澳洲房产税改革对哪种买家最有益? 这三种房子的对比


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假如你计划买一块土空中积小一点的新居但又不计划不断住在那里,那末庆祝你,你多是新州政府新居产税方案下的最大赢家。

但房地产机构提示称,这次的方案能够导致阅历干旱的农民支付额外的费用,而那些想要换小房的更年轻的退休人士也得不到甚么好处。

选择每一年缴税而不是交纳印花税能够导致一些长工夫住在一栋房子里的人毕竟付更多钱。

文章来源:Daily Telegraph, 1688

财长佩洛特(Dominic Perrottet)称,假如买家延续交纳12年房产税,那末这笔钱与印花税基本持平,但房产税的详细状况还要取决于很多要素。

我们可以经过房价在100万澳元摆布的各种类型的房子来理解房产税的宏大差异。

按照现有的印花税系统,位于Dundas Valley、Rydalmere和Greystanes附近的Pemulwuy基本性失掉同等对待。印花税基本在4万澳元至4.5万澳元摆布。

但按照佩洛特提出的房产税方案,这几套房子的税务担当就非常不同了。

由于新系统是按照土地价值来计算的,而印花税是按照售价来计算的。

位于Pemulwuy的四居室土空中积相对较小,为312平方米,土地价值40.6万澳元,购房第一年,买家需求交纳1718澳元的房产税。

5年内的房产税为9268澳元,是印花税的四分之一。

假如这名自住房买家此时出售房子,那末交纳的房产税会比印花税少3万澳元。

对这套房子而言,房产税金额超越印花税需求17年。

别的,Dundas Valley的三居室土空中积为575平方米,土地价值75.8万澳元,5年房产税为14,965澳元,大约是印花税的三分之一。

对这套房子而言,13年当前,买家支付的房产税就要超越印花税了。

而20年当前,买家需求支付近8.1万澳元的房产税,而印花税仅需求4.5万澳元。

Rydalmere的房子土空中积更大,因而土地价值也比Pemulwuy的房子更高。

这套房子房产税的金额比印花税高1万澳元。

这些计算是以土地价值一年增长3.8%为按照的。

NSW Farmers不支持此次的房产税革新。

会长James Jackson担忧每一年支付房产税会给阅历干旱的农民带来影响。

“假如选择房产税,你就要每一年不断付钱。我们对干旱时期农民的支付才能有保管。”

National Seniors也表示,年轻的退休人士或许不会因而过得更好。该组织的Ian Henschke表示,老年买家能够会从中受益,不需求一次性支付印花税,但年轻的退休人士以为,房产税会更高。

佩洛特则坚持表示,房产税革新还没有定论。

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