澳洲恢复LVR限制给炒房客一剂预防针？ARPA拟出台新规

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澳洲房市强劲复苏！高成交量、低利率水平促使市场利于卖方

房地产行业正从一个买方市场转变为一个因利率继续下降而房价上涨的卖方市场。Corelogic的数据显示，周末（12月第一周）期间，墨尔本以874套住宅成交重新夺回了拍卖之都的宝座，悉尼则以871套成交次之。上周末，全国共有2065套房屋拍卖，成交率为75.1%，较前一周（11月第4周）有所改善，但仍低于2019年同期的2912套记录。预计拍卖和挂牌数量将继续上升，墨尔本和悉尼的房价预计将上涨8%至12%，昆州东南部将上涨6%至10%。Riskwise Property Research执行官Doron Peleg表示，最新预估反映了市场最新状况，尽管市场仍存在一些风险，特别是一些供应过剩的单元楼市场。但总体而言，2021年将是澳大利亚房地产行业增长强劲的一年。"Buyersbuyers.com.au首席执行官沃金特(Pete Wargent)表示，过去三个月房价预期的大幅上升，使市场变得有利于卖方。尽管对房地产行业而言，今年看起来是动荡的一年，且各大银行已放弃了最初的预测（即房价将下跌至多15%）。

10月新增住房贷款达到创纪录高点！澳洲房市要井喷

专家表示，澳大利亚房地产市场将在2021年强劲复苏。此前，澳大利亚经历了长时间的由疫情引发的经济衰退。虽然疫情今年早些时候重创了澳洲东海岸，但随着疫情得到良好控制和经济的稳步改善，以及拍卖清仓率稳步上升，澳大利亚人对房产的兴趣度又回来了。分析人士预计，澳洲家庭在疫情期间节省的1,100亿澳元可能会有一部分流入房地产市场。澳洲联邦银行经济主管Gareth Aird表示，消费者信心改善、超低利率以及部分家庭现金流充裕，均是推动物价（尤其是房地产价格）上涨的主要动因。他指出，“过去4个月，贷款等一些前瞻性指标增长相当快”，“对于澳洲人而言，你要么租房，要么买房自住或投资，如果借贷成本降到低点，人们自然会做出投资调整。”根据澳大利亚统计局的数据，10月份新增住房贷款达到创纪录高点。数据显示，10月份新增住房贷款总额增长0.7%，至227亿澳元。自8月份以来，对澳大利亚房地产市场的信心大幅增长。西太平洋银行墨尔本研究所的消费者调查显示，11月份澳大利亚房地产市场信心大幅飙升，上涨23%，至132点，创下7年新高，远高于疫情爆发前的水平。

私人投资机构4500万澳元收购悉尼南部酒吧创2020年纪录

快速扩张酒店及开发的Iris Capital集团跟进了今年规模最大的酒吧住宿交易，斥资4500万澳元收购了悉尼南部的Narwee Hotel。这笔交易超过了De Angelis家族于8月份在Liverpool中央商务区4300万澳元收购Macquarie Tavern的交易。在过去的三周中，酒吧交易出现激增，包括Merivale，Moelis和澳交所上市公司Redcape以及Hotel Property Investments收购总计超过15亿澳元。由创始人Sam Arnaout领导的Iris Capital从知名酒吧经营商Ryan家族手中收购了多层Narwee Hotel，Ryan家族自1987年以来一直拥有且经营该酒店。此外，上个月Iris Capital曾斥资1.8亿澳元，从雅高投资（Accor Investment）手中购买了17家宜必思（Ibis）酒店投资组合，该交易使Arnaout成为酒店业最大的私人参与者之一，内部人士称，其资产价值至少为10亿澳元。Arnaout先生表示，Narwee Hotel令人印象深刻的装潢和定位不仅满足了Iris Capitals的主要投资标准，“还符合我们在悉尼部分地区投资的目标”。HTL Property的酒吧交易业务专家Andrew Jolliffe表示，在全澳范围内酒吧交易量约为去年同期的70％，不过过去八周交易量明显回升。

2021年要涨！澳洲跻身全球房地产目的地投资前10名

澳大利亚成为全球十大房地产投资目的地国之一，市场预计2021年投资热情将大幅上涨。第一太平戴维斯(Savills)在其2021年全球展望报告中称，澳大利亚经济的迅速复苏和地理位置因素是国际买家对该市场感兴趣的主要原因。报告称，物流、建筑租赁和中央商务区办公室处是投资者优先的考虑标的。对全球120名房地产投资者机构、基金经理和家族理财室的调查结果显示，澳大利亚将在明年的房地产投资目的地中排名第八。45%的受访者预计，未来12个月房地产投资将增加，25%的人预计投资水平将保持不变。第一太平戴维斯全球业务首席执行官亚历克斯?杰弗里(Alex Jeffrey)表示，澳大利亚的最佳投资选择是物流行业、重新定位次区域购物中心、CBD写字楼等。杰弗里说:“我们的研究显示，房地产投资者对2021年充满信心，最近有关疫苗可用性的利好声明肯定会加速复苏，提振信心，并帮助跨境投资再次流动。”

开发建筑商Grocon倒闭，欠达令港旗舰项目1.03亿澳元

针对开发商和建筑商Grocon倒闭的第一份法定报告披露，该集团欠子公司的债务超过5亿澳元，其中包括欠一家实体超过1亿澳元，该实体与悉尼达令港的旗舰Ribbon酒店和公寓项目有关。Grocon本身被拖欠了1150万澳元，这笔贷款来自内部公司向其老板、房地产大亨丹尼尔·格罗洛(Daniel Groll Lo)提供的贷款。今年2月，Grocon将价值7亿澳元的混合用途达令港(Darling Harbour)开发权出售给了中资支持的Greaton，但Grocon仍作为该项目的建造商，该项目原定于明年完工。据悉，Greaton将在本周晚些时候宣布这座25层高项目的未来。另一家与墨尔本写字楼项目有关的实体诺森伯兰(Northumberland)上周终止了与Grocon的建筑合同，该实体被拖欠860万澳元，这笔债务与欠分包商的款项相关。Grocon的非关联方债权人还包括澳大利亚税务局和保险集团Assetinsure，前者被拖欠近1,600万澳元的商品及服务税和PAYE税，后者被拖欠246万澳元。Grocon债权人的第一次会议将于周三在悉尼举行，随后将于12月23日举行第二次会议，届时将决定该公司的命运。预计将于12月16日提交的一份管理报告将更详细地描绘出该公司的财务困境。

ARPA拟出台新规，上调高风险房贷资本金要求

根据澳大利亚审慎监管局（ARPA）计划于2023年1月开始实施新的资本金框架，针对出售更高风险房贷产品的银行，资本金要求提高。同时，该机构将引入下限机制，限制大银行可享有的资本获益。APRA于本周二发布了修订后资本金框架的详细信息。按照新的框架，按揭比超过80%的抵押贷款所需资本金将提高。相应的，低于这一按揭比的抵押贷款所需资本金将下调。ARPA主席Byres表示，新框架有助于资本比率上升，但不会导致系统内资本总额增加，旨在增加银行系统的信心。此外，大银行相对标准银行的资本获益将受到限制。按照拟议的法规，大银行可用于抵押的最低风险权重为5％。

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