新冠疫情极大地提高了整个墨尔本的租房负担能力，创下8年来的新高。但新的研究表明，这一情况在城市各区不尽相同，低收入者仍然面临着“严重到极端的租房压力”。
据RealEstate地产网站12月1日报道，墨尔本的房租可负担指数（Rental Affordability Index）年度上涨了8.9%，达到140，创下8年来的最高水平。在全澳首府城市中，房租可负担性排名第二，仅次于珀斯。
（图片来源：RealEstate）
根据National Shelter、Community Sector Banking、Brotherhood of St Laurence和SGS Economics & Planning多家机构共同发布的这份报告，在6月份季度，房租在大墨尔本地区家庭平均收入中的占比为22%。
这一比例被认为是“可接受的”水平，远低于30%的“租金压力开始显现”的水平。报告指出，“疫情爆发所造成的租金下降”带来了这一明显提升。
但研究也发现，在维州首府，可负担性的提升“并不均匀”。
（图片来源：RealEstate）
墨尔本的内城、内东北和高等教育区的改善幅度最大，CBD、West Melbourne、 Southbank, South Yarra,、Carlton、Alphington和Ivanhoe也从“负担不起”或“中等负担不起”转变为“可接受”。在Hawthorn、Malvern和Glen Iris中也很明显。
但是，在中部到外东北地区的走廊地带，诸如Kew East、Balwyn North、Eltham South和Warrandyte，以及Airport West、Keilor Park、Ringwood、Springvale和Elsternwick等地区，可负担性进一步恶化。
Brighton East被认为是墨尔本租客最负担不起的地区，家庭平均收入中有36%用于租房。其次是Brighton、Albert Park和Middle Park（均为34%），Balwyn North（32%）和Hampton（30%）。
报告称，“国际旅游业和学生需求的崩塌”导致一居室和两居室的租金暴跌。但对于低收入的墨尔本人来说，影响基本“可以忽略不计”，因为他们中的许多人仍处于租金压力之下。
（图片来源：网络）
此外，单份养老金家庭仍需拿出收入的65%用于支付房租，被认为是“极其难以负担”的水平。对于领取JobSeeker补贴的单身人士（56%）、领取养老金的夫妇（45%）和领取单份福利金的兼职家长（40%）来说，房租仍然是“严重负担不起”，而对于全职招待业从业者来说，则是“负担不起”（31%）。
National Shelter的执行总裁Adrian Pisarski表示，尽管JobSeeker 补贴“对许多低收入租房者起到了可喜的推动作用”，但“仍不足以让他们摆脱租房压力”。
Brotherhood of St Laurence的研究和政策主任Shelley Mallett补充到，9月份对JobSeeker补贴的削减，以及未来的削减，将进一步增加低收入者的租房压力。
（Alan）
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