澳洲新州的印花税改革，对购房者来说意味着什么？

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不用缴纳印花税，意味着购房者可以节省数万澳元的预付费用。而悉尼部分地区的买家如果选择支付新的房产税，甚至可能会省下六位数的印花税。

新州的购房者可以选择不缴纳印花税，而是用固定金额加上房产本身土地价格税率的年度房产税来代替。政府已经开始就印花税改革进行公开咨询。

悉尼独立屋中值为1,454,400澳元。按该价格计算，买家在印花税上可以省下约4.85万澳元。

而根据Domian基于今年第三季度的数据计算，以单元房中位价723,423澳元为例，购房者可以省下2.83万澳元的印花税。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，在给予买家以印花税换房产税的选择权之后，市场活动将得到提振，因为这将降低置业的前期成本。

Powell表示:“这将帮助更多的人购买房产，或居住在更适合他们目前情况的房子里。”

根据最新数据显示，从2019年年中开始，以房产成交中位价计算，悉尼内城区的一般买家需要支付约7万澳元的印花税，或缴纳按土地价格中值计算的约3220澳元的房产税。

Powell表示，例如首次置业者，可能会更倾向于买一个小一点的房子，使他们能够更快进入市场，而不是为了避免在未来换大房时再次缴纳印花税，从而勉强自己购买一套更大的家庭住房。

但是在另一方面，她也指出，这无益于鼓励业主缩小住房规模。因为如果业主即将退休，换房意味着要持续支付土地税，所以他们可能不愿意搬家。

（按独立屋中位价支付的印花税）

根据提议的房产税税率指导，按目前房价计算，新州大都市区的普通自住房业主今年平均需缴纳2391澳元，而投资房和商业物业的税率更高。

虽然对那些选择征收房产税的人来说，预付费用会低得多，但对很多人来说，这不太可能是一个简单的决定。

“关键在于你打算持有资产的时间，很显然的是，如果你打算长期持有这套房子，不断累积的房产税可能会超过你提前需支付的印花税，这是自住房业主和投资者都需要考虑的关键问题。”CPA Australia 高级税务政策顾问Elinor Kasapidis表示。

在悉尼下北、市中心和东区找房子的人要付的印花税最多，按各地区独立屋中位价计算，分别需要支付129,655澳元及125,255澳元。

而那些在北部海滩，上北和内西的购房者在改革后也可以省下超过7.5万澳元。

（按公寓中位价支付的印花税）

在这五个区域里，公寓买家需要缴纳的印花税也是最高的。范围从上北的29,030澳元到下北、市中心和东区的38,085澳元。

虽然悉尼房价高昂的城区能省下的预先花费最多，但Powell表示，豪宅是否有资格享受税务改革还需要观察。

新州政府表示，最初可能会设定一个价格限制，但会使超过80%的住宅物业可以选择缴纳房产税。

虽然目前还没有设立明确的门槛，但Domian数据显示，上一季度新南威尔士州80%的房屋成交价低于118万澳元。而单看悉尼，成交的房产中有80%的售价低于146.5万澳元。

Powell表示，这些变化可能会在短期内减少需求，因为人们会推迟购买，以避免缴纳印花税。

但在改革推行后，则可能会对价格构成上行压力，因为一些人可能会把为印花税储存的资金加入购买预算。

她补充称，印花税相当于悉尼所有地区房价中值的3.5%至5%。由于价格更贵的房产的所需缴纳的印花税更高，如果它们符合征收房产税的条件，价格涨幅可能会最大。

Kasapidis指出，根据这一变化，一旦一处房产要缴纳土地税，随后的业主就不能再将其改回到缴纳印花税。

Kasapidis表示，除了买家希望持有一处房产的时间外，房产的地块大小和建造时间也可能影响其选择入市的决定。

例如，两处相同面积且相邻的地块，一个所建的是老房子，另一个是新房子，他们的房产税将是相似的，但基于两处房产不同售价而征收的印花税将非常不同。

Kasapidis表示，对投资者来说，房产税的可抵扣性也可能是一个关键因素，因为他们可以每年抵扣税款，但印花税只有在出售房产时才能抵税。

新南威尔士州房地产协会(REINSW)首席执行官Tim McKibbin表示，买家可能会暂停购买计划，直到有关改革得到进一步明确，因为市场在经历了充满挑战的一年之后出现了微妙反弹。

McKibbin表示:“我们看到一些买家在宣布改革之后，计划在短期内放弃寻找房产。”

位于市中心的房地产经纪公司BresicWhitney的销售主管Thomas McGlynn表示，买家和卖房者都有很多疑问，他们想知道这些税务变化对他们意味着什么。

但当意识到改革可能需要数月时间时，他们仍希望尽早行动。

他表示:“(最近几周)市场活动非常活跃，某些地区的价格肯定出现了上涨。”

“许多人觉得……他们最好还是在短期内缴纳印花税，并进入市场。”

实时资料来自Domain

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