最新分析显示，预算不足100万澳元的墨尔本购房者将成为维州最新预算案的最大赢家。于昨日（11月24日）新发布的预算案承诺削减印花税，为购房者节省数万澳元，使他们能更早购房。不过专家也警告，此举可能会推高房价。
据地产网站Domain报道，维州财长Tim Pallas宣布，从本周三到2021年6月底，将削减印花税，但仅限售价100万澳元以下的房产，新建房屋的印花税折扣额度为50%，二手房的折扣为25%。
（图片来源：Domain）
Domain分析发现，如果购房者要买全新住宅，在墨尔本Cranbourne、Wyndham Vale和Melton这样的地区，折扣会很划算。根据这些地区的独立屋中位价，印花税的起征点通常在1.8万澳元左右。
比如在Cranbourne，该地区的独立屋中位价为50.5万澳元，首房置业者如果购买一套等价的新房，只需支付12685澳元的印花税，而不是以往的25,370澳元。
而对于二手房买家来说，优惠力度也很实际。在墨尔本西区Footscray，当地独立屋中位价为85.5万澳元，如果购房者买的是二手房，那么将享受25%的印花税折扣。从周三开始，上周需要支付46370澳元的印花税，现在只需支付34,777.50美元。
然而，任何购买超过100万澳元房产的购房者仍须缴付全部印花税。例如，在Toorak，住宅中位价为388万澳元，仍需支付213,840澳元的印花税，在South Yarra，中位价为175万澳元，将需要支付96,250澳元印花税。
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报道称，虽然一些购房者在庆祝降价，但房地产专家警告称，降价可能会推高房价。
Grattan Institute的家庭财务项目主管Brendan Coates表示，尽管印花税折扣将在短期内提振房屋销售和建筑业，但也会影响到住房的可负担性。
Coates表示：“它将支持一些建设行业，尤其是新房建设，但对提高人们的负担能力毫无帮助。”“那些属于印花税减免范围的住宅将面临更大的竞争，这将推高房价。”
（图片来源：网络）
房产中介公司PhillipWebb Real Estate的首席执行官Anthony Webb也表示，他已经看到标价在80万澳元左右的房产面临竞争，而新的印花税减免只会加剧这一趋势。“同时也会在100万澳元的价格上形成强硬立场，谁会愿意多付1.5万印花税，而买$1,000,001的房产呢？”
不过他也指出，这一举措也有积极的一面，折扣可能会促使观望者做出坚定的购买决定。
（Alan）
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