澳洲今日清空率:悉尼75%,墨尔本73%,布里斯班68%|


在澳大利亚 周二晚上戏剧性的离开MasterChef节目后,George Calombaris 可能已经找到更绿色和更多钱的草原了。 据说这个困扰缠身的厨师已经与一起离开节目的评判Matt Preston 和Gary Mehigan在谈数百万元的 9号台新闻:署理联邦首席卫生官说,限制澳人回国的人数上限,暂时不会改变 署理联邦首席卫生官 Paul Kelly 教授周三下午说,联邦政府暂时不会改变每月对澳洲人回国入境的上限,但是


本周六 (11月21日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉尼

⊙清空率 :75%

⊙中位价 : $1,250,000

⊙成交总额 : $363,344,450

⊙注册拍卖房产套数 : 728

⊙毕竟成交房产套数:410

⊙撤回拍卖房套数 : 86

⊙流拍套数:50

墨尔本

⊙清空率 : 73%

⊙中位价 : $990,000

⊙成交总额 : $224,794,165

⊙注册拍卖房产套数 : 530

⊙毕竟成交房产套数:288

⊙撤回拍卖房套数 : 61

⊙流拍套数:43布里斯班

⊙清空率 :68%

⊙中位价 : $969,500

⊙成交总额 : $17,205,000

⊙注册拍卖房产套数 : 73

⊙毕竟成交房产套数:32

⊙撤回拍卖房套数 : 6

⊙流拍套数:9

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 检查大图】

墨尔本【点击图片 检查大图】

布里斯班【点击图片 检查大图】

本周澳洲热门往事一览

新州20-21财年度预算案发布,将逐渐取消房产买卖印花税

新州政府比来颁布发表了数十年以来最严重的税收革新:逐渐取消房产买卖的印花税,以延续的小额的土地税替换,该政策实行后,购房者将可以节省不可胜数的开支。

财政部长Dominic Perrottet说,新州作为澳洲最大的州,正面临着160亿的财政赤字。税务革新势在必行。

新政后,印花税将变成可选选项而非固定选项,购置者可以选择提早一次性支付大额的印花税,或者每一年交纳数额较小的土地税。州政府估量,这一政策转变将在四年内为新州添加110亿澳元支出。

自住房屋的税率将比投资物业低, Perrottet表示,将采取保护方法,防止房东随意提高租金。

财政部长表示,该州已有数百年历史的旧印花税构造需求革新,不外州政府表示将在明年3月之前就其提议的形式与社区进行深化沟通。

悉尼房屋的中位数价钱为860,955澳元,印花税使购房本钱添加了34,372.80澳元。Perrottet指出, 在1990年,凑齐印花税需求一年工夫,但如今平均需求两年半的工夫。

“这是我们需务实行的革新。我希望能迅速革新印花税。“

“我们的经济增长的最大妨碍之一,就是低效的税收,很长一段工夫以来,最蹩脚的就是印花税,它给我们置业构成了很大的妨碍。”

那些曾经支付了印花税的购房者将不受新规的影响。

虽然经济低迷,开发要求却未添加

据新州土地注册机构称,租金降落和人口增长疲软并没有妨碍新州开发商在第三季度提交开发要求。

曾经公有化了的新州土地注册局报告称,与去年同期比拟,提交的计划书添加了8%。

政府在2018年以26亿澳元的出售了土地注册局。土地注册局还报告称,在疫情时期开发偏好从分契式建筑转向了独立住宅。

新州土地注册局首席实行官Adam Bennett说:“这能够预示着消费需求的变化,越来越多的人在家办公,悉尼CBD的地位也不那末重要了。”

虽然新州获批的建筑数量仍低于一年前,但上周ABS发布的同意数据显示,9月份获批的建筑数量同比增长4.6%。

自4月以来,新州政府曾经疾速审批了6批项目,超越100个重要项目和计划提案,包罗悉尼西部机场区周围的重要重建项目。

在悉尼,先生宿舍的计划提议添加, Moore Theological College提交了3300万澳元的计划,在位于Carillon Avenue的Camperdown校区重新开发一栋8层、113个床位的先生宿舍。

Parramatta轻轨第二阶段存疑,区域开发范围或缩水

新州政府拒相对Parramatta轻轨第二阶段的将来公布评论。这个本来计划在本年底开工的项目,曾经被推延,其替换方案也在被讨论。

Parramatta政府官员表示,假如不提供根底交通装备,以Melrose Park为例,其11,000套住房的建立计划或降落至6700套。

这个耗资24亿澳元的项目的第一阶段将穿过Parramatta CBD,将Westmead和Carlingford连起来,第一阶段曾经于近日在Hawkesbury Rd破土开工,双向轨道全长12千米,估计将于2023年投入运营。

从Westmead到Carlingford的轻轨线属于项目第一阶段,在原计划中,第二阶段是衔接至Olympic Park。

新南威尔士州政府于2017年颁布发表了该项目第二阶段的首选线路,并且第二阶段的毕竟项目论证已于2019年提交,不外其不断没有对这九千米的线路做出必定的回复。

交通部长Andrew Constance说,政府仍在就建造一座衔接高密度区Melrose Park和Wentworth Point的桥梁方案进行讨论,这是能够进行的第二阶段扩建工程的一部份。

“这是将区与区衔接在一同,毕竟这是该区域的方案。”

Constance说: “在将来,假如我们可以选择疾速公交或无轨电车技术,那将是我们要做的。”

大约两年前,Constance说,他希望第二阶段的建造义务能在2020年之前末尾。

不外随后,他供认该项目被推延,由于州政府手头曾经有很多根底装备项目,包罗悉尼地铁西线和从St Marys到Badgerys creek新机场的别的一条地铁线,所以其重点一直放在第一阶段。

ANZ预测明年房价将下跌9%

日前,澳新银行(ANZ)的经济学家调解了其对2021年房价的预测,早前是预测降落10%,如今显现大反转,预测方式将下跌9%。

经济学家Adelaide Timbrel和Felicity Emmett表示,低利率和政府抚慰方法的影响,曾经渗透进房屋建立,计划审批等环节。

降落的幅度将不会超越2%,珀斯预测将有12%的涨幅,布里斯班和霍巴特紧随其后,录得高于9%的涨幅,而悉尼预测涨幅为8.8%,墨尔本为7.8%.

Emmett和Timbrell表示: “我们早前以为房价会跌幅10%,这一观念已被证明过于失望,低利率对房价的积极作用大于失业率上升和人口增长缓慢等要素的消极影响。”

停滞的人口增长将延续对需求施加压力,并给价钱带来下行压力,但是RBA最新的降息已被证明是一个更大的房价影响要素。

澳新银行最新的报告显示,周末首府城市的算计拍卖清空率均到达了75%。总共有1739所房屋被拍卖,而去年同期则有2590所房屋,清空率为70%。

按照Corelogic的每周数据,悉尼市场表示良好,清空率到达76.6%,而墨尔本解封后也是表示微弱,有603个物业参与拍卖,录得73.5%的清空率。

Emmett和Timbrell表示,随着政策和存款支持,降落了将来的市场风险,这一势头将延续。

“自住业主,特别是初次购房者正在鞭策市场。分明,有少许不变义务的买家正在很好地应用历史低位的利率来完成置业梦。” Emmett和Timbrell说。

比拟之下,按照ABS的最新存款数据,投资者的参与度仍远远低于2015年的30%以上程度,仅占新存款的不到15%。

Emmett和Timbrell表示,投资者和新移民需求添加将对公寓市场构成冲击。

租赁市场的全部疲软正在影响到既有住房和新住房的投资者需求。

“不外,低利率和政府抚慰方法将会逐渐抵消这些负面影响。”

“维州政府比来颁布发表将在社会住房上花费53亿澳元,这将进一步提振市场生动度,而有关疫苗能够在6月季度遍及普及的音讯,越发会添加人们对住房市场的决计。”

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