民的限制影响空置率,RBA估计,租金增长在2021年之前都将坚持低迷形状。

移民对大都市市场的影响最大,而非CBD市场的买卖量和租金将显现增长。

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